Vastgoedgiganten maken grote winsten, maar Novaland lijdt zware verliezen

Veel vastgoedbedrijven hebben in de eerste negen maanden van het jaar positieve bedrijfsresultaten geboekt. Veel bedrijven rapporteerden een scherpe winststijging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, dankzij herstructurering van inkomstenbronnen, het stimuleren van de verhuur- en dienstverleningssector, of het genereren van inkomsten uit projecten die de juridische procedures hebben afgerond en aan de markt zijn overgedragen.

Veel vastgoedbedrijven rapporteren ongewoon hoge winsten

Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company - TTC Land (stockcode: SCR) maakte bekend dat de netto-omzet in de eerste negen maanden meer dan VND 950 miljard bedroeg en de winst na belastingen bijna VND 34 miljard bedroeg, respectievelijk 3 keer en 23 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De groei is te danken aan een verschuiving in de omzetstructuur, met name in de dienstensector, vastgoedverhuur en bouw.

Deze segmenten zorgen voor een stabiele cashflow, terwijl de inkomsten uit vastgoedoverdracht nog niet zijn verbeterd. Dit is ook de strategische koers van TTC Land voor de periode 2026-2027: het aandeel van operationele en lease-inkomsten verhogen en streven naar een evenwichtig ontwikkelingsmodel tussen korte- en langetermijncashflow.

Các đại gia bất động sản lãi lớn, riêng Novaland lỗ đậm - 1 — De vastgoedmarkt bloeit, de winsten van bedrijven zijn gedifferentieerd (Foto: NVL).

Or Nam Long Investment Joint Stock Company (aandelencode: NLG) boekte ook positieve resultaten met een omzet en winst na belastingen die in de eerste negen maanden bijna vijf keer en 23 keer hoger waren dan in dezelfde periode, tot bijna VND 3,941 miljard en VND 3,54 miljard. De omzet komt voornamelijk uit de overdracht van bedrijfsprojecten in Ho Chi Minhstad, Tay Ninh en Can Tho .

Ook Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (aandelencode: KDH) boekte over negen maanden een omzet die meer dan het dubbele was van dezelfde periode vorig jaar, tot VND 2.869 miljard. De winst na belastingen bedroeg bijna VND 841 miljard, het dubbele van dezelfde periode. De bedrijfsresultaten werden ook grotendeels behaald door inkomsten uit vastgoedoverdracht.

Ook de verkoop van projecten droeg bij aan een sterke winstverbetering van Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (aandelencode: PDR) en Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Group - aandelencode: DIG).

In het derde kwartaal bereikte de winst van Phat Dat bijna VND 86 miljard, een stijging van 68% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De reden hiervoor gaf de onderneming aan dat er in die periode nog steeds inkomsten werden gegenereerd uit de overdracht van onroerend goed voor de projecten Bac Ha Thanh ( Gia Lai ) en Ky Dong (HCMC).

In de eerste negen maanden realiseerde het bedrijf een netto-omzet van VND 964 miljard en een winst na belastingen van VND 201 miljard, respectievelijk 5,5 keer en 31% hoger dan dezelfde periode vorig jaar.

Ondertussen realiseerde DIC Group een netto-omzet van meer dan VND 1.339 miljard en een winst na belastingen van meer dan VND 193 miljard, respectievelijk 28 keer en 17 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De groep verklaarde dat de omzet voornamelijk afkomstig was uit vastgoedactiviteiten.

Op 17 september kondigde DIC Group de voltooiing aan van de overdracht van het project Lam Ha Center Point Residential Area in de provincie Ninh Binh , met een overdrachtsprijs van meer dan VND 1,327 miljard. In de eerste negen maanden boekte het bedrijf een winst van bijna VND 200 miljard, dertien keer meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Novaland en 2 andere bedrijven rapporteerden verliezen

Sommige bedrijven leden echter nog steeds grote verliezen of presteerden slecht. Novaland Group (beurscode: NVL) leed in de eerste negen maanden een verlies van VND 1.820 miljard, voornamelijk door een daling van de financiële opbrengsten. De netto-omzet bedroeg echter bijna VND 4.956 miljard, een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, dankzij de overdracht van belangrijke projecten.

Op 30 september bedroegen de totale uitstaande leningen van Novaland meer dan VND 64.000 miljard, waarvan ongeveer VND 32.000 miljard aan kortlopende leningen.

DRH Holdings Joint Stock Company (aandelencode: DRH) verloor in het derde kwartaal meer dan 25 miljard VND, waarmee de reeks van 10 opeenvolgende kwartalen van verlies werd verlengd. In 9 maanden tijd leed het bedrijf een verlies van bijna 76 miljard VND.

Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (beurscode: VHD) leed in het derde kwartaal eveneens een verlies van meer dan 22 miljard VND, doordat de lage omzet onvoldoende was om de operationele kosten te dekken. In negen maanden tijd leed het bedrijf een verlies van bijna 80 miljard VND.

Winst uit aandelenbeleggingen

Bij sommige andere bedrijven is de winst gestegen, maar deze is afkomstig van investeringen in aandelen, zoals Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (aandelencode: NTL) of Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (aandelencode: NDN).

In het derde kwartaal boekte het stedelijk gebied Tu Liem een winst uit deposito's en effectenbeleggingen die bijna vier keer zo hoog was als in dezelfde periode, tot bijna VND 58 miljard. Dit leverde de onderneming een winst op van bijna VND 13 miljard, 3,5 keer zo hoog als in dezelfde periode, ondanks een omzet van slechts bijna VND 4 miljard.

Ondertussen boekte Nha Da Nang in de eerste negen maanden meer dan 128 miljard VND winst uit effectenbeleggingen. Daardoor bedroeg de winst in de eerste negen maanden meer dan 145 miljard VND, 3,5 keer meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Reactie (0)