Moet ik met miljarden dollars investeren in vastgoed in Hai Phong?

De heer Dinh Thanh, een investeerder in Hanoi, bezit 3 miljard VND en wil investeren in onroerend goed in de noordelijke provincies.

Sommige markten zoals Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... zijn de markten waar de heer Thanh "op uit is" te investeren. Hij is met name van plan om op dit moment investeringsgeld in Hai Phong te "stoppen", maar vraagt zich af of er een prijsstijging mogelijk is en wat de segmentselectie is.

Misschien maken niet alleen de heer Thanh, maar ook veel andere investeerders zich hierover zorgen.

Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company en verslaggever van VietNamNet, zei dat beleggers markten moeten kiezen met een stabiele en duurzame economische groei. De noordelijke regio, Quang Ninh, Bac Giang en Hai Phong, kent goede en stabiele groeicijfers.

In 2022 stonden alle drie de provincies respectievelijk op de 1e, 2e en 3e plaats op de ranglijst van de Provinciale Competitiviteitsindex (CPI).

Wat betreft buitenlandse directe investeringen (FDI) heeft Hai Phong tot nu toe meer dan 1.000 FDI-projecten aangetrokken met een totaal investeringskapitaal van bijna 28 miljard dollar. In de eerste acht maanden van 2023 heeft de stad nieuwe vergunningen verleend aan 45 FDI-projecten met een totaal investeringskapitaal van bijna 2,1 miljard dollar en aan 11 binnenlandse projecten (DDI) met een waarde van ongeveer 15.000 miljard VND (bijna 600 miljoen dollar).

Volgens de heer Chung hebben Quang Ninh, Hai Phong en Bac Giang allemaal investeringspotentieel.

Met miljarden dong vragen investeerders zich af of ze moeten investeren in onroerend goed in provincies aan de rand van Hanoi? (Foto: N.Le)

Bij een nadere analyse gaf de heer Chung echter aan dat de vastgoedmarkt in Quang Ninh zich pas in 2015 begon te ontwikkelen en sinds 2017 sterker is geworden. Tot nu toe, toen veel 'grote jongens' de afgelopen vijf jaar projecten gingen ontwikkelen, zijn de vastgoedprijzen drie tot vijf keer gestegen.

De vastgoedprijzen in Quang Ninh zijn momenteel erg hoog, met prijzen die op veel plaatsen beginnen bij 100 miljoen VND/m² of meer. Gezien de snelle en snelle ontwikkeling zal er op dit moment geen ruimte zijn voor snelle investeringen, maar moet er wel ruimte zijn voor investeringen op de lange termijn.

Ook in Bac Giang is de markt de afgelopen drie jaar sterk gegroeid en heeft het de aandacht getrokken van investeerders, met name in het grondsegment. Maar op dit moment is grondinvestering geen trend, neemt het af en is het geen prioriteitssegment. De trend richt zich op residentieel vastgoed en vastgoed met een hoge cashflow.

Volgens de leider van SGO Homes in Hai Phong was het aanbod van woningproducten de afgelopen vijf jaar niet zo groot.

Laagbouw is vrijwel onbestaand. Hoogbouw kost daarentegen ongeveer 40 miljoen VND/m²; deze prijs is vergelijkbaar met die in Quang Ninh en Hanoi. Laagbouwwoningen kosten momenteel slechts ongeveer een derde van de prijs in Hanoi en Quang Ninh.

Hai Phong is gericht op demografische expansie. De bevolking zal in de komende zeven jaar met ongeveer 1 miljoen mensen toenemen en op industriële schaal in de periode 2021-2025. De stad is van plan om meer dan 6.200 hectare te bebouwen. "Met een duidelijke ontwikkelingsoriëntatie heeft de markt een lage prijsbasis en een hoge investeringssnelheid, wat aantoont dat dit een potentiële markt is", aldus de heer Chung.

Veel grote investeerders investeren in Hai Phong, wat de drijvende kracht zal zijn achter de groei van de markt in de komende tijd. De heer Chung merkte op dat de prijzen van laagbouwvastgoed de komende drie jaar met minstens 30-50% zullen stijgen; hoogbouw zal minder snel in prijs stijgen.

Aantekeningen bij het beleggen

Naast de bovengenoemde voordelen zei de heer Chung ook dat de vastgoedmarkt van Hai Phong nog steeds enkele beperkingen kent, zoals de relatief kleine omvang van de projecten vanwege de ligging in het stadscentrum en het schaarse grondfonds.

Een andere beperking is dat in Hai Phong de laagbouwproducten zowel grond als kant-en-klare huizen omvatten. De totale investering is daardoor groter dan in sommige markten waar alleen grond wordt verkocht, zonder huizen.

De heer Chung merkte op dat beleggers bij het investeren in deze tijd 70% contant geld moeten hebben en slechts 30% financiële hefboomwerking mogen gebruiken.

Op deze manier kan een investeerder met ongeveer 3 miljard VND investeren in producten ter waarde van meer dan 4 miljard VND in het stadscentrum.

Beleggers moeten bepalen of ze op de korte, lange of middellange termijn willen investeren. In dit stadium is het het beste om te bepalen of ze op de middellange termijn willen investeren, minimaal 2-3 jaar of langer. Bepaal tegelijkertijd de financiële draagkracht om het juiste product te kiezen. Als u bijvoorbeeld 5 miljard VND heeft, moet u alleen een product ter waarde van 7 miljard VND kopen; als u slechts 2 miljard VND heeft, moet u niet investeren in een product ter waarde van 5-7 miljard VND.

"Anderzijds zijn de keuze voor een project op een centrale locatie, een project met een solide juridische status en een capabele investeerder onmisbare punten bij de beslissing om te investeren", adviseerde de heer Chung.

Waarin moet je investeren als je 300 miljoen VND over hebt? Een vaste baan met een maandsalaris van 10 miljoen VND; 350 miljoen VND staat momenteel op de bank. Moet je blijven sparen voor rente of investeren voor winst?

Bron