Na Hanoi verspreidt de vastgoedkoorts zich naar de voorsteden

Sinds begin 2024 is de vastgoedmarkt in Hanoi in de meeste segmenten constant in opkomst, omdat er voortdurend nieuwe prijsniveaus zijn vastgesteld. Het fenomeen "koorts" doet zich niet alleen voor in het centrum, maar ook op de markten in de voorsteden. Grondveilingen in voorsteden hebben voortdurend nieuwe records gevestigd wat betreft winnende prijzen, waardoor de grondprijzen in de omliggende gebieden stijgen.

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, merkte op dat de investeringsvraag in de nabije toekomst niet sterk zal toenemen als de vastgoedprijzen in Hanoi stijgen.

Momenteel hebben klanten met 5-10 miljard VND in kas vrijwel geen mogelijkheid om te investeren in de markt van Hanoi.

Volgens zijn observatie stroomt de cashflow vanaf mei naar de voorsteden van Hanoi, zoals Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Wat de provinciale markt betreft, gelooft de heer Chung dat de vraag naar bouwgrond zich zal herstellen, omdat dit nog steeds de algemene smaak van de markt is.

Met de verschuiving naar de voorsteden zal het vastgoedaanbod in deze gebieden diverser worden, van grond en appartementen tot herenhuizen en villa's. Dit geeft investeerders meer keuzemogelijkheden en sluit aan bij de uiteenlopende behoeften van de markt.

Ondanks de verschuiving in investeringen zullen de vastgoedprijzen in voorsteden naar verwachting stijgen, maar op een redelijk niveau blijven in vergelijking met de centrale gebieden. Deze stabiliteit zal meer investeerders aantrekken.

" De verschuiving van investeringen naar voorstedelijke gebieden in de tweede helft van 2024 is een onvermijdelijke trend vanwege factoren zoals prijzen, wettelijke voorschriften en infrastructuurontwikkeling. Voorstedelijke gebieden hebben de potentie voor een duurzamere ontwikkeling dankzij synchrone planning en infrastructuurontwikkeling. Dit draagt niet alleen bij aan de waardestijging van onroerend goed, maar verbetert ook de levenskwaliteit van de bewoners", aldus de heer Chung.

Verwacht wordt dat onroerend goed in de provincies investeringskapitaal zal aantrekken. (Illustratiefoto).

De heer Le Xuan Nga, algemeen directeur van BHS Real Estate Company, deelde deze mening en zei dat de vastgoedprijzen in Hanoi de laatste tijd te sterk zijn gestegen, omdat de geldstroom te veel in de binnenstad geconcentreerd is en niet naar buiten stroomt.

Volgens de heer Nga zal het spel in Hanoi zeer fel zijn voor investeerders en is het alleen weggelegd voor grote investeerders met investeringsbudgetten van 15 miljard dollar of meer. Investeerders met een kleiner budget zullen binnenkort manieren vinden om naar andere provincies en regio's te verhuizen. Daarom zal de cashflow vroeg of laat Hanoi verlaten, mogelijk eind 2024 of begin 2025. Dit is ook gebeurd in eerdere vastgoedcycli.

De heer Nga erkende ook dat de verschuiving in cashflow zal helpen bij de bouw en voltooiing van vastgoedprojecten op andere locaties, waardoor infrastructuur voor nieuwe gebieden wordt gecreëerd en de lokale economie zich zal ontwikkelen.

De heer Nguyen Quang Huy, CEO van de faculteit Financiën en Bankwezen van de Nguyen Trai Universiteit (NTU), zei ook dat de stijgende vastgoedprijzen in Hanoi ervoor hebben gezorgd dat veel investeerders en kopers hun zoektocht naar kansen hebben verlegd naar aangrenzende provincies zoals Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen en Vinh Phuc.

Dit zijn gebieden met een sterke ontwikkeling in industrie, dienstverlening en toerisme, met gelijktijdige en moderne investeringen in transportinfrastructuur. Met redelijke prijzen trekken deze aangrenzende provincies niet alleen investeerders aan, maar creëren ze ook de voorwaarden waaronder mensen hun leven kunnen stabiliseren en direct in de regio kunnen werken, in plaats van de druk van hoge levenskosten in Hanoi te moeten dragen.

Dit draagt ook bij aan de vorming van satellietsteden, waardoor een nieuwe woon- en werktrend ontstaat: mensen zijn niet langer afhankelijk van Hanoi, maar kunnen zich vestigen op plekken met goede leefomstandigheden en vergelijkbare carrièremogelijkheden.

Volgens de heer Huy moeten investeerders, ondanks het grote potentieel, bij investeringen in dit gebied aandacht besteden aan kennis van de infrastructuur, planning en juridische aspecten van de locatie. Een synchrone infrastructuur en een stabiele planning zullen bijdragen aan een duurzame groei van de vastgoedwaarde.

Vermijd daarnaast speculatie in gebieden waar snelle prijsstijgingen te zien zijn. Dit helpt niet alleen om liquiditeitsrisico's te minimaliseren, maar zorgt ook voor financiële zekerheid.

Beleggers moeten ook het juiste investeringsmoment kiezen en daarbij onvoorspelbare marktschommelingen vermijden.

" U moet kiezen voor projecten met een transparante juridische status, gerenommeerde investeerders en een complete infrastructuur zoals parken, winkelcentra, gezondheidszorg en onderwijs. Dit zal een belangrijke factor zijn om het winstpotentieel en de waarde van woningen op lange termijn te verhogen. Bij het gebruik van leningen is het noodzakelijk ervoor te zorgen dat de leningratio niet meer dan 50% van het inkomen bedraagt, om financiële druk en risico's bij economische schommelingen te voorkomen ", adviseerde de heer Huy.

Chau Anh

Bron