Na moeilijkheden komen er kansen voor de vastgoedmarkt.

Daarnaast zijn alle drie de gewijzigde wetten met betrekking tot de markt aangenomen, waaronder de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedbedrijven, samen met preferentiële kredietpakketten voor sociale huisvesting en investeringsincentives voor de woningbouw, industrieterreinen en toeristische resorts, waardoor er een nieuwe impuls is ontstaan ​​voor de vastgoedsector.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars is het woningaanbod in het hele land verbeterd, is het vertrouwen van investeerders versterkt en is de absorptiegraad van nieuwe producten boven de 70% uitgekomen. De aanbodstructuur is echter nog steeds onevenwichtig, met name in het middensegment en het betaalbare segment. De vastgoedprijzen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn gestabiliseerd; voorsteden noteerden een prijsstijging van 5-10% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Deskundigen zeggen dat de stabiliteit van de macro- economie aanzienlijk heeft bijgedragen aan het herstel van de vastgoedmarkt. Sterke economische groei vormt de fundamentele basis voor de ontwikkeling van aanverwante sectoren, waaronder de vastgoedsector. Een stabiele economie versterkt ook het vertrouwen van investeerders, wat leidt tot ontwikkelingskansen voor de vastgoedmarkt.

Hoewel de markt een moeilijke periode heeft doorgemaakt, heeft ze ook veel goede kansen gekregen. De uitdagingen zijn de drijvende kracht geworden achter een sterke transformatie van de vastgoedmarkt. De verwachting is dat de vastgoedmarkt zich in 2025 zal richten op duurzame ontwikkeling en het inspelen op reële behoeften.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, merkte op dat het einde van het jaar de periode van consolidatie van de vastgoedmarkt is. De belangrijkste factoren bij de keuze van onroerend goed zijn legaliteit en valuta. In de komende tijd zullen particuliere woningen en rijtjeshuizen de belangrijkste segmenten op de markt zijn.

"Ongeveer anderhalf jaar geleden daalde de interesse in de vastgoedmarkt sterk. Dat is heel anders dan nu, toen de interesse juist sterk toenam. Dit laat zien dat het vertrouwen in de markt is teruggekeerd en het beleggerssentiment is verbeterd, wat van invloed is op investeringsbeslissingen", aldus de expert.

Volgens de heer Quoc Anh zijn er een aantal factoren die een positieve invloed op de markt hebben gehad, zoals een goede kredietgroei en opeenvolgende verlagingen van de operationele rentetarieven sinds begin 2023. Momenteel wordt verwacht dat veel banken de deposito- en kredietrentes zullen blijven verlagen. Daarnaast hebben drie belangrijke wetten die al vroeg zijn aangenomen en toegepast, gezorgd voor een sterke "ondersteuning" voor de vastgoedmarkt.

Hoewel het omslagpunt van de vastgoedmarkt rond het derde kwartaal van 2024 ligt, verwacht de heer Quoc Anh dat de markt na deze periode niet direct zal terugkeren, maar ongeveer vier fasen zal doorlopen, waaronder exploratie, consolidatie, verbetering en stabilisatie. Daarom is het in deze fase noodzakelijk om zaken als legaliteit, financiële middelen, enz. aan te pakken.

De heer Quoc Anh lichtte het sterke herstel van de noordelijke vastgoedmarkt de laatste tijd toe en merkte op dat dit te danken was aan de zeer grote cashflow onder de mensen. Deze cashflow vertoont sinds medio 2020 tot nu toe tekenen van verschuiving van het zuiden naar het noorden.

"Momenteel zit er echter zo'n 140.000 miljard VND aan cashflow vast in vastgoedobligaties en is deze nog niet op de markt gebracht. Veel projecten zijn nog niet vrijgegeven voor aankoop vanwege juridische problemen. Daarom moet dit probleem worden opgelost voordat de markt zich kan ontwikkelen tot een welvarende en stabiele fase", aldus de heer Quoc Anh.

De belangrijkste factoren waar kopers momenteel prioriteit aan geven bij het kiezen van onroerend goed zijn onder andere het voldoen aan vastgoedbehoeften, juridische zekerheid, financiële ondersteuning, huurrendement en kosten. Appartementen vormen nog steeds het belangrijkste segment. De verwachting is echter dat de vastgoedmarkt vanaf het tweede kwartaal van 2025 een periode van bloei zal ingaan, met prominente segmenten zoals bouwkavels en projectvilla's.

In andere stadia van de markt zullen appartementen nog steeds een goede winstmarge hebben, maar niet langer de meest aantrekkelijke investering zijn. Als de huidige markt volgens de regels van eerdere fluctuatiecycli werkt, zullen appartementen na de "hete" stijging zijwaarts bewegen en langzamer groeien dan andere segmenten zoals grond, villa's, enz.

De vastgoedmarkt ontwikkelt zich wanneer het aanbod herstelt en de prijzen stijgen. Kopers beginnen aandacht te besteden aan investeringsbehoeften en niet zozeer aan prijs- en juridische factoren als in de sombere periode. Vanaf begin 2026 zal de vastgoedmarkt een stabiele fase ingaan.

Op dit moment neemt de liquiditeit in verschillende vormen toe. Speculatie neemt sterk toe. De psychologie van kopers richt zich nu op het zoeken naar investeringsmogelijkheden in de populairste segmenten, met hoge prijsgroeipercentages, die de aandacht trekken en beperkt in omvang, voorspelde de heer Quoc Anh.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed (VARS), kan de markt zich in 2025 duurzamer ontwikkelen dankzij de inspanningen van alle partijen en de 'steun' van de nieuwe wettelijke corridor.

In 2024 zal de markt een herstel laten zien, maar met lokale kenmerken – voornamelijk gericht op bepaalde segmenten en regio's, met name in Hanoi en het noorden. Maar tegen 2025 kan het herstel sterker en breder zijn en niet beperkt tot één regio. Verwacht wordt dat de centrale en zuidelijke markten tekenen van herstel zullen vertonen met duidelijkere herstelresultaten, wat de vastgoedmarkt in het hele land een nieuwe uitstraling zal geven, zo verwacht de heer Nguyen Van Dinh.

Met Hanoi als typisch voorbeeld merkte de heer Nguyen Van Dinh op dat de vastgoedmarkt in de hoofdstad veel positieve signalen opvangt na de moeilijke periode van de afgelopen periode. Het meest opvallende is dat het aanbod van vastgoed in Hanoi relatief sterk is toegenomen. In de eerste drie kwartalen van 2024 registreerde deze markt meer dan 13.000 nieuwe vastgoedproducten, een stijging van 25% ten opzichte van het totale aanbod in 2023.

Dit toont aan dat het aanbod uit projecten actief wordt aangevuld, waardoor de druk op productschaarste enigszins afneemt. Ook de absorptiegraad van het nieuwe aanbod bereikte een indrukwekkend niveau van 83%.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296