Verhoging van het inkomensplafond om een ​​sociale huurwoning te kopen: Hoeveel salaris kun je gebruiken om een ​​huis te kopen?

Door het verhogen van het inkomensplafond naar 40 miljoen VND/maand voor stellen, het verlagen van de rente op leningen en het hervormen van procedures, creëert het nieuwe sociale huisvestingsbeleid ongekende mogelijkheden om een ​​eigen huis te kopen voor tienduizenden stedelijke werknemers.

De droom van werknemers om een ​​eigen huis te bezitten krijgt een flinke impuls nu de belemmeringen voor de aankoop van een huis zijn weggenomen. Op de foto: Sociaal woningbouwproject in Ho Chi Minhstad - Foto: NGOC HIEN

Alleenstaanden met een inkomen onder de VND 20 miljoen per maand en stellen met een totaal inkomen onder de VND 40 miljoen per maand komen in aanmerking voor een sociale huurwoning. De nieuwe regelgeving verlaagt ook de rentetarieven voor leningen tot 5,4% per jaar en vereenvoudigt de procedures voor inkomensverificatie, waardoor mensen binnenkort een huis kunnen kopen.

Versoepeling van de voorwaarden voor de armen om sociale huurwoningen te kopen

Volgens het in werking getreden decreet nr. 261 betreffende sociale huisvesting zijn de inkomensvoorwaarden voor het kopen van een sociale woning aanzienlijk verruimd. Waar alleenstaanden met een gemiddeld inkomen van maximaal 20 miljoen VND/maand een sociale huurwoning mogen kopen.

Dit niveau ligt 5 miljoen per maand hoger dan de oude regeling van 15 miljoen per maand. Voor alleenstaanden met kinderen jonger dan 18 jaar wordt het maximuminkomen verhoogd naar 30 miljoen per maand.

Voor gehuwden mag het totale inkomen van het stel niet meer dan 40 miljoen VND per maand bedragen, in plaats van 30 miljoen VND per maand zoals voorheen.

Bovendien is de procedure voor het bevestigen van het inkomen verbeterd en sneller en praktischer gemaakt. Voor werknemers zonder arbeidsovereenkomst zal de politie op gemeentelijk niveau waar ze permanent of tijdelijk verblijven, de instantie zijn die het inkomen bevestigt op basis van bevolkingsgegevens, in plaats van het Volkscomité op gemeentelijk niveau zoals voorheen. De bevestigingstermijn bedraagt ​​7 werkdagen.

Opvallend is dat de rente op leningen voor de aankoop van sociale huurwoningen is verlaagd naar 5,4% per jaar.

De deur naar huisvesting openen voor tienduizenden jonge gezinnen

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei in een gesprek met Tuoi Tre Online dat decreet 261 geheel nieuwe regels bevat over het aanwijzen van het provinciale niveau om te "beslissen" over de coëfficiënt voor het aanpassen van het inkomensniveau van kopers van sociale woningen.

Dhr. Chau gaf een voorbeeld: in Ho Chi Minhstad is het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in 2024 1,31 keer hoger dan het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in het hele land. De inkomensvoorwaarde voor het kopen van sociale huurwoningen wordt dan als volgt berekend: alleenstaanden hebben een voorgeschreven inkomen van VND 20 miljoen, vermenigvuldigd met 1,31, wat neerkomt op VND 26,2 miljoen. Gezinnen hebben een inkomen van VND 40 miljoen, vermenigvuldigd met 1,31, wat neerkomt op VND 52,4 miljoen. Alleenstaanden met minderjarige kinderen hebben een inkomen van VND 30 miljoen, vermenigvuldigd met 1,31, wat neerkomt op VND 39,3 miljoen.

Ook freelancers mogen sociale huurwoningen kopen, maar zij moeten voldoen aan een bepaald inkomen en dit moet worden bevestigd door de politie op gemeentelijk niveau waar zij permanent, tijdelijk of op dit moment wonen.

"Bovenstaande regelgeving omtrent inkomensvoorwaarden komt heel dicht bij de realiteit. Ze creëert flexibele voorwaarden voor gemeenten om regelingen te treffen in overeenstemming met hun gemeenten en biedt volledige ondersteuning aan freelancers. Maar ze creëert ook meer werk voor de politiediensten op gemeentelijk niveau", aldus de heer Chau.

Ondertussen zei de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van Housing CBRE Vietnam, dat de vorige inkomensgrens voor kopers van sociale woningen een enorm probleem had gecreëerd. Mensen die een sociale woning wilden kopen, moesten een laag inkomen hebben, maar door dat lage inkomen konden ze hun lening niet betalen, zelfs niet voor goedkope leningen.

Door het inkomensplafond te verhogen, wordt het probleem opgelost voor een groep consumenten die 'in het midden' zit. Zij komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar zijn niet rijk genoeg voor een huurwoning in een commerciële huurwoning.

De heer Kiet zei echter dat het belangrijkste is om het juridisch kader voor de ontwikkeling van sociale huisvestingsprojecten te verduidelijken en zo het aanbod voor mensen die dat nodig hebben, te vergroten.

De procedures voor het kopen van sociale huurwoningen zijn opener

Mevrouw Dang Thi Kim Oanh, voorzitter van de raad van bestuur van de Kim Oanh Group, zei dat deze onderneming in de afgelopen drie jaar vier sociale woningbouwprojecten en commerciële woningbouwprojecten in het middensegment heeft gelanceerd met meer dan 4.000 producten, geprijsd vanaf slechts 700 miljoen VND/eenheid, waarmee wordt voldaan aan de werkelijke huisvestingsbehoeften van werknemers en arbeiders.

De inkomensgrens van minder dan 15 miljoen VND per maand voor alleenstaanden en 30 miljoen VND per maand voor stellen, maakt het voor werknemers en stadsbewoners met een laag inkomen erg moeilijk om toegang te krijgen tot huisvesting.

Deze investeerder is ervan overtuigd dat decreet 261, dat het inkomensplafond verhoogt en de goedkeuringscriteria versoepelt, mogelijkheden voor huiseigenaarschap voor freelancers, werknemers en andere inkomensverdieners zal creëren voor tienduizenden stedelijke werknemers. .

Mevrouw Oanh zei bovendien dat de huidige uitbetaling van het kredietpakket van 120.000 miljard VND erg traag verloopt. Ze stelde voor om voorwaarden te scheppen waardoor capabele bedrijven sneller toegang krijgen tot kapitaal, wat zou bijdragen aan een groter aanbod van sociale woningen.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm