Het aanscherpen van de kredietvoorwaarden voor leningen voor tweede woningen kan de grondoorzaak van de stijgende huizenprijzen niet wegnemen

Deskundigen stellen dat om de "ziekte" van hoge en oncontroleerbare huizenprijzen specifiek aan te pakken, het noodzakelijk is om veel synchrone oplossingen te implementeren om het aanbod te vergroten, in plaats van de vraag te beperken om speculatie te voorkomen. Vooral de ontwikkeling van sociale huurwoningen en huurwoningen zijn de twee meest effectieve oplossingen.

Ontwikkeling van sociale huisvesting

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, merkte op: Prijs sociale huisvesting In grote steden schommelt de prijs tussen de 18 en 20 miljoen VND/m², met projecten in Hanoi die soms oplopen tot 27 miljoen VND/m². Vergeleken met het algemene prijsniveau van appartementen is dit echter nog steeds een ideaal niveau in de huidige context. Daarom is de ontwikkeling van sociale woningen een oplossing om het marktaanbod te verbeteren en de prijs van commerciële woningen te verlagen.

De heer Dinh is van mening dat naarmate het aanbod van sociale huurwoningen toeneemt, de prijzen van de appartementen zullen dalen tot een niveau dat beter geschikt is voor mensen met echte woonbehoeften.

Door de bouw van sociale huurwoningen ontstaat er meer aanbod, wat de huizenprijzen kan laten dalen. (Foto: Overheidskrant) — Door de bouw van sociale huurwoningen ontstaat er meer aanbod, wat de huizenprijzen kan laten dalen. (Foto: Overheidskrant )

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, deelde deze mening en merkte op dat naarmate het aanbod van sociale woningen toeneemt, de commerciële woningmarkt zeker onder druk zal komen te staan om de prijzen te verlagen. Dit komt doordat mensen de neiging hebben hun behoeften te veranderen.

De heer Diep legde ook uit dat de reden waarom de huidige prijs van sociale huurwoningen niet zo laag is als verwacht, te wijten is aan de hoge kosten van infrastructuur, beheer en exploitatie, rente op leningen en de prijzen van bouwmaterialen. Deze prijs is echter nog steeds aanzienlijk lager dan die van commerciële woningen. Daarom moeten gemeenten proactief fondsen voor schone grond opzetten en investeren in synchrone infrastructuur om kosten en verkoopprijzen te verlagen, en zo kansen creëren voor woningbezit voor de meeste mensen.

“ Om mensen aan te trekken, is er echter een specifiek wettelijk kader nodig voor investeerders. Tegelijkertijd zijn investeringen in technische infrastructuur nodig – niet alleen om huizen te bouwen, maar ook om de kwaliteit te waarborgen”, benadrukte de heer Diep.

Volgens de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Property Company, zal de sleutel tot het "koelen" van de vastgoedprijzen liggen in de stedelijke sociale woningbouw in de toegangsgebieden van de hoofdstad. Wanneer deze projecten voltooid zijn, zullen de huizenprijzen in Hanoi met 30-40% dalen ten opzichte van de huidige situatie.

" Als het aanbod van sociale woningen toeneemt, wordt de commerciële woningmarkt gedwongen om op prijs te concurreren, en dan zal de markt zichzelf reguleren ", aldus de heer Toan.

Hij wees erop dat in sommige plaatsen, zoals Hai Duong (oud), waar sociale woningbouw sterk ontwikkeld is, de prijzen van commerciële woningen niet zo hoog kunnen stijgen als in grote steden zoals Hanoi of Ho Chi Minhstad. Daarom zou de staat bij het uitvaardigen van beleid de markt zichzelf moeten laten reguleren volgens de wet van vraag en aanbod in plaats van administratieve maatregelen te nemen.

De staat zou ook proactief budgettair kapitaal moeten inzetten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. De uitvoerende instanties kunnen zelfs winstdoelstellingen opzijzetten en dit beschouwen als een publieke investering, uitgevoerd ten behoeve van de sociale zekerheid.

Hij noemde: Singapore is een van de pioniers in de implementatie van dit beleid. Sinds de jaren 60 heeft de overheid de Housing Development Authority opgericht, die zich richt op de ontwikkeling van sociale huisvesting. Momenteel is het percentage huiseigenaren in Singapore bijna 90%, een van de hoogste ter wereld. Meer dan 80% van de bevolking woont in sociale woningbouwprojecten.

De heer Nguyen Trung Vu, voorzitter van de raad van bestuur van Cen Group, gaf ook zijn mening: "De beste oplossing is om meer sociale woningen te bouwen en de doelgroep verder uit te breiden. " Als er veel projecten zijn, hebben klanten veel keuzemogelijkheden, is het aanbod groot en zullen de huizenprijzen niet zo snel stijgen als in het verleden ", aldus de heer Vu.

Om het aanbod van sociale woningen te vergroten, moeten het ministerie van Bouw, banken en gemeenten volgens deskundigen in de komende tijd prioriteitsgebieden blijven specificeren en grondfondsen vrijmaken voor sociale woningen in het bouwplan. Daarnaast moeten ze de uitbetaling van het kredietprogramma van 120.000 miljard VND versnellen en samenwerken met de Staatsbank om geschikte leningen voor de lange termijn te ontwerpen. Daarnaast moeten ze snel juridische knelpunten oplossen, het goedkeuringsproces vereenvoudigen, grondprijzen bepalen en locaties vrijmaken. Daarnaast moeten ze de transparantie van projectinformatie bevorderen en vertrouwen creëren bij investeerders en huizenkopers.

Promoot het huurwoningenmodel

Volgens deskundigen is het, naast het ontwikkelen van sociale woningbouw om de huizenprijzen te verlagen, ook noodzakelijk om huurwoningen te promoten. Daarmee wordt deels voldaan aan de honger van mensen naar "huisvesting".

Volledig gemeubileerde huurappartementen zorgen er ook voor dat de huizenprijzen dalen.

Met het niveau huurprijs Niet te hoog, geen financiële druk op mensen uitoefenend, terwijl ze toch van alle voorzieningen en nutsvoorzieningen genieten, zal de trend om huizen te huren in de toekomst toenemen. Wanneer mensen de voordelen van het huren van huizen zien, zullen ze geleidelijk aan de mentaliteit ontwikkelen dat huizen de beste plek zijn om te wonen, en het niet meer zien als een bezit, een "spaarpot" voor hun kinderen en kleinkinderen. Vanaf dat moment zullen de huizenprijzen op de markt afkoelen.

De heer Hoang Lien Son, algemeen directeur van Alpha Real Estate Investment and Brokerage Company, zei: " Als mensen huren, kost dat ongeveer 10 miljoen per maand, maar als ze ook geld lenen bij de bank om dat appartement te kopen, moeten ze maandelijks ongeveer 14 tot 15 miljoen VND aan rente betalen. Dit betekent dat de kosten voor het huren van een huis slechts ongeveer 2/3 bedragen van de kosten voor het kopen van een huis en het betalen van rente aan de bank ."

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) analyseerde ook dat met de huidige huizenprijzen tweekamerappartementen met een prijs onder de 3 miljard bijna "verdwenen" zijn. Zelfs als je een financieringsbedrag van ongeveer 30% van de waarde van het appartement hebt en besluit om geld te lenen om het resterende bedrag te kopen, ter waarde van ongeveer 2 miljard VND, dan nog steeds veel problemen ondervindt bij het lenen van een huis voor jongeren.

Kiezen voor een hypotheek betekent dat je de lening in 15 tot 25 jaar moet aflossen, of dat je op veel andere uitgaven moet bezuinigen om een kortere aflossingstermijn te krijgen. Dit heeft een aanzienlijke impact op de kwaliteit van leven. Bovendien is de variabele rente moeilijk te "voorspellen" en durft het veel jongeren niet aan om een hypotheek af te sluiten.

Door te kiezen voor een huurwoning in plaats van een koopwoning kunnen jongeren op de korte termijn een flexibele levensstijl behouden en de financiële druk verlagen.

De heer Nguyen Van Dinh voorspelt dat de trend om een huis te huren in plaats van te kopen op de lange termijn zal blijven groeien, omdat veel nieuwe huurmodellen, die geleidelijk aan populair worden in de wereld, ook in Vietnam meer aanwezig zullen zijn.

Bijvoorbeeld langetermijnverhuur met eigendom: de huurder betaalt maandelijks en kan na een bepaalde periode (5-10 jaar) de woning terugkopen tegen een vaste prijs of een deel van de huur laten aftrekken van de aankoopprijs. Of het model van gedeeld eigendom: de koper hoeft slechts 30-50% van de waarde van het appartement vooruit te betalen, de rest blijft huur en heeft het recht om na verloop van tijd een extra percentage eigendom te kopen.

Huren kan alleen een populaire optie worden als de huurmarkt professioneler ontwikkeld is en ondersteund wordt door financieel beleid. Zo nemen vastgoedbedrijven deel aan de ontwikkeling van 'build-to-rent'-modellen of beschikken juridische beleidslijnen over mechanismen om de rechten van huurders te beschermen, jaarlijkse huurverhogingen te beperken en langetermijnhuurcontracten te stimuleren.

Tegelijkertijd bieden banken kredietpakketten aan voor langetermijnverhuurmodellen met eigendomsrechten, waardoor huurders de mogelijkheid krijgen om na afloop van de huurperiode eigenaar te worden van een huis ", aldus de heer Dinh.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van PropertyGuru Vietnam, zei ook dat, naast financiële kwesties, de mentaliteit rond huiseigendom geleidelijk verandert, vooral onder de jongere generatie. Momenteel geeft ongeveer 28% van de huurders aan dat ze ervoor kiezen om te huren omdat ze de flexibiliteit waarderen om hun woonomgeving te veranderen. De toenemende vraag naar huurwoningen zorgt er daarom voor dat de huursector in Vietnam steeds aantrekkelijker wordt.

Hij zei dat de trend om een huis te huren in 2024 met bijna 22% is toegenomen. De groep klanten van 25-34 jaar die het meest wil huren (bijna 62%), zelfs de groep met een hoog inkomen van 21-40 miljoen VND per maand, had het afgelopen jaar ook een percentage dat op zoek was naar een huurhuis, tot wel 42%.

Bron: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html