Het superproject tegenover de Ben Thanh-markt verlaat Bitexco: zal de wisseling van eigenaar het lot veranderen?

Waarom heeft Bitexco besloten om Saigon Glory te verkopen?

Bitexco Group LLC heeft zojuist ingestemd met de overdracht van 100% van haar kapitaalinbreng in Saigon Glory LLC aan Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory is de investeerder in het zessterrenhotelproject The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), op een toplocatie tegenover de Ben Thanh-markt (District 1, HCMC). Het projectontwerp omvat twee torens, verbonden door een basisblok en ver uit elkaar geplaatst, 46-55 verdiepingen hoog. Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt ​​VND 14.400 miljard (in 2020).

In verband met dit project heeft Saigon Glory sinds 2020 obligaties uitgegeven ter waarde van 10.000 miljard VND. Het onderpand is Toren A van het project en de kapitaalbijdrage van Saigon Glory.

Financiële problemen en de druk om obligaties terug te betalen, waren mogelijk de redenen waarom Bitexco besloot al haar aandelen in Saigon Glory te verkopen.

Volgens de meest recente informatie die het bedrijf aan de Hanoi Stock Exchange (HNX) bekendmaakte, leed Saigon Glory in 2022 een verlies van meer dan VND 152,3 miljard, terwijl het vorig jaar een winst van bijna VND 290,5 miljard maakte. Het eigen vermogen daalde ten opzichte van dezelfde periode tot meer dan VND 6,847 miljard. Het bedrijf had ook een schuld/eigen vermogen-ratio van 3,99. Daarmee heeft het bedrijf een schuld van meer dan VND 27,3 miljard.

In 2023 en de eerste zes maanden van dit jaar heeft het bedrijf zijn financiële situatie niet zoals vereist aan HNX bekendgemaakt. Het bedrijf overtrad ook de administratieve voorschriften met betrekking tot het openbaar maken van informatie en kreeg in mei van dit jaar een boete van VND 92,5 miljoen.

In het kader van de bedrijfsverliezen beloofde Saigon Glory in oktober 2022, na het "schandaal" over de betalingscapaciteit van obligaties op de financiële markt in verband met de arrestatie van de leider van de Van Thinh Phat Group, alle obligaties ter waarde van 10.000 miljard VND vóór de vervaldatum terug te kopen, in twee fasen. In fase 1 kocht het bedrijf obligaties ter waarde van 5.000 miljard VND vóór de vervaldatum, uiterlijk 12 juni 2023, en in fase 2 uiterlijk 12 juni 2024.

Deze toezeggingen werden echter niet nagekomen. Ook Saigon Glory had te maken met een situatie van achterstallige betaling van de hoofdsom van de obligatie, waardoor de betrokken partijen overleg moesten plegen over de afhandeling van het onderpand.

Het bedrijf verlengde vervolgens met succes de betalingstermijn van VND 10.000 miljard aan uitstaande obligaties met 1-2 jaar, tot 2025-2026. De rente daalde ook naar 8% per jaar, lager dan de oorspronkelijke toezegging van 11% per jaar.

In de overeenkomst om alle aandelen Saigon Glory aan de partner te verkopen, heeft Bitexco zich ertoe verbonden de hoofdsom en rente van 10 obligatieloten te betalen van 1 september 2024 tot 12 juni 2025 en de rente over de betaalperiode op 18 juni 2025. Ondertussen zal Hanoi Phuong Dong Real Estate Company de hoofdsom van de betaalperiode op 18 juni 2025 blijven betalen en de hoofdsom en rente na deze periode.

Saigon Glory is de investeerder van het project tegenover de Ben Thanh-markt (foto: Hai Long).

Portret van de nieuwe eigenaar van het superproject

Nadat er een overeenkomst is bereikt en de overdracht volgens afspraak is uitgevoerd, wordt Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited de nieuwe eigenaar van het superproject The Spirit of Saigon.

Volgens de bedrijfsregistratiegegevens werd Phuong Dong Hanoi Real Estate Company opgericht in mei 2019, met het hoofdkantoor op de 10e verdieping van het Pacific Place-gebouw, Ly Thuong Kiet 83 in Hanoi. De belangrijkste bedrijfsactiviteiten zijn investeringen in de bouw, handel in industrieterreinen en stedelijke gebieden; vastgoed; verhuur van panden; investeringen in en handel in ecotoeristische gebieden.

Het initiële startkapitaal van het bedrijf bedroeg meer dan VND 517 miljard. Daarvan had Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited 50% in handen, terwijl de heer Pham Quoc Nhat (in de functie van algemeen directeur) 50% van het kapitaal in handen had.

Een maand na de oprichting verhoogde het bedrijf zijn kapitaal tot VND 1.200 miljard, meer dan het dubbele van het oorspronkelijke startkapitaal. In die tijd daalde het aandeel van de heer Nhat tot 41,34%, terwijl dat van Phuong Dong Company toenam tot meer dan 58,65%.

In april van dit jaar veranderde de aandeelhoudersstructuur van het bedrijf verder. De heer Nhat droeg zijn kapitaal over aan mevrouw Tran Thi Minh Hieu en is niet langer algemeen directeur. Phuong Dong Real Estate Company droeg ook zijn aandelen over aan Eastern Real Estate Investment Company Limited. Momenteel is mevrouw Tran Thi Minh Hieu algemeen directeur en juridisch vertegenwoordiger van Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Eastern Real Investment Company Limited, dat 58,65% van het kapitaal van Hanoi Oriental Real Estate Company in handen heeft, werd begin dit jaar opgericht in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad. De belangrijkste activiteit is vastgoed en Eastern Real Company heeft een maatschappelijk kapitaal van meer dan VND 1,522 miljard.

Het problematische project ging ooit door de handen van Masterise en Viva Land

De grondbegroting in het centrum van Ho Chi Minhstad wordt steeds beperkter geacht. Het is zeer zeldzaam om hoogbouwprojecten te kunnen ontwikkelen op toplocaties, met name zoals The Spirit of Saigon. Het project beslaat een gevel aan vier straten: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, in het centrum van District 1 en vlakbij beroemde bezienswaardigheden zoals het Museum voor Schone Kunsten, Ben Thanh Station en 23/9 Park.

Het architectonische hoogtepunt van het project zijn de twee torens die, volgens investeerder Bitexco Group, de vorm hebben van twee draken met twee parels in hun bek. Deze torens symboliseren nieuwe vitaliteit en nieuwe ontwikkeling.

Dit project werd in 2013, elf jaar geleden, goedgekeurd voor investering door Bitexco Group. Het project werd destijds gestart door aannemer Coteccons en zou naar verwachting in 2017 worden afgerond.

Maar in 2018 had het project net de funderingspalen en zes kelders voltooid en werd het goedgekeurd. Volgens Bitexco is dit het eerste project met zes kelders en zijn er weinig projecten ter wereld met zoveel kelders. Het project ondervond dan ook onvermijdelijke, ingewikkelde en langdurige problemen, zowel om objectieve als subjectieve redenen, om de bouw van zes kelders te voltooien.

De Spirit of Saigon is na vele jaren nog steeds niet voltooid (Foto: Hai Long).

Rond 2018-2019 lag de bouw van het project tijdelijk stil. Gedurende deze periode werd de rechtsvorm op het projectcertificaat gewijzigd van Bitexco Group (moedermaatschappij) naar Saigon Glory Company Limited (een 100% dochteronderneming van Bitexco Group).

Bitexco legde later ook uit dat de bouw werd stilgelegd vanwege de herstructurering van het moederbedrijf naar het dochterbedrijf. Het kost dus tijd voor overheidsinstanties, banken, etc. om processen en procedures te beoordelen en uit te voeren volgens de wet.

Eind 2019 werd het project opnieuw opgestart door aannemer Coteccons, die tien verdiepingen van de fundering van het project heeft gebouwd. De oplevering staat gepland voor over tien maanden (augustus 2020).

Begin 2020 publiceerde de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad een document waarin werd bevestigd dat 214 appartementen in het project in aanmerking kwamen voor verkoop of huurkoop als toekomstige huisvesting. Bitexco maakte echter bekend dat deze appartementen niet te koop waren aangeboden (maart 2020).

De investeerder was ook van plan om eind 2020 met de bouw van de toren te beginnen en ernaar te streven het project begin 2023 op te leveren, hoewel de deadline eerder op 2024 was gesteld. Tot nu toe ligt de bouw echter al maanden stil en zijn er geen tekenen dat de bouw zal worden hervat.

Begin 2021 verscheen het naambord van Masterise Homes op het hekwerk rond het projectterrein. Tegelijkertijd "verving" aannemer Newtecons ook Coteccons om dit superproject te bouwen.

De bouw van het project veranderde echter niet wezenlijk toen Masterise Homes verscheen. Zelfs begin 2022 verdween de naam Masterise Homes van het uithangbord en werd de bouw van het project stopgezet.

Viva Land (in het ecosysteem van de Van Thinh Phat Group) werd als projectontwikkelaar vervangen. Viva Land introduceerde dit project destijds in de ontwikkelingsportefeuille onder de nieuwe naam Pearl. Na de komst van Viva Land werd de bouw van het project voortgezet.

In oktober 2022 werden de leiders van de Van Thinh Phat Group echter gearresteerd en werd ook het project "bevroren". Het Viva Land-logo buiten de omheining rond het project werd volledig verwijderd. Het project is maandenlang blootgesteld geweest aan zon en regen.

Nu Bitexco een overeenkomst voor kapitaalconversie heeft gesloten, zal het project naar verwachting officieel overgaan naar een nieuwe eigenaar: Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Deze onderneming kwam in 2019 op de markt toen het een deel van het nieuwe stedelijke gebiedsproject Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park overnam van Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (onder Vingroup). Daarna werd het project ontwikkeld door Masteri Homes onder de naam Masteri West Heights.

Zal het superproject The Spirit of Saigon binnenkort een nieuw jasje krijgen als de eigenaar verandert?

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm