Handleidingen van het Ministerie van Bouw over het kopen en huren van sociale woningen

De afdeling Bouw heeft zojuist een document uitgegeven met een aantal inhoudelijke richtlijnen voor de aankoop, lease en huurkoop van sociale woningen waarin geïnvesteerd is en die gebouwd zijn volgens projecten waarbij geen gebruik wordt gemaakt van overheidsinvesteringskapitaal of financiële middelen van vakbonden in de provincie.

Dienovereenkomstig worden de onderwerpen die in aanmerking komen voor het kopen, huren of huren van sociale huisvesting in de provincie gespecificeerd in clausules 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, artikel 76 van de Woningwet 2023, waaronder:

(1) Personen die zich verdienstelijk hebben gemaakt voor de revolutie en nabestaanden van martelaren komen in aanmerking voor steun voor woningverbetering overeenkomstig de bepalingen van de Verordening inzake voorkeursbehandeling voor personen die zich verdienstelijk hebben gemaakt voor de revolutie.

(2) Arme en bijna-arme huishoudens op het platteland.

(3) Arme en bijna-arme huishoudens in plattelandsgebieden die vaak worden getroffen door natuurrampen en klimaatverandering.

(4) Arme en bijna-arme huishoudens in stedelijke gebieden.

(5) Mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden.

(6) Werknemers en arbeiders die werkzaam zijn bij ondernemingen, coöperaties en coöperatieve vakbonden binnen en buiten industrieterreinen.

(7) Officieren, beroepsmilitairen, onderofficieren van de volksstrijdkrachten, politieagenten, ambtenaren, defensiemedewerkers en overheidspersoneel dat momenteel in het leger dient; personen die werkzaam zijn in cryptografie, personen die werkzaam zijn in andere cryptografische organisaties en die een salaris ontvangen uit de staatsbegroting. Deze personen hebben nog geen gebruik gemaakt van het huisvestingssteunbeleid voor de volksstrijdkrachten.

(8) Kaders, ambtenaren en overheidspersoneel zoals voorgeschreven door de wet inzake kaders, ambtenaren en overheidspersoneel.

(9) De betrokkene heeft de sociale woning teruggegeven overeenkomstig de bepalingen van artikel 125, lid 4, van de Woningwet 2023, behalve in de gevallen waarin de sociale woning is ingetrokken wegens schending van de bepalingen van deze wet.

(10) Huishoudens en personen waarvan de grond is teruggevorderd en waarvan de huizen volgens de wettelijke bepalingen moeten worden ontruimd en gesloopt, maar die nog geen compensatie van de staat hebben ontvangen in de vorm van huizen en woongrond.

(11) Studenten van universiteiten, academies, hogescholen, beroepsopleidingen en gespecialiseerde scholen zoals voorgeschreven door de wet; studenten van openbare etnische internaten. Deze personen mogen alleen sociale huurwoningen huren tijdens hun studieperiode.

Het pilotproject voor sociale huisvesting fase I in de wijk Thach Linh (nu de wijk Thanh Sen) werd in 2019 in gebruik genomen.

Betreffende de voorwaarden voor het kopen, huren of huren van sociale huurwoningen:

De hierboven genoemde personen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) en (10) mogen, om in aanmerking te komen voor de aankoop of huurkoop van een sociale woning, geen eigen woning bezitten in de provincie, geen sociale woning hebben gekocht of huurkoop hebben gedaan, geen gebruik hebben gemaakt van huisvestingsondersteuning in de provincie, of een eigen woning bezitten maar de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking kleiner is dan ^{15 m2} vloeroppervlak per persoon, of een eigen woning bezitten maar deze ver van de werkplek is gelegen; in het geval van de personen genoemd in de punten b, c, d, dd, e en g, Clausule 1, Artikel 45 van de Woningwet 2023, mogen zij niet in officiële huisvesting wonen.

Meer specifiek:

- Er is sprake van het niet hebben van een eigen woning als de namen van de personen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) en de eventuele echtgeno(o)t(e) van de persoon niet op het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan grond in de provincie staan op het moment dat de aanvraag voor de aankoop of huurkoop van sociale huisvesting wordt ingediend.

- Voor personen die recht hebben op sociale huursubsidie volgens de wettelijke bepalingen en een eigen woning hebben, geldt dat de gemiddelde woonoppervlakte per persoon kleiner moet zijn dan ^{15 m²} vloeroppervlak per persoon. De gemiddelde woonoppervlakte per persoon wordt bepaald op basis van: de aanvrager, zijn/haar echtgeno(o)t(e), vader, moeder (indien van toepassing) en kinderen (indien van toepassing) die als permanente bewoners in die woning staan ingeschreven.

- Personen die volgens de wettelijke bepalingen recht hebben op sociale huisvestingssteun, beschikken over een eigen woning, maar de woning is ver van hun werkplek gelegen. Om in aanmerking te komen voor de aankoop of huurkoop van een sociale woning, moet de afstand tussen hun eigen woning en hun werkplek minimaal 30 km of meer bedragen en de afstand tussen de locatie van de te koop of te huur aangeboden sociale woning en hun werkplek maximaal 15 km. De afstand wordt bepaald op basis van de kortste afstand over de weg met behulp van zeer betrouwbare elektronische kaartsoftware (Google Maps, Vietmap, ...); de locatie van de woning en de werkplek van de betrokkene wordt bepaald op het moment dat de aanvraag voor de aankoop of huurkoop van een sociale woning wordt ingediend.

Voor de hierboven genoemde onderwerpen (5), (6) en (8) moeten de volgende inkomensvoorwaarden worden vervuld:

- Indien de aanvrager alleenstaand is, mag het daadwerkelijke maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 15 miljoen VND, berekend volgens de salaris- en loontabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

- Indien de aanvrager volgens de wettelijke bepalingen gehuwd is, mogen de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) een gezamenlijk maandelijks inkomen hebben van niet meer dan 30 miljoen VND, berekend volgens de salaris- en loontabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

- De tijd die nodig is om de inkomensvoorwaarden binnen 1 aaneengesloten jaar vast te stellen, gerekend vanaf het moment dat de in deze clausule genoemde persoon een geldige aanvraag indient bij de investeerder om zich te registreren voor de aankoop of huurkoop van sociale huisvesting.

b) Indien de bovengenoemde persoon (5) geen arbeidsovereenkomst heeft, mag het daadwerkelijke maandelijkse inkomen, indien hij/zij alleenstaand is, niet meer bedragen dan 15 miljoen VND. Indien hij/zij volgens de wettelijke bepalingen gehuwd is, mogen de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) een gezamenlijk daadwerkelijk maandelijks inkomen hebben van niet meer dan 30 miljoen VND. Binnen 7 dagen na ontvangst van het verzoek om bevestiging bevestigt het Volkscomité op gemeentelijk niveau de inkomensvoorwaarde voor één aaneengesloten jaar vanaf het moment dat de in deze clausule gespecificeerde persoon een geldige aanvraag indient bij de investeerder om zich te registreren voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen.

c) Voor de hierboven genoemde onderwerpen (2), (3) en (4) geldt dat het om arme of bijna-arme huishoudens moet gaan volgens de armoedenormen van de overheid .

d) Voor het bovenstaande onderwerp (7) luiden de regels als volgt:

- Indien de aanvrager alleenstaand is, mag het daadwerkelijke maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan het totale inkomen van een officier met de rang van Kolonel (inclusief basissalaris en toelagen volgens de regelgeving) dat is bevestigd door het agentschap of de eenheid waar hij/zij werkt of leidinggeeft.

- Indien de aanvrager volgens de wet gehuwd is:

+ De aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) vallen beiden onder de in Clausule 7, Artikel 76 van de Huisvestingswet genoemde categorieën en hun totale maandelijkse inkomen bedraagt niet meer dan tweemaal het totale inkomen van een officier met de rang van Kolonel (inclusief basissalaris en toelagen volgens de regelgeving) dat is bevestigd door het agentschap of de eenheid waar zij werken of leidinggeven;

+ De echtgeno(o)t(e) van de aanvrager valt niet onder de bepalingen van Clausule 7, Artikel 76 van de Huisvestingswet en het totale maandelijkse inkomen bedraagt niet meer dan 1,5 keer het totale inkomen van een officier met de rang van Kolonel (inclusief basissalaris en toelagen volgens de regelgeving), zoals bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de betrokkene werkt.

+ Indien de echtgeno(o)t(e) van de aanvrager geen arbeidsovereenkomst heeft, zal het Volkscomité op gemeentelijk niveau de inkomensvoorwaarde bevestigen.

- Tijd om de inkomensvoorwaarden binnen 1 aaneengesloten jaar te bevestigen, gerekend vanaf het moment van het indienen van de aanvraag voor het kopen of leasen van woningen voor de volksstrijdkrachten.

Het pilotproject voor sociale huisvesting in de wijk Thach Linh (nu wijk Thanh Sen) - fase II ging op 19 augustus 2025 van start.

De hierboven genoemde personen (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) en (11) hoeven, indien zij een sociale huurwoning huren, niet te voldoen aan de woon- en inkomensvoorwaarden zoals voorgeschreven in de Woningwet 2023.

Op basis van de bekendgemaakte informatie over sociale woningbouwprojecten in de provincie, kunnen huishoudens en personen die een aanvraag voor een sociale woning moeten indienen, zich rechtstreeks tot de projectinvesteerder wenden. Elk huishouden en elke persoon die in aanmerking komt en voldoet aan de wettelijk voorgeschreven voorwaarden, mag slechts registratiedocumenten indienen bij één project en mag slechts één sociale woning kopen of huren. Bovendien mag de persoon per project slechts één sociale woning huren.

Bron: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html