Binnenkort is er een gemeenschappelijk datasysteem waarmee mensen zich online kunnen registreren om een ​​sociale huurwoning te kopen.

(Chinhphu.vn) - Volgens deskundigen en ministeries is het, om een ​​doorbraak te bewerkstelligen in de ontwikkeling van sociale huisvesting, noodzakelijk om het mechanisme voor het aantrekken van investeerders voor de bouw van sociale huisvesting voor werknemers in industrieterreinen aan te vullen, een verbonden datasysteem op te zetten om nauwkeurig te kunnen identificeren wie in aanmerking komt voor de aankoop van sociale huisvesting, en tegelijkertijd is het noodzakelijk om redelijke kosten te berekenen om de beste prijzen voor sociale huisvesting aan mensen met een laag inkomen te kunnen bieden...

Conferentie met ministeries, afdelingen, gemeenten en bedrijven over baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting - Foto: VGP/Nhat Bac

Op de ochtend van 24 oktober leidde premier Pham Minh Chinh , hoofd van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, een conferentie met ministeries, afdelingen, gemeenten en bedrijven over baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Tijdens de bijeenkomst concentreerden de afgevaardigden zich op het bespreken en aandragen van ideeën voor het nieuwe ontwerp van de Resolutie van de Regering over de implementatie van een aantal baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting (Ontwerp - PV) in de komende tijd, met name het aanwijzen van een aantal ondernemingen als investeerders in sociale huisvestingsprojecten.

Gebrek aan mechanisme om investeerders aan te trekken om sociale woningen te bouwen waar werknemers kunnen huren

De heer Le Quang Hung, voormalig viceminister van Bouw en lid van de Beleidsadviesraad, zei dat het ministerie van Bouw duidelijk in het ontwerp voor de vermindering van vergunningsprocedures voor sociale woningbouwprojecten zou moeten vermelden dat er twee stappen nodig zijn: de eerste stap is het goedkeuren van het investeringsbeleid, de tweede stap is het taxeren van de bouwkosten of het verlenen van een bouwvergunning voor het project. Dit voorkomt dat investeerders het misverstand krijgen dat ze alle drie de stappen moeten doorlopen, zoals voorheen.

Wat betreft de criteria voor de selectie van investeerders voor de lijst die het Ministerie van Bouw en Woningbouw (21 investeerders) heeft opgesteld, stelde de heer Hung voor dat de genoemde investeerders slechts ter introductie dienen, en niet dat alleen deze ondernemingen sociale woningen mogen bouwen. In plaats daarvan zou het Ministerie van Bouw en Woningbouw gemeenten moeten adviseren over specifieke criteria voor de selectie van ondernemingen, zoals: politieke betrokkenheid, financiële draagkracht, vermogen om te voldoen aan de eisen van de staatsbeheersinstantie (voortgang, verkoopprijs, prijs van de woningbouw, enz.), zodat gemeenten proactief bouwbedrijven in die regio kunnen selecteren.

"Bij het goedkeuren van het investeringsbeleid kan de overheidsinstantie specifieke eisen stellen aan de investeerder, met name met betrekking tot de prijs om bedrijven te screenen. De gemeente kan bijvoorbeeld de vraag stellen dat het inkomen van de mensen hier slechts ongeveer 10 miljoen VND per maand bedraagt. Kan de investeerder dan huizen bouwen om te verkopen in die prijsklasse? Het is niet zo dat mensen het huis niet kunnen kopen nadat ze het hebben gebouwd, met een winst van 10% op de prijs van 25-30 miljoen VND per m²,", suggereerde de heer Hung.

In het uiteindelijke voorstel zei de vertegenwoordiger van de Beleidsadviesraad dat het huidige ontwerp alleen gericht is op mensen met een middeninkomen, terwijl het ontwerp geen specifieke vermelding maakt van mensen met een laag inkomen, zoals werknemers op industrieterreinen die alleen een huis kunnen huren.

Investeerders zijn in feite niet geïnteresseerd in het segment van huurwoningen voor werknemers vanwege de trage terugverdientijd van kapitaal. Daarom stelde de heer Le Quang Hung voor om sociale huisvestingsbeleid te koppelen aan bedrijven die veel werknemers in dienst hebben, aan bedrijven in industrieparken, enz., omdat zij over socialezekerheidsfondsen beschikken en volledig kunnen investeren in hun eigen sociale huisvestingsprojecten in industrieparken waar werknemers kunnen huren.

De prijs van sociale huurwoningen moet betaalbaar zijn voor mensen met een laag inkomen.

Binnenkort een online registratiesysteem voor sociale huisvesting

Reagerend op het voorstel van bouwbedrijven om een ​​deel van de kosten die bedrijven zelf maken, in de kosten en verkoopprijzen te verrekenen, zei de plaatsvervangend minister van Financiën Do Thanh Trung dat sociale huisvestingsprojecten veel steun van de staat ontvangen. Daarom moet de verkoopprijs van huizen voldoen aan zowel de criteria voor sociale huisvesting als aan andere relevante regelgeving die niet specifiek voor sociale huisvesting kan worden geregeld.

Tijdens de conferentie stelden bedrijven voor om regels aan te brengen om voorwaarden te scheppen waaronder bedrijven die deelnemen aan de bouw van sociale woningen, naast kredietkapitaal ook andere kapitaalbronnen kunnen mobiliseren, met name kapitaalmobilisatie via de aandelenmarkt.

Met betrekking tot het voorstel om de snelle notering van ondernemingen te vergemakkelijken, deelde de viceminister van Financiën mee dat Besluit nr. 245/2025/ND-CP, dat van kracht is vanaf 11 september 2025, toestaat dat aandelen die voor het eerst aan het publiek worden aangeboden, direct na afloop van de beursintroductie (IPO) worden genoteerd. Dit waarborgt de rechten van beleggers die deelnemen aan de aankoop van de aangeboden aandelen en waarborgt het succes van kapitaalmobilisatieactiviteiten via de beursintroductie. De effectenbeurs beoordeelt het registratiedossier van de onderneming op hetzelfde moment als de Staatseffectencommissie het IPO-dossier beoordeelt.

Wat betreft kapitaalmobilisatie zei de plaatsvervangend minister van Financiën dat er een mechanisme bestaat waarmee bedrijven, naast het noteren van aandelen, bedrijfsobligaties kunnen uitgeven nadat aan de voorwaarden is voldaan.

Daarnaast stelde de heer Do Thanh Trung voor om een ​​online registratiesysteem voor huisvesting in te voeren, zodat mensen zich online kunnen registreren. Dit systeem wordt beheerd door één instantie en heeft gegevens die gekoppeld zijn aan andere ministeries en afdelingen. De geldigheid van de documenten zal sequentieel worden beoordeeld met behulp van het onderling verbonden datasysteem, wat de beoordelingstijd voor de aankoop van sociale huurwoningen zal verkorten ten opzichte van de huidige situatie.

Met betrekking tot het voorstel van bedrijven om de uitvoering van sociale woningbouwprojecten te versnellen zonder te hoeven 'wachten' op de locatie, is het noodzakelijk om de kosten van de terreinruiming en enkele andere kosten in de verkoopprijs van sociale woningen te verrekenen, zei minister van Bouw Tran Hong Minh: "Als de kosten van terreinruiming worden toegevoegd aan de woningprijs, zal dit de geest van de bouw van sociale woningen "verstoren", omdat het bij een stijgende verkoopprijs een commercieel woningbouwproject wordt. De verkoopprijs van sociale woningbouwprojecten op "schone" locaties die door de gemeente worden opgeleverd, omvat alleen de bouwkosten en de kosten van technische infrastructuur om de meest gunstige prijs te kunnen bieden aan mensen die in aanmerking komen voor een sociale woning."

Luisterend naar de voorstellen en analyses van de afgevaardigden die de conferentie bijwoonden en naar de richtlijnen van de regeringsleiders, zei minister van Bouw Tran Hong Minh dat het ministerie van Bouw waardevolle meningen serieus zal nemen om de nieuwe ontwerpresolutie van de regering over de implementatie van een aantal baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting te voltooien en deze zo snel mogelijk bij de regering in te dienen.

Phan Trang

Bron: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm