Tijdelijk de veiling van percelen plattelandsgrond met een startprijs van bijna 10 miljard VND opschorten

Volgens de aankondiging van de veiling van landgebruiksrechten van het veilingcentrum voor onroerend goed in de provincie Nghe An op 30 september, hebben 5 percelen land in het plangebied Mau Hoa Truong, gemeente Yen Son (Do Luong) een totale oppervlakte van 814 m2; het laagste perceel is bijna 150 m2 en het hoogste bijna 195 m2.

Drie percelen grond met een oppervlakte van minder dan 160 m² kosten 45 miljoen VND/m². De overige twee percelen kosten 50 miljoen VND/m² en 50,4 miljoen VND/m². Met de bovenstaande eenheidsprijzen heeft het perceel van 194,92 m² een startprijs van meer dan 9,8 miljard VND.

Volgens de analyse van de heer Le Hong Son, een ervaren vastgoedprofessional in Nghe An, heeft dit plangebied een prachtige ligging, goed geïnvesteerd in een goede infrastructuur, dicht bij het districtscentrum en grenzend aan de nationale snelweg 7.

De heer Son is echter van mening dat de prijs van maximaal 10 miljard VND per stuk grond op het platteland te hoog is, terwijl de prijs van door de staat bebouwd land behoorlijk dicht bij de realiteit ligt.

Het plangebied van 5 percelen grond in het gebied Mau Hoa Truong, gemeente Yen Son, werd geveild (Foto: Kaarten).

Ondertussen was de heer Nguyen Hong Quan (vastgoedinvesteerder in Nghe An) ook verrast door de startprijs in het plangebied Mau Hoa Truong.

"Met 10 miljard VND/plattelandsgrond denk ik dat klanten een betere keuze hebben als ze investeren in twee huizen met vier verdiepingen en een breedte van 80 m2 in het stedelijke gebied ten oosten van de stad Vinh", aldus de heer Quan.

Op 2 oktober zei de heer Nguyen Ngoc Minh, directeur van het veilingcentrum voor onroerend goed in de provincie Nghe An, dat het volkscomité van het district Do Luong de tijdelijke opschorting van veilingen voor 5 percelen land in het plangebied Mau Hoa Truong had aangekondigd.

"Een dag eerder had het ministerie van Justitie van het district Do Luong voorgesteld om de veiling van vijf percelen grond in het plangebied Mau Hoa Truong te blijven aankondigen. Na controle bleek dat deze prijs gelijk was aan de prijs van vorig jaar, dus hebben we overleg gepleegd met het district Do Luong. Op de ochtend van 1 oktober kwam het Volkscomité van het district Do Luong bijeen en besloot de veiling van de bovengenoemde vijf percelen te staken om de prijzen opnieuw te evalueren", aldus de heer Minh.

Volgens de heer Minh is dit land al meerdere keren geveild, maar zonder succes. Om de veiling te kunnen voortzetten, is de heer Minh van mening dat er een document met de prijs moet worden opgesteld. De prijs mag niet opnieuw worden vastgesteld, maar de eenheid met het te veilen perceel moet wel een document hebben waarin de veiling wordt aangevraagd, conform de specifieke beslissing die eerder is genomen.

Een lange rij auto's stond op 25 september opgesteld bij het veilingterrein voor land in de gemeente Nghi Phong, district Nghi Loc (foto: Hoang Lam).

Afgelopen augustus vond in de gemeente Yen Son ook een veiling plaats van 30 percelen woongrond met een totale oppervlakte van 5.372 vierkante meter in het plangebied Dong Mau.

Het grootste perceel (277 m²) had een startprijs van meer dan 4,1 miljard VND en werd succesvol geveild voor 5,969 miljard VND. Het op één na hoogste geveilde perceel werd geprijsd op 4,985 miljard VND, een verschil van bijna 1,59 miljard VND ten opzichte van de startprijs. De overige percelen hadden ook succesvolle prijzen variërend van 2 miljard tot meer dan 4 miljard VND.

Eerder, in april 2023, vaardigde het Volkscomité van de provincie Nghe An een besluit uit waarin het stedelijke ontwikkelingsprogramma van Do Luong werd goedgekeurd. Het doel was om vóór 2025 een stedelijk gebied van type IV te bouwen en om het district Do Luong vóór 2030 te laten uitgroeien tot een stad met een focus op handel en dienstverlening.

Volgens de goedgekeurde planning zal het district Do Luong investeren in 5 stedelijke ontwikkelingsgebieden, waarvan stedelijk ontwikkelingsgebied nr. 1 het volgende omvat: de stad Do Luong (bestaand) en het gebied ten zuiden van de gemeenten Trang Son en Dong Son, ten zuidoosten van de gemeente Yen Son, ten zuidwesten van de gemeente Van Son en ten oosten van de gemeente Luu Son.

Stedelijk ontwikkelingsgebied nr. 1 heeft een oppervlakte van ongeveer 868,1 hectare en heeft de functies van administratie, handel - dienstverlening - financiën - sociaal-culturele aspecten van het stedelijk gebied; een plek waar regelmatig culturele activiteiten van de gemeenschap worden georganiseerd, en waar stedelijk toerisme , historische cultuur, openbare diensten, beurzen, tentoonstellingen, handel en diensten in het stedelijk gebied Do Luong en omgeving worden aangeboden.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm