Verhoog de transparantie, verlaag de risico's.

Volgens decreet nr. 357/2025/ND-CP betreffende de opbouw en werking van een landelijk informatiesysteem en database voor de woning- en vastgoedmarkt, dat onlangs is uitgevaardigd, krijgt elk vastgoedproduct vanaf 1 maart een unieke elektronische identificatiecode. Deze regelgeving is een belangrijke verandering in het beheer van de woning- en vastgoedmarkt en zal naar verwachting zowel burgers als beheersinstanties ten goede komen.

Allereerst maakt de elektronische identificatiecode het voor huizenkopers gemakkelijker om juridische informatie te controleren. In plaats van op verschillende plekken navraag te moeten doen en diverse documenten te vergelijken, kunnen mensen de juridische status van het pand opzoeken, van de herkomst van de grond en het bouwproject tot gerelateerde informatie. Dit is vooral belangrijk omdat veel mensen ervaring hebben met het kopen van huizen in projecten met vertragingen in de bouw, een onduidelijke juridische status of geschillen. Wanneer elk pand een unieke code heeft, wordt de volledige geschiedenis van het pand uniform geregistreerd en opgeslagen. Kopers hebben meer vertrouwen voordat ze een aankoopbeslissing nemen; bestaande huiseigenaren vinden het ook gemakkelijker om procedures zoals kopen, verkopen, eigendomsoverdracht, hypotheekverstrekking of erfenis af te handelen, dankzij geverifieerde informatie en minder handmatige controle.

Een ander belangrijk voordeel van het openbaar maken van vastgoedproducten is dat het de activiteiten van makelaars en tussenpersonen helpt te beteugelen. Wanneer woninginformatie openbaar beschikbaar en gestandaardiseerd is, zullen prijsmanipulatie, het verbergen van informatie en valse reclame worden beperkt. De markt wordt daardoor toegankelijker voor mensen met een echte woonbehoefte, in plaats van te worden misleid door geruchten en ongeverifieerde informatie.

Voor bewoners van appartementencomplexen helpt de codering van eigendomsgegevens de verantwoordelijkheden van de beheer- en exploitatie-eenheden te verduidelijken. Wanneer informatie over de projectontwikkelaar, het bestuur en de exploitatie-eenheid een identificatiecode krijgt toegewezen, hebben bewoners een basis om melding te maken van en klachten in te dienen wanneer hun rechten worden geschonden.

Wanneer vastgoedgegevens volledig en transparant zijn, kunnen autoriteiten prijsbewegingen en transacties op de markt nauwlettend volgen. Dit maakt tijdige regelgevende maatregelen mogelijk, waardoor abnormale prijsstijgingen van grond, met name in grote steden, worden beperkt.

Op de lange termijn dient de encryptie van vastgoedgegevens niet alleen het marktbeheer, maar sluit het ook aan bij het doel om nationale activa digitaal te beheren. Woning- en vastgoedgegevens zullen worden aangemerkt als staatsactiva, beschermd en onder gecontroleerde omstandigheden gebruikt, waarmee de basis wordt gelegd voor een transparante, gedisciplineerde en duurzame vastgoedmarkt. In deze context is aanpassing essentieel voor alle marktdeelnemers.

De voordelen voor burgers worden echter pas echt gerealiseerd wanneer het datasysteem volledig actueel, nauwkeurig en gemakkelijk toegankelijk is. Als informatie traag wordt bijgewerkt of inconsistent is, zullen burgers nog steeds moeite hebben om deze te vinden. Daarom is een consistente en gesynchroniseerde implementatie in alle regio's cruciaal voor een effectieve uitvoering van het beleid. Het toewijzen van de taak om identificatiecodes toe te kennen en gegevens bij te werken aan lokale afdelingen Bouwzaken vereist een evenredige investering in technologische infrastructuur, personeel en managementprocessen. Als de gegevens onvolledig, onnauwkeurig of traag worden bijgewerkt, zal het systeem moeite hebben om zijn beoogde rol te vervullen.

MINH DUY

Bron: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html