Liquiditeit uit het appartementensegment 'stroomt' naar het westelijke deel van Ho Chi Minhstad

Volgens het marktonderzoeksrapport voor het tweede kwartaal van 2023 van Batdongsan.com.vn is het aanbod van te koop staande appartementen in deze periode laag, met minder dan 1.000 verkochte appartementen. De reden hiervoor is dat juridische problemen en procedures voor het openen van de verkoop nog niet zijn afgerond, waardoor veel projecten geen producten op de markt kunnen brengen.

Het nieuwe aanbod op de markt komt voornamelijk van projecten in het oostelijke deel van Ho Chi Minhstad, met prijzen in het hogere segment, die niet echt geschikt zijn voor de reële koopvraag in de huidige periode. Om die reden steeg het aantal zoekopdrachten in District 9 en District 10 licht door de lancering van enkele projecten in het middensegment, maar in Thu Duc of District 2 was er geen groei.

Ondertussen valt op dat de vraag naar koopappartementen in het westelijke deel van de stad sterk toeneemt, met name in District 7, District 8, Binh Chanh en Binh Tan. De meest gezochte gebieden zijn momenteel Binh Chanh en Binh Tan, met een toename van het aantal zoekopdrachten met respectievelijk 8% en 9%.

De boorbalk van het appartementencomplex loopt richting het westelijke deel van Ho Chi Minhstad, foto 1 — Door de komst van vooral duurdere appartementen op de markt, hebben de oostelijke gebieden minder aandacht gekregen.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in het zuiden, is het aantal appartemententransacties nog steeds laag omdat het nieuwe aanbod voornamelijk bestaat uit hoogwaardige producten met hoge verkoopprijzen. Het is daarom niet geschikt voor de werkelijke behoeften en betaalbaarheid van mensen met een middeninkomen, gewone werknemers en zelfs kantoorpersoneel en ambtenaren.

Ondertussen worden er op de secundaire markt voortdurend verlieslatende producten verkocht tegen prijzen die lager liggen dan de primaire prijs van de investeerder. Wellicht om die reden stagneert het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad in de eerste zes maanden van 2023, maar in de voorsteden zijn er nog steeds projecten die veel positieve transactiesignalen genereren.

In sommige projecten in het westen van Ho Chi Minhstad ligt het transactievolume nog steeds rond de 30 appartementen per maand. Om dit te bereiken, naast de interesse van kopers, houden de projecten hier de middenprijs tussen de 35 en 45 miljoen VND/m². Daarnaast lanceren investeerders continu promoties, minigames en incentives met kortingen en kredietondersteuning om klanten aan te trekken.

Projecten in dit gebied zijn zeer geschikt voor gezinnen die een bedrag hebben opgebouwd dat gelijk is aan 30-40% van de waarde van het appartement. Na toepassing van steunmaatregelen en stimuleringsprogramma's zijn de maandelijkse rente- en aflossingsbetalingen ook geschikt voor inkomen.

Bovendien bleven de projecten in dit gebied, niet alleen in de huidige periode, maar ook in de periode waarin de markt eind 2022 begon te bevriezen, vorderen in de bouw, waardoor veel mensen er met vertrouwen op konden rekenen. De projecten volgen ook de ontwikkeling van de infrastructuur, met een sterkere focus op de ontwikkeling van nutsvoorzieningen om de zorgen bij de aankoop van een huis ver van het centrum te verminderen.

De boorbalk van het appartementencomplex loopt richting het westelijke deel van Ho Chi Minhstad, foto 2 — Ondertussen laten veel projecten in het westen van de stad maandelijks een stabiele liquiditeit zien, dankzij prijzen en ontwikkelingen die aansluiten op de huidige behoeften.

Wat betreft de marktliquiditeit in de huidige periode, aldus mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, is de vraag naar appartementen in Ho Chi Minhstad nog steeds zeer hoog, maar kampt het met cashflowproblemen. Wanneer investeerders zich aanpassen aan de marktvraag en preferentiële beleidswijzigingen doorvoeren, waardoor kopers gemakkelijker toegang krijgen tot verkoopprijzen, heeft de markt een aanzienlijke hoeveelheid liquiditeit geregistreerd.

Dit toont aan dat het verkoopbeleid van investeerders in deze fase ook een belangrijke rol speelt. De juiste prijs van het project blijft echter het belangrijkste punt, zelfs na de legaliteit van het project. Als het project veel beleid hanteert om de voortgang te verlengen, maar geen passende prijs heeft, de juridische status niet stabiel is of de reputatie van de investeerder niet sterk is, zal het nog steeds problemen ondervinden met de liquiditeit van het product.

Velen zijn er ook van overtuigd dat de marktliquiditeit zich aan het einde van het jaar, wanneer de liquiditeit in het appartementensegment sterk toeneemt en er veel projecten van start gaan, zal herstellen. Bovendien zal de verwachting dat de rentetarieven van commerciële banken in de nabije toekomst zullen dalen, waardoor kopers gemakkelijker toegang krijgen tot cashflow en de druk op leningen zal afnemen, de markt helpen om meer transacties te doen.

Samen met de positieve signalen die aan het einde van het jaar binnenkomen, wordt dit gezien als een belangrijke periode met een grote impact op het herstel van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad in 2024.

Bron