Aanscherping van het fiscaal toezicht bij vastgoedoverdrachten

Het aanscherpen van het belastingbeleid op het gebied van de vastgoedsector en de overdracht ervan draagt ​​niet alleen bij aan het stabiliseren en verhogen van de inkomsten voor de staatsbegroting, maar creëert ook een effect op het bewustzijn van de naleving van de belastingwetgeving bij elke burger, waardoor er eerlijkheid, openbaarheid en transparantie ontstaat bij het nakomen van belastingverplichtingen.

Ambtenaren van de provinciale belastingdienst onderzochten gevallen van onroerendgoedoverdrachten op dezelfde locatie met ongepaste grondprijzen.

Om belastingverlies bij onroerendgoedoverdrachten te voorkomen, heeft de provinciale belastingdienst de belastingdiensten verzocht een database samen te stellen met overdrachtsprijzen en veilingprijzen van onroerend goed in het gebied. Deze database moet regelmatig worden bijgewerkt zodat deze als referentie kan dienen en de strijd moet worden aangegaan met belastingbetalers met overdrachtscontracten met ongebruikelijk lage overdrachtsprijzen.

Volgens statistieken van de provinciale belastingdienst bedroeg het aantal prijsaanpassingen per belastingdienst in 2023 9.177; de belastinginkomsten stegen met meer dan 35 miljard VND. Enkele regio's met hoge belastingverhogingen zijn: de belastingdienst van de stad Viet Tri, die met 11 miljard VND steeg; de regionale belastingdienst van Lam Thao - Phu Ninh, die met 6,6 miljard VND steeg; de belastingdienst van de stad Phu Tho, die met 6,9 miljard VND steeg; de regionale belastingdienst van Thanh Ba - Ha Hoa, die met 5,3 miljard VND steeg; de regionale belastingdienst van Thanh Son - Tan Son, die met 3,4 miljard VND steeg.

Ook in 2024 blijven belastingdiensten zich inspannen om inkomstenverlies door overdracht van onroerend goed te voorkomen. Alleen al in de eerste zes maanden van het jaar wordt de inkomstenbelasting uit overdracht, erfenissen en schenkingen van onroerend goed geschat op 72 miljard VND, een stijging van 12 miljard VND ten opzichte van dezelfde periode.

Naast de positieve resultaten die begin dit jaar zijn behaald, kampt de fiscale sector nog steeds met veel problemen, zoals het ontbreken van een database met transactieprijzen op de vastgoedmarkt. Hierdoor is het voor de belastingdienst zeer moeilijk om de werkelijke verrekenprijs bij belastingbetalers te bepalen. De samenstelling van de staatsprijzen benadert de marktprijs niet, wat voor veel burgers en organisaties een maas in de wet is om belastingen te "ontwijken" door verrekenprijzen te declareren die niet overeenkomen met de werkelijke prijs. Met name het zelfbewustzijn bij het nakomen van belastingverplichtingen van een deel van de bevolking is laag, de wetskennis is nog steeds laag en zij zijn zich niet bewust van de gevolgen van het declareren van belastingen met prijzen die niet overeenkomen met de werkelijke verrekenprijs.

Viet Tri City behoort altijd tot de plaatsen met de hoogste inkomsten uit onroerendgoedbelasting in de provincie.

Geconfronteerd met deze situatie zei kameraad Do Trong Bong, adjunct-directeur van de provinciale belastingdienst: "Om belastingverliezen bij onroerendgoedoverdrachten te voorkomen, heeft de provinciale belastingdienst de belastingdiensten verzocht een database op te bouwen met overdrachtsprijzen en veilingprijzen van onroerend goed in het gebied. Deze database moet regelmatig worden bijgewerkt en moet dienen als referentiebasis in de strijd tegen belastingbetalers met overdrachtscontracten met ongewoon lage overdrachtsprijzen. Tegelijkertijd moeten belastingdiensten de propaganda in de massamedia versterken over de verantwoordelijkheden van verkopers en kopers van onroerend goed, belastingontduiking en sancties volgens de wettelijke bepalingen, evenals de juridische risico's die kopers en verkopers zullen tegenkomen bij het vermelden van onjuiste transactieprijzen op koopovereenkomsten van onroerend goed. Maak dit bekend bij de centrale instanties, verspreid het via de massamedia, sociale netwerken... zodat veel mensen ervan op de hoogte zijn en het implementeren."

Om de negatieve ontwikkelingen in de vastgoedsector en bij overdrachten te blijven corrigeren en voorkomen, heeft minister van Financiën Ho Duc Phoc onlangs de Algemene Belastingdienst opgedragen om dringend advies te geven over oplossingen om de vastgoedmarktprijs nauwkeurig te bepalen en zo belastingverliezen te voorkomen. De minister verzocht de Algemene Belastingdienst ook om nauw te blijven samenwerken met notarisorganisaties en relevante overheidsinstanties (Kadaster, politie, lokale overheden...) om effectief maatregelen te implementeren om belastingverliezen in de vastgoedsector en bij overdrachten te voorkomen.

De Algemene Belastingdienst zal de controle verscherpen en overtredingen door ambtenaren streng aanpakken. Daarnaast zal zij per kwartaal een verslag opstellen over de resultaten van de werkzaamheden ter voorkoming van belastingverliezen bij bedrijfsactiviteiten en overdrachten van onroerend goed. Ook zal zij de resultaten van de inspectie van de dossiers van belastingbetalers die aanvullende aangiften hebben gedaan, maar de overdrachtsprijs niet hebben gewijzigd, inspecteren.

Volgens de Algemene Belastingdienst zal de Belastingdienst, naast de bovengenoemde oplossingen, de bevoegde autoriteiten adviseren om het wettelijk beleid aan te passen en aan te vullen (zoals het aanpassen van de jaarlijkse grondprijslijst) om de wettelijke basis te vervolmaken en de efficiëntie van het beheer van onroerendgoedoverdrachtactiviteiten te verbeteren.

Thanh Tra

Bron: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm