Er komen binnenkort weer aanvragen binnen voor een sociaal huisvestingsproject in Hanoi.

Mensen wachten tot de sociale woningbouwprojecten in Hanoi in de verkoop gaan.

Belangrijk nieuws voor mensen die in Hanoi wonen en een huis willen kopen, is dat de afdeling Bouw van Hanoi zojuist openbare informatie heeft bekendgemaakt over het investeringsproject voor sociale woningbouw in het nieuwe stedelijke gebied Kim Chung, gemeente Thien Loc, Hanoi. De joint venture-investeerder zal naar verwachting aanvragen ontvangen voor de aankoop, huur en lease-aankoop van appartementen in het CT3-gebouw van 10 november tot en met 19 december, wat betekent dat dit project over ongeveer een maand aanvragen zal ontvangen. De geschatte verkoopprijs van het project bedraagt 18,4 miljoen VND/m².

Dit is het tweede sociale woningbouwproject in Hanoi dat de acceptatie van aanvragen aankondigt, van de zes projecten die dit jaar naar verwachting in de verkoop gaan. Eerder ontving het sociale woningbouwproject Thuong Thanh in de wijk Bo De al sinds begin oktober aanvragen, met een verkoopprijs van VND 29,4 miljoen per m².

Voor het sociale woningbouwproject in Thuong Thanh heeft de investeerder ervoor gekozen om documenten online te verzamelen. Na het indienen van geldige documenten ontvangen kopers een QR-code om papieren exemplaren van de documenten in te dienen bij het Volkscomité van de wijk. Als het aantal ingediende documenten groter is dan het aantal appartementen in het project, moeten kopers deelnemen aan een loterij om het recht op koop te winnen. De investeerder ontvangt en verwerkt dagelijks maximaal 70 sets documenten. De investeerder gaf aan dat er soms honderden mensen tegelijk toegang hadden om documenten in te dienen, waardoor het systeem trager werd.

Met betrekking tot het project in Kim Chung merkte de afdeling Bouw van Hanoi op dat de investeerder alleen aanvragen accepteert voor de enige locatie, het Cultureel-, Informatie- en Sportcentrum van de gemeente Thien Loc in Hanoi. Het is ten strengste verboden voor organisaties en individuen om misbruik te maken van sociale huisvestingsbeleid en de behoefte van mensen om geld en deposito's te verzamelen in strijd met de regelgeving. Frauduleuze handelingen bij het declareren en bevestigen van documenten voor de aankoop of huur van sociale woningen zullen, indien ontdekt (ook tijdens de na-inspectie), worden afgehandeld volgens de huidige regelgeving.

Hoewel het aantal sociale huurwoningen klein is, slechts een paar duizend woningen, is het slechts een druppel op een gloeiende plaat vergeleken met de woningbehoefte in Hanoi. Toch heeft het de huidige honger naar goedkope woningen deels gestild.

Wees voorzichtig bij het voorbereiden van documenten voor de aankoop van sociale huurwoningen

Vanwege de geringe oplage en de lange wachttijd voor een nieuw project in Hanoi, heeft de woningmarkt zich de afgelopen dagen, na bijna 3 jaar wachten, gericht op de openingsverkoop van dit sociale woningbouwproject.

Sinds begin dit jaar is er voortdurend informatie verschenen over de verkoop van koopquota en het uitnodigen tot het aanvragen van sociale huurwoningen, wat de markt min of meer verstoort. De politie van Hanoi heeft zelfs besloten een strafzaak te starten wegens frauduleuze toe-eigening van onroerend goed in verband met de verkoop van koopquota voor sociale huurwoningen. Met het verzamelen van projectdocumenten in de wijk Bo De en vijf andere projecten hebben investeerders en autoriteiten ook voortdurend waarschuwingen afgegeven aan huizenkopers.

De afgelopen dagen stonden sociale media voortdurend vol met negatieve informatie over zes sociale woningbouwprojecten in Hanoi waarvoor aanvragen zijn ingediend of binnenkort binnenkomen. Ook verschenen er overal aanbiedingen om je te begeleiden bij het invullen van de aanvraag en het aantrekkelijk maken van de documenten.

De investeerders gaven aan dat sociale woningen een voorkeursbeleid van de overheid genieten en niet via een beursvloer, bedrijf of tussenpersoon worden verkocht. Kopers moeten aan de voorwaarden voldoen om aan te tonen dat ze een laag inkomen hebben, documenten overleggen en deze laten controleren en tekenen om in aanmerking te komen voor aankoop.

De heer Le Quang Huy, adjunct-directeur-generaal van BIC Vietnam Joint Stock Company, zei: "Het is niet zo dat we subjectief goedkeuren. Ik benadruk ook dat de toepassing van technologie tracering zal omvatten, onder toezicht van de politie, beveiliging, wijkcomités en de afdeling Bouw, en niet zomaar wat doen. Instanties kunnen op elk moment binnenkomen, wij houden ons aan de wet en staan klaar met tegenstrijdige informatie van de makelaars en diensten die zich verspreiden."

Ondertussen zijn veel kopers proactief naar de kantoren van investeerders of de informatiepunten van het City Public Travel Service Center gegaan om documenten voor te bereiden voor de volgende fase van projecten.

"Ik zal de aanvraag indienen nadat ik de officiële informatie van de investeerder heb verkregen. Ik zal de tijd nemen om de aanvraag eerst zelf voor te bereiden en mezelf erin te verdiepen, zonder dat ik via een makelaar hoef te gaan, omdat de aanvraag heel eenvoudig is op te stellen", aldus mevrouw Tran Anh Phuong - Yen Hoa Ward, Hanoi.

Volgens de investeerder zijn de autoriteiten direct na ontvangst van de informatie over makelaars die hen probeerden te werven voor aankoopaandelen, een onderzoek gestart.

Vergroot het aanbod van sociale woningen om de negatieve gevolgen te beperken

Het is duidelijk dat een laag aanbod en een hoge vraag de oorzaak zijn van de negatieve effecten op de aan- en verkoop van sociale huurwoningen. Mensen kijken uit naar de toename van het aantal sociale huurwoningen, zodat ze niet meer hoeven te wachten in de rij, online kunnen solliciteren en vervolgens loten om te kopen.

Elke regel, elk woord in de aanvraag voor bevestiging van de huisvestingsvoorwaarden… bevat de grote wens van de heer Long en zijn vrouw en vele andere jongeren om een goedkoop sociaal huurappartement in de hoofdstad te kopen.

"Mijn familie is van plan om een kind te krijgen en de aankoop is volledig gebaseerd op het inkomen van zowel mijn man als mij, dus we hebben steun van de bank nodig", aldus de heer Le Dinh Long, gemeente Dong Anh in Hanoi.

De heer Nguyen Van Tu uit Hoai Duc, Hanoi City, vertelde: "Ik maak me nog steeds een beetje zorgen of ik de loterij zal winnen of niet. Ik hoop meer sociale woningen te bouwen."

De afgelopen jaren omvatte de sociale woningbouw in Hanoi, meestal appartementencomplexen in de binnenstad, slechts meer dan 100 tot 300 appartementen per project. Grootschalige projecten zijn zeldzaam. Onlangs heeft de stad Hanoi besloten een consortium van investeerders toestemming te geven voor de uitvoering van een groot sociaal woningbouwproject in de buitenwijk van de gemeente Phuc Thinh, met een omvang van meer dan 3.000 appartementen, het grootste ooit. Dit is een oplossing om zowel het aanbod te vergroten als de druk op de binnenstad te verminderen.

De heer Nguyen Chi Thanh, vicevoorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, zei: "Hoewel het wat ver weg is, kunnen mensen genieten van het gemak en de stabiliteit op lange termijn. Het bouwen van één enkele unit is duur, dus we moeten een zogenaamd model bouwen met de aard van aanbodschaal, gouden modules, kostenverlaging en verbetering van de bouwkwaliteit."

"Kopen betekent dat ik accepteer dat ik ver van mijn werkplek ga wonen. Eerlijk gezegd is het een zegen om een huis in Hanoi te kunnen kopen, ongeacht waar het zich bevindt", aldus Nguyen Van Son, stad Hanoi.

Bovendien zijn er veel meningen die stellen dat de procedures voor het opstellen van documenten voor kopers van sociale woningen in het huidige, onderling verbonden systeem moeten worden aangepast om het gemakkelijker te maken en de transparantie te vergroten.

De heer Nguyen Trung Kien, directeur projectontwikkeling bij Saigon - Hai Phong Industrial Park Company, merkte op: "De procedure voor het goedkeuren van de onderwerpen kan zijn dat elke provincie een team van experts samenstelt of dat er gezamenlijk goedkeuring wordt verleend."

Het Ministerie van Bouw heeft onlangs aan de regering gerapporteerd over de selectie van 18 bouwbedrijven met de capaciteit om sociale woningen te bouwen. Dit zijn bedrijven met financiële draagkracht en ervaring in de uitvoering van grote projecten. Bedrijven moeten zich ook committeren aan langdurige samenwerking bij de ontwikkeling van sociale woningen en profiteren van speciale incentives.

Deskundigen zijn van mening dat dit voorstel de komende jaren een sterke impuls kan geven aan de bouw van grootschalige sociale woningbouwprojecten, in plaats van kleinschalige, verspreide projecten die het voor kopers nu erg moeilijk maken om een appartement te kopen.

Ook met betrekking tot sociale huisvesting gaf premier Pham Minh Chinh telegram nr. 190 uit waarin hij aandrong op de drastische implementatie van oplossingen om het aanbod te vergroten, de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen en de markt te stabiliseren.

De premier verzocht met name grote steden, belangrijke gebieden zoals Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho en provincies en steden met veel industrieterreinen... om zich te richten op het prioriteren van grondfondsen volgens de planning voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten, commerciële huisvesting met geschikte prijzen om het aanbod van producten te vergroten die passen bij het inkomen van de bevolking, de situatie te synthetiseren, baanbrekende oplossingen voor te stellen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en dit op 10 oktober naar het ministerie van Bouw te sturen.

Bron: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm