Vastgoedmarkt eind 2025: Grondprijzen stijgen sterk vanaf 2026, waar gaat de cashflow naartoe?

Welk scenario voor de eindejaarsmarkt?

De laatste maanden van 2025 worden door experts gezien als een periode van "voorzichtige versnelling" van de vastgoedmarkt. Veel tekenen van herstel zijn duidelijker zichtbaar geworden, aangezien het nieuwe aanbod licht is toegenomen, de transacties geleidelijk zijn verbeterd en de koperspsychologie is verschoven van afwachten naar het zoeken naar kansen.

Het prijsniveau vertoont echter nog steeds een licht opwaartse trend, wat de onbalans tussen vraag en aanbod en de druk op de inputkosten van bedrijven weerspiegelt. Dit maakt de markt in het vierde kwartaal en begin 2026 duidelijker gedifferentieerd: alleen gebieden met een goede infrastructuur, een duidelijke juridische status en een hoge feitelijke vraag zullen een duurzame groei laten zien.

De vastgoedmarkt zal eind 2025 positievere veranderingen ondergaan wanneer "het aanbod toeneemt en de prijzen stijgen". Bron: Vneconomy.vn Newspaper

Mevrouw Trinh Thi Kim Lien, directeur Product Business Development - Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), voorspelt dat de vastgoedmarkt eind 2025 positievere veranderingen zal doormaken, met een aanzienlijk beter nieuw aanbod vergeleken met het derde kwartaal.

Aan het begin van het vierde kwartaal voorspelt mevrouw Lien dat de markt drie belangrijke trends zal zien: stijgende verkoopprijzen, toenemende vraag en stijgende huurprijzen. Dit wijst op een mentaliteitsverschuiving van 'observeren' naar 'participeren' en laat tegelijkertijd zien dat de reële vraag terugkeert. Bovendien blijft investeringskapitaal verschuiven van noord naar zuid, geconcentreerd in grote steden en gebieden met een goede infrastructuur. Met name het appartementen- en woningsegment wordt beschouwd als de belangrijkste drijvende kracht achter de markt.

Vastgoed met reële waarde, dat zijn waarde behoudt en winstgevend geëxploiteerd kan worden, is de belangrijkste richting voor middellange- en langetermijnbeleggers.

Beleggers jagen niet langer op 'golven' of geruchten, maar schakelen geleidelijk over op een langzame en stabiele strategie. In tegenstelling tot de koortsachtige periode van 2021-2022 zijn beleggers nu voorzichtiger en geven ze prioriteit aan producten met volledige juridische documenten en een verbindende infrastructuur – waar waarde behouden kan blijven en winst gemakkelijk kan worden benut.

Beleggers stappen over op de trend van 'veilig spelen'

De eindejaarsmarkt gaat een periode van sterke screening in: geldstromen volgen niet langer "korte golven" maar bewegen zich richting reële waarden. Na een lange periode van stagnatie zijn beleggers alerter geworden en gaan ze niet langer "op jacht naar gewilde goederen", maar "kiezen ze voor kwaliteitsgoederen". Slimme kapitaalstromen verplaatsen zich naar gebieden met een synchrone infrastructuur, een transparante rechtspositie en reële exploitatiemogelijkheden.

Volgens statistieken van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is het aantal zoekopdrachten naar grond en huizen in het vierde kwartaal van 2025 met ruim 40% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De zoekopdrachten concentreren zich vooral in stedelijke gebieden met een goede infrastructuur en praktische exploitatiemogelijkheden, zoals Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An en Dong Nai, Long An . Deze gebieden staan momenteel bovenaan qua aantal interesses.

Kapitaalstromen verplaatsen zich niet alleen naar nieuwe gebieden op zoek naar lage prijzen, maar ook om beleggingsportefeuilles te diversifiëren, de reële exploitatiewaarde te optimaliseren en kapitaalefficiëntie te bereiken.

Waar de markt voorheen veel "snelheidsraces" kende, is vastgoedbeleggingen nu een uithoudingswedstrijd geworden. Van "surfen" tot "waarde verankeren", zijn beleggers meer geïnteresseerd in het vermogen om de cashflow te behouden, de stabiliteit van de reële vraag en de capaciteit van beleggers. De "bright product baskets" bevinden zich niet langer in gebieden met veel informatie, maar in gebieden met synchrone infrastructuurontwikkeling - waar waarde wordt gevormd door de realiteit, niet door verwachtingen.

Deskundigen schatten dat het transactievolume op de markt aan het einde van het jaar hoog zal zijn, aangezien de vraag naar huizen aan het einde van het jaar nog steeds hoog is. Veel klanten en investeerders willen vóór Tet een huis bezitten. Ten tweede is de cashflow aan het einde van het jaar vaak overvloedig dankzij de besparingen van begin dit jaar en bonussen. Vooral veel investeerders die ver van huis werken, willen voor Tet terugkeren naar huis en zich daar vestigen.

Een standaard juridische status en een kant-en-klare infrastructuur zoals Xo Viet Green City zijn de oplossingen voor investeerders die willen anticiperen op de groeicijfers van 2026.

Dit is ook een goed moment voor professionele investeerders of echte huizenkopers om een redelijke aanbetaling te berekenen. Met name Xo Viet Green City - een vastgoedlocatie aan de kust met een langetermijnvisie, strategische ligging en een transparante juridische status - is een "veilige haven" voor slimme investeerders, vooral in de context dat veel experts voorspellen dat de grondprijzen vanaf 2026 sterk zullen stijgen.

Met een stabiele macro-economische basis, een duidelijk beleid en een geleidelijk herstellend vertrouwen zal 2026 het jaar zijn waarin een nieuwe groeicyclus begint, waarin degenen die standvastig zijn en de juiste ‘waardecoördinaten’ kiezen, de winnaars zullen zijn.

Bron: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html