De vastgoedmarkt zal zich langzaam herstellen, grond is de beste keuze

Ook wordt verwacht dat landbouwproducten in gebieden met een goede infrastructuur en recente prijsdalingen de liquiditeit zullen herstellen.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Volgens een onderzoek naar de mate van interesse in onroerend goed, zijn percelen de populairste keuze, goed voor 40%. (Bron: CafeF)

Rapporten van veel vastgoedmarktonderzoeksbureaus voorspellen dat het middensegment van vastgoed dit jaar een lichtpuntje zal zijn voor herstel, aangezien er in de tweede helft van 2023 positieve signalen zijn verschenen. Het krappe aanbod en de lage rentetarieven zullen de vraag in dit segment stimuleren dankzij de grote reële vraag.

Onderzoeksgegevens van een recent gepubliceerde website met informatie over onroerend goed laten trends zien op het gebied van onroerend goed in de tweede helft van 2023. Volgens een onderzoek naar de mate van interesse in soorten onroerend goed, springen kavels eruit als de populairste keuze, goed voor 40%, gevolgd door appartementen (28%) en particuliere woningen (21%).

Uit het onderzoek bleek ook dat maar liefst 61% van de mensen (meer dan 1.000 ondervraagden) van plan is om binnen een jaar onroerend goed te kopen, voornamelijk als investering. Grond blijft de populairste keuze, goed voor 40% van de ondervraagde meningen.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Property Guru Vietnam Joint Stock Company, voorspelt dat de vastgoedmarkt vanaf 2024 tekenen van herstel zal vertonen. De mate van herstel zal echter traag zijn en voor elk type vastgoed verschillen.

Appartementen in het middensegment en betaalbare appartementen zullen als eerste herstellen, omdat ze voldoen aan de behoeften van de meeste huizenkopers. De vraag naar grond en rijtjeshuizen zal in het tweede en derde kwartaal van dit jaar mogelijk trager zijn. Het herstel van resort- en commercieel vastgoed is afhankelijk van de groeitrend van de economie , het toerisme en de dienstensector, en kan tot het einde van dit jaar aanhouden.

Volgens hem zullen producten die inspelen op de reële woningbehoefte, gemiddelde prijzen en flexibele betalingsplannen hebben, zich snel herstellen op de markt. Ook grondproducten in gebieden met een goede infrastructuur en recente prijsdalingen zullen naar verwachting de liquiditeit herstellen.

De expert benadrukte dat grond in veel gebieden betaalbare prijzen heeft voor investeerders, en merkte op dat de prijzen de laatste tijd scherp zijn gedaald, gemiddeld met 22%. Hij merkte op: "Het grootste deel van de grond die met verlies wordt verkocht, is afkomstig van speculanten die financiële hefboomwerking gebruiken en hun schulden niet kunnen afbetalen. Dit creëert goede winstkansen voor beleggingsstrategieën op de middellange en lange termijn."

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), voorspelde dat volgend jaar een uitdagend jaar zal worden voor de vastgoedsector.

Dit jaar biedt echter ook een geweldige kans om de vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen, nu 31 van de 63 provincies en steden hun plannen hebben aangekondigd. Vervolgens zullen wetswijzigingen en investeringen die zich richten op de daadwerkelijke behoeften van klanten de sleutel vormen tot een duurzame ontwikkeling van de markt in de toekomst.

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, gaf dit jaar commentaar op elk vastgoedsegment en zei dat segmenten met prijzen die dichter bij de betaalbaarheid voor kopers liggen, zich sneller zullen herstellen en dat dit ook de segmenten zijn die zich het snelst zullen herstellen.

Volgens haar zal het midden- en laagsegment appartementen rond het derde kwartaal van dit jaar de eerste opwaartse beweging maken. Voor luxe appartementen zal de kwaliteit van producten of projecten worden verbeterd om te voldoen aan de behoeften van klanten die bereid zijn te betalen.

Bovendien zal de woningmarkt, inclusief het grondsegment of het segment van grondgebonden projecten zoals villa's, rijtjeshuizen, enz., nog steeds een populair segment zijn vanwege de privacy die dit type woning biedt in vergelijking met appartementen. Deze producten hebben echter een vrij hoge waarde, waardoor het herstel van deze markt trager zal verlopen dan dat van de appartementenmarkt. Naar verwachting zal deze markt tegen 2025 een duidelijk herstel laten zien.

Bron