De heer Vo Van Hiep, een investeerder in de wijk An Khanh in Ho Chi Minh-stad, zegt dat hij een appartement van 75 m² met twee slaapkamers aan de Mai Chi Tho-straat te koop aanbiedt voor 9,5 miljard VND. Na vier maanden heeft het appartement echter nog steeds geen koper gevonden.
"Ik heb niet veel aanvragen gekregen voor de aankoop van mijn huis; een paar makelaars hebben gebeld om potentiële kopers aan te bevelen, maar het gaat niet om een significant aantal," aldus meneer Hiep.
Volgens de heer Hiep wordt de verkoop van huizen steeds moeilijker, omdat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad geen tekenen van herstel vertoont.
De vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad blijft met veel uitdagingen kampen, waaronder een zwakke liquiditeit. (Foto: Dai Viet)
Volgens de heer Tran Phat Tai, een makelaar in de wijk Hoa Hung, is het aantal transacties met betrekking tot rijtjeshuizen en appartementen sinds begin 2026 afgenomen in vergelijking met de tweede helft van 2025.
"Begin mei was de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad nog erg traag. Meer dan een maand lang heb ik geen enkele woning succesvol verkocht," aldus meneer Tai.
Volgens de heer Tai heeft hij de afgelopen vijf maanden slechts twee panden succesvol verkocht, waarmee hij ongeveer 40 miljoen VND aan commissie heeft verdiend. Het inkomen uit de makelaardij is onstabiel, dus moet hij ook online panden verkopen om zijn inkomen aan te vullen.
Een vertegenwoordiger van een vastgoedbedrijf dat gespecialiseerd is in de verkoop van betaalbare appartementen in Ho Chi Minh-stad, gaf toe dat de liquiditeit van appartementen sinds het Chinees Nieuwjaar van 2026 sterk is afgenomen. Veel makelaarskantoren houden hun voorraad vast, maar kunnen deze niet verkopen en geven de panden terug aan de projectontwikkelaars. Ook het bedrijf zelf heeft moeite om kopers te vinden voor zijn producten.
Luxe appartementen, met een prijs tussen de 7 en 10 miljard VND, zijn nog moeilijker te verkopen. (Foto: D.V.)
Volgens onderzoek van Savills Vietnam is het aanbod en de absorptie van appartementen in Ho Chi Minh-stad gedaald. Het nieuwe aanbod bedroeg slechts ongeveer 1.900 eenheden, terwijl de totale absorptie op de markt daalde tot 40%.
De krappere kredietverlening en de snel stijgende rentetarieven hebben het koperssentiment veranderd. Ontwikkelaars zijn overgestapt van programma's met 0% renteondersteuning naar vaste rentes van 9-10%. De preferentiële rentes voor leningen zijn nu gestegen naar 8-9% per jaar, terwijl variabele rentes meer dan 12% kunnen bedragen. Dit zorgt voor aanzienlijke druk op de cashflow van leners wanneer de preferentiële periode afloopt.
Troy Griffiths, senior adviseur bij Savills Vietnam, zei dat de stijgende rentetarieven de liquiditeit op de markt beperken, terwijl kopers voorzichtiger worden en de voorkeur geven aan redelijk geprijsde producten.
Volgens onderzoek van DKRA Consulting is de verkoop van appartementen in Ho Chi Minh-stad en omgeving sterk gedaald, tot slechts ongeveer 36%. De vastgoedmarkt is zeer gefragmenteerd. De liquiditeit is voornamelijk geconcentreerd in grootschalige projecten met volledige juridische documentatie, ontwikkeld door financieel sterke investeerders en voorzien van een uitgebreid systeem aan voorzieningen.
Ondertussen staan onafgewerkte projecten of projecten met verkoopprijzen die voor de meeste mensen onbetaalbaar zijn, onder grote druk om te worden overgenomen.
DKRA Consulting voorspelt dat het nieuwe aanbod van appartementen in het tweede kwartaal van 2026 tussen de 5.000 en 7.000 eenheden zal liggen, en dat dit aanbod zich voornamelijk zal blijven concentreren in grootschalige projecten of latere verkoopfasen.
Deze afdeling is van mening dat de vraag op korte termijn waarschijnlijk niet significant zal verbeteren vanwege de aanhoudend hoge rentes, de ontoereikende beschikbaarheid van krediet en het toenemende voorzichtige sentiment onder kopers in het licht van economische schommelingen. Er is geen gebrek aan vraag naar woningen op de vastgoedmarkt, maar eerder aan het vermogen om de huidige, buitensporig hoge prijzen te betalen.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van DKRA Group, merkte op dat de markt na een periode van snelle groei een sterke zuiveringsfase ingaat.
Volgens de heer Thang geven kopers nu meer prioriteit aan juridische aspecten, de voortgang van de bouw en de capaciteiten van de projectontwikkelaar dan aan kortetermijnspeculatie zoals voorheen. De prijzen zullen naar verwachting op korte termijn niet significant dalen, omdat de ontwikkelingskosten van projecten aanzienlijk zijn gestegen, terwijl het aanbod van nieuwe projecten niet snel kan toenemen vanwege de tijdrovende procedure voor het oplossen van juridische kwesties.
De vastgoedprijzen zijn met 4 miljoen VND/m² gedaald.
De heer Bach Duong, CEO van PropertyGuru Vietnam (het bedrijf achter Batdongsan.com.vn), verklaarde dat de vastgoedprijzen in Vietnam de afgelopen vijf jaar continu zijn gestegen. Concreet is de gemiddelde vraagprijs op de gehele markt tussen het eerste kwartaal van 2021 en het vierde kwartaal van 2025 gestegen van 50 miljoen VND per m² naar 100 miljoen VND per m².
In het eerste kwartaal van 2026 was de vraagprijs echter gedaald tot 96 miljoen VND/m², een afname van ongeveer 4%. Dit cijfer verraste velen.
Volgens de heer Duong zijn er veel factoren die de huidige verkoopprijs van onroerend goed beïnvloeden, met name de zeer hoge rentetarieven op hypotheken in het eerste kwartaal van 2026. Sommige banken verstrekken leningen tegen rentetarieven van 12-14% per jaar.
Bovendien zijn de grondprijzen sinds 2025 gestegen, waardoor projectontwikkelaars gedwongen zijn om grond tegen hogere prijzen aan te kopen dan voorheen. Geopolitieke conflicten beïnvloeden ook de energieprijzen en vele aspecten van het leven, wat op zijn beurt de vraag naar vastgoed beïnvloedt.
Bron: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html
Reactie (0)