De markt voor mini-appartementen en collectieve woningen kromp slechts tijdelijk.

Ooit een goedkoop appartement alternatief

Dit type woning trok vroeger veel aandacht vanwege de vele voordelen, zoals betaalbare prijzen en centrale ligging, maar na vele branden zijn mini-appartementen niet meer zo gewild. Zelfs oude collectieve appartementen, die ooit gewild waren bij veel mensen met een reële woonbehoefte, ondanks dat ze even duur zijn als appartementen in de buitenwijken, zijn niet meer zo interessant.

Dhr. Pham Thanh Tung, makelaar in District 4 (HCMC), zei dat het aantal klanten dat vraagt om oude appartementen en woonwijken in dit gebied te kopen, de laatste tijd is afgenomen. Er zijn zelfs mensen die van plan zijn hun woning met verlies te verkopen om te verhuizen naar nieuwe commerciële projecten ver van het centrum, ook al hebben ze net een appartementencomplex gekocht.

In de voorgaande periode was dit type juist een sterk punt van het bedrijf van meneer Tung, met een eigen markt en veel geïnteresseerde klanten. De meeste kopers hadden een reële woningbehoefte en een paar waren investeerders die kochten om te verhuren in afwachting van de planning en compensatie.

"De meeste kopers van appartementencomplexen zijn gezinnen met beperkte financiële middelen, maar willen toch dicht bij het stadscentrum wonen. De verkopers wonen hier vaak al jaren, hebben grote gezinnen of zijn oud en willen een andere woonomgeving. Daarom is de koopovereenkomst meestal snel rond...", aldus de heer Tung.

De markt voor mini-appartementen en collectieve woningen is slechts licht gedaald, afbeelding 1 — Oude appartementsgebouwen zijn nog steeds populair bij veel mensen, en wel om verschillende redenen.

De makelaar lichtte de sterke daling van de belangstelling toe door te stellen dat mensen zich na de recente incidenten mogelijk zorgen maken over de brandveiligheid van mini-appartementen en collectieve appartementen die niet aan de eisen voldoen wanneer er een incident plaatsvindt. Ondertussen verscherpen de autoriteiten de inspecties en sancties voor woningen die niet brandveilig zijn, waardoor veel mensen, ondanks hun grondige onderzoek, op dit moment geen woning willen kopen.

De vraag naar goedkope, betaalbare woningen is momenteel echter nog steeds erg groot. Daarom zullen woningtypen als mini-appartementen of oude collectieve woningen over een tijdje, als de rust is wedergekeerd, nog steeds interessant blijven.

Uit een recent onderzoek van Batdongsan.com.vn onder vastgoedexperts en consumenten bleek ook dat de "stilte" van mini-appartementen tijdelijk kan zijn, na de impact van de brand. Op de lange termijn is de behoefte aan huisvesting in grote steden altijd urgent. Als sociale huurwoningen (NOXH) en goedkope woningen niet worden opgeruimd, zullen mini-appartementen nog steeds de voorkeur genieten van mensen met een laag inkomen in grote steden zoals Hanoi of Ho Chi Minhstad.

Verhoog snel het aanbod van sociale huurwoningen om het probleem op te lossen

Gevraagd naar de markt voor mini-appartementen en oude collectieve woningen, zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, dat het ernstige tekort aan goedkope woningen kwaliteitsappartementen voor veel mensen een verre droom maakt. Mini-appartementen zijn op dit moment een geschikte keuze om tegelijkertijd in de behoefte aan huisvesting te voorzien, met een centrale ligging en een lage prijs. De bouw en exploitatie van mini-appartementen moeten strikt en regelmatig worden gecontroleerd, waarbij volledig moet worden voldaan aan de eisen op het gebied van brandpreventie en brandveiligheid.

De heer Dinh is van mening dat er strengere regels moeten komen voor investeringen in en de bouw van mini-appartementen. De overheid zou absoluut moeten vermijden om mini-appartementen goed te keuren die diep in steegjes liggen en moeilijk bereikbaar zijn. Net als andere woningbouwprojecten moeten mini-appartementen ook minimale regels hebben voor de omliggende infrastructuur.

De markt voor mini-appartementen en collectieve woningen is slechts tijdelijk gedaald, afbeelding 2 — Het vergroten van het aanbod sociale huurwoningen is de beste manier om het ontstaan van ondermaatse woningtypen te beperken.

Bovendien moet de controle op de bouw en de exploitatie van mini-appartementen strikt en regelmatig worden uitgevoerd, waarbij volledig moet worden voldaan aan de eisen op het gebied van brandpreventie en brandveiligheid. Kopers moeten ook zorgvuldig rekening houden met wettelijke documenten zoals bouwvergunningen, of het mini-appartement door de politie is goedgekeurd voor brandpreventie en brandveiligheid en of het een vergunning heeft of niet.

Om het kernprobleem op te lossen, is het volgens deze deskundige echter nodig om het gebrek aan betaalbare woningen op de vastgoedmarkt aan te pakken. Dit geldt met name in grote stedelijke gebieden als Hanoi en Ho Chi Minhstad, waar het aanbod veel lager is dan de vraag.

De heer Dinh merkte op dat als de markt voldoende sociale woningbouwprojecten en goedkope commerciële woningen heeft die geschikt zijn voor de financiële draagkracht van de meerderheid van de mensen, mini-appartementencomplexen die niet aan de normen voldoen, weinig kans zullen hebben om te worden opgekocht. Breder bekeken is het oplossen van het huisvestingsprobleem voor de meerderheid van de mensen de sleutel. Het vrijmaken van het aanbod van sociale woningen en betaalbare commerciële woningen is de sleutel tot een grondige oplossing van de problemen.

Bron