Grondmarkt verwelkomt herstelgolf in laatste maanden van het jaar

Er verschijnen geleidelijk positieve signalen

Na een moeilijke periode begon de Vietnamese vastgoedmarkt vanaf het derde kwartaal van 2023 veel positieve signalen te registreren. De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), zei dat de vastgoedmarkt tekenen van herstel vertoont en dat het vertrouwen van investeerders geleidelijk toeneemt.

Statistieken van VARS laten zien dat de transacties weer tekenen van groei vertonen: het totale vastgoedtransactievolume in de markt bereikte in het eerste kwartaal bijna 3.000 transacties, in het tweede kwartaal bijna 4.000 transacties en in het derde kwartaal ongeveer 6.000 transacties. De stijgende aantallen per kwartaal geven een optimistischer beeld van het herstel van de markt.

De vastgoedmarkt is de laatste maanden van het jaar hersteld, zie afbeelding 1 — Gronden die grenzen aan industrieterreinen trekken de aandacht van investeerders.

Hoewel het transactievolume lager ligt dan voorheen (elk kwartaal bereikt het 50.000 transacties - PV), weerspiegelt het volgens de heer Dinh ook de inspanningen van de markt om te groeien wanneer elk kwartaal toeneemt ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Opvallend is dat grond met een 'rode boeken' en commerciële woningen van 2 tot 3 miljard VND in het derde kwartaal van 2023 een duidelijke stijging in transactievolume lieten zien. Dit geldt vooral voor gebieden met investeringen in infrastructuur of gebieden die grenzen aan industrieterreinen, waar de verkoopprijzen met 5 tot 7% stegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

De heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, meldde: "De grondprijzen in veel gebieden zijn momenteel betaalbaar voor de meeste investeerders. Mensen met overschotten die in deze periode en binnen deze prijsklasse grond kopen, kunnen daardoor op de middellange en lange termijn goede winsten maken."

Bovendien vertoont het grondsegment tekenen van een bodem in het geveilde grondtype in de regio rond Hanoi. De prijs van ongeveer 2-3 miljard VND heeft een absorptiegraad van 70-80%, waarbij de veilingprijs ongeveer 5% hoger ligt dan de startprijs, en kan direct worden overgedragen met een verschil van 30-50 miljoen VND per perceel. Deze trend is het duidelijkst zichtbaar in de provincies Bac Giang en Hung Yen.

Uit informatie van de Marktonderzoekswerkgroep van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) blijkt dat veel investeerders zijn begonnen met het zoeken naar grond in de voorsteden van grote steden. Dit zijn plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad, met prijzen die als zeer "koopjes" worden beschouwd en veel ruimte bieden voor toekomstige groei. De heer Nguyen Van Dinh lichtte deze realiteit toe door te stellen dat, nu de markt zich geleidelijk herstelt, het grondsegment interessanter zal zijn voor investeerders, met name grond in markten met veel groeikansen, zoals Bac Ninh, Hai Phong en Quang Ninh – plaatsen met een goede infrastructuurinvestering en een stabiele economie .

Uit observaties van verslaggevers blijkt ook dat de vraag naar grond is toegenomen in een aantal plaatsen langs de Ringweg 4 - Regio Hoofdstad die nog in aanbouw zijn, zoals Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Hoewel de vraag niet echt is geëxplodeerd, wordt verwacht dat de terugkeer van kopers naar provinciaal land ervoor zal zorgen dat dit segment zich sneller herstelt dan verwacht.

Naast bovengenoemde factoren heeft de vastgoedmarkt ook positieve veranderingen ondergaan dankzij de vastberadenheid van de overheid en ministeries, afdelingen en gemeenten om problemen voor bedrijven en projecten op te lossen. Met name de bevordering van overheidsinvesteringen heeft de vraag naar grondtransacties langs de routes gestimuleerd.

Onlangs heeft de regering decreet 35/2023/ND-CP uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van decreten onder staatsbeheer van het Ministerie van Bouw en Woningbouw worden gewijzigd en aangevuld. Decreet 35/2023 heeft met name het Provinciaal Volkscomité toegestaan om te beslissen over de verdeling van percelen en de verkoop ervan, mits dit in overeenstemming is met de relevante wettelijke voorschriften, zonder overleg met het Ministerie van Bouw en Woningbouw. Sindsdien hebben verschillende gemeenten de verdeling van percelen voor mensen in nood "ontbonden".

Hoge verwachtingen voor de markt rond de stad Hanoi in het vierde kwartaal

VARS voorspelt de vastgoedmarkt in de komende tijd en verwacht dat het herstelproces zich zal blijven differentiëren per segment en regio vanwege de verschillende absorptiecapaciteiten. Dit geldt met name voor provincies en steden die een voorsprong hebben op het gebied van grondfondsen, planning, infrastructuur en investeringsbeleid, zoals Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.

De vastgoedmarkt is de laatste maanden van het jaar hersteld, zie afbeelding 2 — Grondproject in Dong Yen-gebied, Bac Ninh trekt de aandacht van investeerders

Deskundigen zijn van mening dat het vertrouwen van investeerders weer toeneemt en dat er de komende tijd goedkope cashflow in grond kan worden gestoken. Er zal worden gekozen voor kwaliteitsproducten die aan de normen voldoen en investeerders efficiëntie bieden. Investeerders zullen letten op locaties met een ontwikkelde infrastructuur, een stabiele economie en gegarandeerde winstnormen. Met name grond rond bedrijventerreinen wordt als potentieel beschouwd en aantrekkelijk voor investeerders.

In Bac Giang, in de regio Yen Dung, vonden er actieve veilingen plaats met 500 aanvragen voor 50 percelen. Sinds begin dit jaar vonden er 18 veilingen plaats met in totaal 374 percelen. De meeste geveilde producten hebben het voordeel dat ze zich op een gunstige locatie bevinden, vlakbij het Yen Lu Industrial Park, waar fabrieken zijn gebouwd en voltooid.

Voor de markt van Bac Ninh, met zijn grote potentieel op het gebied van transportinfrastructuur, industrie, dienstverlening, enz., en de systematische planning van de provincie, trekt vastgoed - met name grond in tot steden opgewaardeerde gebieden - investeerders aan en bereikt het prijzen van 25 tot 30 miljoen VND/m². Zo worden grondprojecten in gebieden zoals Thuan Thanh of Dong Yen, projecten van 100 m², door investeerders gekocht voor 2,5 miljard VND. Met de vastberadenheid om belangrijke projecten en werken uit te voeren, wordt verwacht dat de provincie Bac Ninh de vastgoedmarkt in de nabije toekomst een impuls zal geven en zal leiden tot herstel en verdere groei.

Volgens Batdongsan.com.vn zijn de drie markten Bac Ninh, Bac Giang en Hung Yen potentiële markten, die de trend van een geleidelijk opwarmende vastgoedmarkt leiden dankzij hun nabijheid tot Hanoi en de goed geplande en sterke ontwikkeling en aanleg van industrieparken. In deze drie markten kunnen de grondprijzen in de buurt van industrieparken stijgen van 25 miljoen euro per m² tot meer dan 30 miljoen euro per m². Deze trend is nog duidelijker zichtbaar bij grondprojecten die op slechts 5-10 minuten afstand van industrieparken met grote fabrieken liggen.

In een recente discussie zei Dr. Can Van Luc dat het einde van het jaar een goed moment is om te investeren. Investeerders moeten er echter rekening mee houden dat ze moeten kiezen voor projecten die zich in de buurt van industrieterreinen in belangrijke economische zones bevinden. Ze moeten rekening houden met de natuurlijke omstandigheden, het bijbehorende verkeerssysteem en de velden waarop het industrieterrein investeringen aantrekt. Projecten die zich in de buurt van woonwijken bevinden, kunnen de bezettingsgraad verhogen en leiden tot hogere potentiële prijsstijgingen.

Bovendien moeten investeerders bij hun keuze rekening houden met juridische kwesties en met de vraag of de locatie geschikt is om te verhuizen naar een industrieterrein. Dit vergroot namelijk de liquiditeit van het terrein.

Bron