De hypotheekverstrekking neemt toe en de huizenprijzen kunnen niet op het huidige niveau blijven.

Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en lid van de beleidsadviesraad van de premier, waarschuwde voor de tekortkomingen van de vastgoedmarkt. Met name de zakelijke kredietverlening aan vastgoedbedrijven neemt snel toe (meer dan 20% sinds het begin van het jaar).

Dr. Can Van Luc spreekt op het Forum.

Tijdens het Vietnam Financial Advisors Forum (VWA) 2025 – een jaarlijks forum dat vandaag (25 september) wordt georganiseerd door de krant Finance and Investment en de Vietnamese Vereniging van Financiële Adviseurs (VWA) – verklaarde dr. Can Van Luc dat "kredietverlening aan de vastgoedsector snel toeneemt". Concreet is de kredietverlening aan vastgoedbedrijven tot nu toe met 20-21% gestegen, het dubbele van de algehele kredietgroei van het hele systeem. Leningen voor de aankoop en renovatie van huizen herstellen zich langzamer, met een stijging van slechts 12%.

De expert wees er ook op dat de afhankelijkheid van de economie van bankkapitaal toeneemt. Medio 2025 zal bankkrediet 59% van het totale kapitaal dat aan de economie wordt verstrekt uitmaken, terwijl directe buitenlandse investeringen (FDI) en overheidsinvesteringen respectievelijk 13,96% en 13,23% voor hun rekening nemen. Eind vorig jaar waren deze cijfers 50,6%, 15,01% en 16,31%.

Halverwege 2025 vertegenwoordigden de obligatie- en aandelenmarkten respectievelijk slechts 9,95% en 0,23%, vergeleken met bijna 11% en 3,3% aan het einde van vorig jaar. Dit wijst erop dat de obligatie- en aandelenmarkten nog geen langetermijnkapitaalbronnen voor de economie zijn geworden. Met andere woorden, de financiële markt ontwikkelt zich ongelijkmatig.

De vastgoedmarkt kent vele ondersteunende factoren, zoals: een wereldeconomie die weliswaar vertraagt, maar nog niet in een recessie verkeert, de Vietnamese economie die een nieuw tijdperk ingaat, stabiele macro-economische omstandigheden in eigen land, institutionele doorbraken en versnelde overheidsinvesteringen en infrastructuurontwikkeling…

Bovendien ondersteunt de huidige "extreem aantrekkelijke" rentestand de vastgoedmarkt (naar verwachting zullen de lage rentes in 2025-2026 aanhouden). Daarnaast is er een reeks beleidsmaatregelen uitgevaardigd om obstakels voor projecten weg te nemen en sociale woningbouw te stimuleren, en worden verschillende belangrijke wetten nog steeds herzien en aangepast, wat eveneens zal bijdragen aan een duurzame ontwikkeling van de markt.

Experts wijzen er echter ook op dat het grootste nadeel van de huidige vastgoedmarkt de onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod, de irrationele marktsegmentatie en de buitensporig hoge huizenprijzen zijn. Dit is ook de reden waarom de liquiditeit in het appartementensegment momenteel erg laag is.

Volgens een onderzoek van een internationale organisatie duurt het een ambtenaar in Vietnam momenteel 26 jaar om een ​​appartement van gemiddelde prijs te kopen, terwijl het wereldwijde gemiddelde 15 jaar is. Zonder meer doortastende en alomvattende oplossingen in de toekomst zal dit aantal jaren blijven toenemen en zal de droom van een eigen huis voor jongeren steeds verder buiten bereik raken.

Daarom adviseerde de heer Can Van Luc oplossingen voor het probleem van de vastgoedprijzen. Beheerinstanties moeten de afronding van institutionele en wettelijke kaders versnellen en databases met grond en onroerend goed opbouwen. Tegelijkertijd moeten specifieke maatregelen worden genomen om de tekortkomingen aan te pakken die de snelle stijging van de vastgoedprijzen veroorzaken.

“We kunnen niet toestaan ​​dat de vastgoedprijzen oneindig blijven stijgen. Om dit te voorkomen is het belasten van tweede woningen slechts één aspect; we hebben veel gecoördineerde oplossingen nodig, zoals: het reguleren van vastgoedkredieten, het opzetten van een database om speculatie en prijsmanipulatie tegen te gaan, en het diversifiëren van kapitaalbronnen en -producten…”, adviseerde dr. Can Van Luc.

Bron: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html