Volgens experts zal de jaarlijkse grondprijslijst bijdragen aan een transparantere en professionelere vastgoedmarkt, maar zal dit ook de reden zijn voor de stijging van de verkoop- en huurprijzen.
Op de conferentie "Propaganda, verspreiding en effectieve implementatie van beleid en wetten op het gebied van grond, huisvesting en onroerendgoedbedrijven", die op 15 oktober werd georganiseerd door de Vietnamese Real Estate Association in samenwerking met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Bouw , was een van de nieuwe punten van de Grondwet van 2024 waar veel sprekers en gasten in geïnteresseerd waren, de regelgeving over jaarlijkse grondprijslijsten.
Om de "hitte" van de grondprijzen te bevestigen, zei Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV , dat het ontwerp van de Grondwet 2024 meer dan 12 miljoen reacties ontving, waarvan alleen al over kwesties met betrekking tot grondprijzen 1 miljoen reacties. Deze cijfers bewijzen dat het verhaal over de jaarlijkse grondprijslijst veel aandacht krijgt van de publieke opinie.
 |
| Dr. Can Van Luc sprak tijdens het evenement. |
Het bepalen van grondprijzen blijft echter een lastig probleem. De expert van BIDV stelde dat zelfs grondconsultants en taxatiebureaus "niet durven te werken uit angst fouten te maken en gecriminaliseerd te worden".
"Grondwaarderings- en adviesbureaus hebben een redelijke methodologie nodig om accurate informatie te garanderen. Wat betreft de nauwkeurigheid van grondprijzen hoeven ze geen verantwoordelijkheid te nemen, want dat is iets dat altijd fluctueert", aldus de heer Luc.
De druk van "foutenangst" bij taxatie-eenheden komt voort uit het gebrek aan informatiebronnen over grond. Volgens de heer Luc is de nationale database over de vastgoedmarkt de beste inputbron, met de hoogste prioriteit van de vijf informatiebronnen, gebaseerd op Besluit 71/2024/ND-CP. Deze database is echter nog niet voltooid.
Om dit datasysteem in de toekomst te realiseren, moeten partijen zoals handelsplatformen, vastgoedbedrijven, enz. actief informatie over vastgoedtransacties aanleveren. Zelfs als bedrijven deze opzettelijk verbergen, moeten de autoriteiten sancties opleggen om ermee om te gaan.
Volgens Dr. Can Van Luc zal de jaarlijkse grondprijslijst de basis vormen voor een grondwaardering die dicht bij de marktprijs ligt en tegelijkertijd tekortkomingen, met name het fenomeen van dubbele prijzen, wegwerken. Dit zal de basis vormen voor bedrijven om compensaties uit te voeren, terreinopruiming te doen, financiële verplichtingen aan de staat na te komen, projectinvesteringskosten en -efficiëntie te berekenen, enz.
De heer Luc benadrukte echter ook dat het hanteren van een grondprijslijst die dichter bij de marktprijs ligt, de grondgebruikskosten, grondprijzen, verkoopprijzen en huurprijzen van onroerend goed zou kunnen verhogen. Naar verwachting zullen de grondprijzen in sommige gemeenten na de invoering van de officiële grondprijslijst in 2026 twee tot zeven keer, of zelfs tien keer, stijgen ten opzichte van de huidige grondprijslijst.
In een interview met verslaggevers van de Investment Electronic Newspaper tijdens de workshop bevestigde universitair hoofddocent Dr. Nguyen Quang Tuyen, hoofd van de faculteit economisch recht van de rechtenuniversiteit van Hanoi, dat het dichter bij de marktprijs brengen van de grondprijzen zeker de grondkosten voor bedrijven zal doen stijgen en daarmee ook het prijsniveau van vastgoedprojecten.
"Bedrijven zijn geen liefdadigheidsinstellingen, dus het is moeilijk om ze te vragen hun verkoopprijzen te verlagen, terwijl de inputkosten stijgen. Om de vastgoedprijzen te verlagen, moet de overheid proactief budgettair kapitaal inzetten om het aanbod te vergroten, met name sociale woningbouwprojecten, om de markt te reguleren", aldus de heer Tuyen.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
Reactie (0)