De grondmarkt bloeit, maar pas op voor prijsmanipulatie door makelaars.

De grondmarkt bloeit weer op.

Na de oververhitte periode in het appartementensegment is er in veel gebieden ook meer activiteit te zien op de markt voor grond en laagbouw, met een stijging van zowel de vraag als het aantal transacties. Veel investeerders zijn teruggekeerd naar de vastgoedmarkt te midden van de stagnatie van andere investeringskanalen zoals bankdeposito's, goud en aandelen.

Nguyen Duc Duy, een makelaar in de wijk Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), vertelde dat de vraag naar bouwgrond in de buitenwijken van het stadscentrum de afgelopen twee maanden is toegenomen. Hierdoor zijn de grondprijzen in sommige gebieden weer gestegen en is de praktijk van verkopen met verlies afgenomen.

Volgens Duy is er sprake van een heropleving van de activiteit op de grondmarkt in de voorsteden, met name in districten van Hanoi zoals Ba Vi, Thach That, Son Tay en enkele districten van de provincie Hoa Binh.

"Makelaarskantoren in Hoa Lac en de omliggende regio's zijn bijna volledig heropend. Er is ook veel belangstelling voor het verkrijgen van informatie over en de aankoop van grond via deze kantoren," aldus Duy.

Thị trường đất nền sôi động, thận trọng chiêu trò làm giá của cò - 1 — De laatste tijd is er ook veel informatie beschikbaar over percelen grond die te koop staan in de buitenwijken van Hanoi (Foto: Ha Phong).

Opvallend is de hernieuwde belangstelling, waarbij veel makelaarskantoren in de wijk An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) tegelijkertijd hun deuren weer openen om klanten te verwelkomen. Talrijke kantoren plaatsen ook vacatures vanwege de tekenen van verbetering op de vastgoedmarkt.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw werden er in het eerste kwartaal 97.659 succesvolle transacties in het segment bouwgrond geregistreerd, wat overeenkomt met 119,86% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en 145,18% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ook de vraag naar vrijstaande huizen en bouwgrond nam in het eerste kwartaal van dit jaar snel toe.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar, gepubliceerd door de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS), is er in veel gebieden een sterke toename van grondtransacties te zien, met name in de buitenwijken van grote steden of in gebieden met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge urbanisatiegraad.

In Hanoi, waar de grond in de binnenstedelijke districten steeds schaarser wordt, kiezen veel investeerders steeds vaker voor laagbouw, rijtjeshuizen, vrijstaande huizen en bouwgrond in de buitenwijken.

Deze afdeling is van mening dat deze ontwikkelingen een verschuivende trend in de vastgoedmarkt weerspiegelen. Aan het begin van het tweede kwartaal, toen de appartementprijzen tekenen van stagnatie vertoonden, richtten investeerders zich op het veilige, maar potentieel lucratieve segment van grond en huizen.

Pas op voor prijsmanipulatietactieken van makelaars.

Volgens veel vastgoedexperts vertonen de prijzen van grond en laagbouw een stijgende trend, voornamelijk door het beperkte aanbod en het feit dat sommige projecten in de buitenwijken van Hanoi al volledig zijn uitverkocht. Daarnaast zullen nieuwe beleidsmaatregelen die naar verwachting binnenkort van kracht worden, een aanzienlijke impact hebben op de markt.

Deskundigen op dit gebied waarschuwen echter ook dat, met name bij laagbouw en kavels, vooral in gebieden waar de grondprijzen al lange tijd dalen, de plotselinge prijsstijging niet de werkelijke marktsituatie weerspiegelt en mogelijk slechts een prijsmanipulatietactiek is van grondspeculanten. Kopers moeten daarom voorzichtig zijn met het risico dat hun kapitaal vast komt te zitten bij investeringen in producten met opgeblazen prijzen die de werkelijke waarde niet weerspiegelen.

Hoewel er nog geen sprake is van een lokale "grondkoorts" of "koorts" voor laagbouw, heeft de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed al gewaarschuwd voor mogelijke "speculatieve zeepbellen" die de veiligheid van investeringen in gevaar kunnen brengen, vooral nu de markt zich aan het herstellen is.

Volgens Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, is de sterke stijging van de grondprijzen te midden van de aanhoudende marktproblemen een ongebruikelijk teken. "In veel gebieden is er een stortvloed aan transactiegegevens, maar de kopers en verkopers zijn niet echt. Dit zouden simpelweg constructies kunnen zijn die door makelaars en investeerders zijn opgezet om de grondprijzen kunstmatig op te drijven," benadrukte Dinh.

Beleggers wordt aangeraden dit als een langetermijninvestering te beschouwen, financiële hefboomwerking niet te veel prioriteit te geven en bij hun beslissing vooral te letten op de locatie en het potentieel van het land.

Reactie (0)