De grondmarkt is in volle gang, wees op uw hoede voor de prijsafspraken van "makelaars"

Grondmarkt is weer in beweging

Na de "hete" ontwikkeling van het appartementensegment, registreerde ook de markt voor grond en laagbouwwoningen in veel gebieden opwinding met een toegenomen vraag naar aankopen en transacties. Veel beleggers zijn teruggekeerd naar de vastgoedmarkt in het licht van de vertraging van andere investeringskanalen, zoals bankdeposito's, goud en aandelen.

De heer Nguyen Duc Duy, makelaar in Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), gaf aan dat de vraag naar grond in de buitenwijken de afgelopen twee maanden is toegenomen ten opzichte van de voorgaande periode. Ook zijn de grondprijzen op sommige plaatsen weer gestegen en is de situatie van verkoop met verlies verdwenen.

Volgens de heer Duy is er sprake van een opleving van de voorstedelijke grondmarkt, vooral in districten van Hanoi zoals Ba Vi, Thach That, de stad Son Tay en sommige districten van Hoa Binh.

"De makelaarskantoren in Hoa Lac en omgeving zijn bijna weer open. Het aantal mensen dat via makelaarskantoren meer wil weten over grond en deze wil kopen, is ook hoog", aldus de heer Duy.

Ook in de buitenwijken van Hanoi is er de laatste tijd veel informatie te vinden over de verkoop van grond (Foto: Ha Phong).

Ook veel makelaarskantoren in de regio An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) hebben een grote belangstelling getoond en tegelijkertijd hun deuren geopend om klanten te verwelkomen. Veel kantoren hebben informatie over de werving gepubliceerd, nu de grondmarkt tekenen van verbetering vertoont.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw kende het grondsegment in het eerste kwartaal 97.659 succesvolle transacties, wat gelijk is aan 119,86% vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 en 145,18% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Ook in het eerste kwartaal van dit jaar nam de vraag naar individuele woningen en grond snel toe.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt van de Vietnam Association of Realtors (VARS) voor het eerste kwartaal van dit jaar is er in veel gebieden een plotselinge toename in grondtransacties te zien, vooral in gebieden aan de rand van grote steden of plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad.

In Hanoi raken de grondfondsen in de binnenstadswijken steeds verder uitgeput en kiezen steeds meer investeerders voor de markt voor laagbouwwoningen, rijtjeshuizen, vrijstaande huizen en grond in voorstedelijke gebieden.

Deze eenheid merkte op dat bovenstaande ontwikkelingen de veranderende trend op de vastgoedmarkt weerspiegelen. Aan het begin van het tweede kwartaal, toen de prijzen van appartementen tekenen van vertraging vertoonden, wendden beleggers zich tot het veilige, maar ook potentiële segment van vastgoed.

Pas op voor de prijsmanipulatietrucs van "landmakelaars"

Volgens veel vastgoedexperts vertonen de prijzen van grond en laagbouwwoningen een stijgende lijn, voornamelijk vanwege het beperkte nieuwe aanbod en de uitverkoop van enkele projecten in de buitenwijken van Hanoi. Bovendien zullen nieuwe beleidsmaatregelen die naar verwachting binnenkort van kracht worden, een grote impact hebben op de markt.

Deskundigen op dit gebied waarschuwen echter ook dat voor het segment van laagbouwwoningen de plotselinge waardestijging van grond, met name grond die al lang in waarde daalt, niet de werkelijke marktsituatie weerspiegelt en mogelijk slechts een truc van "grondmakelaars" is om de prijzen op te drijven. Kopers moeten daarom oppassen voor het risico van kapitaalverstopping wanneer ze geld steken in producten met opgeblazen prijzen die niet in de buurt komen van hun werkelijke gebruikswaarde.

Hoewel het fenomeen van "koorts" in grond en laagbouwwoningen zich nog niet heeft voorgedaan, heeft de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed ook een waarschuwing afgegeven voor de mogelijke vorming van "virtuele koorts". Hierdoor kunnen onveilige investeringen ontstaan, vooral nu de markt zich herstelt.

Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, zei dat de hoge grondprijzen, gezien het feit dat de hele markt nog niet uit de problemen is, een ongebruikelijk teken zijn. "In veel gebieden is er veel informatie over transacties, maar de kopers en verkopers zijn niet echt. Dat zouden gewoon trucs van makelaars en investeerders kunnen zijn om de grondprijzen op te drijven", benadrukte de heer Dinh.

Investeerders wordt geadviseerd dit te beschouwen als een investering voor de lange termijn. Ze moeten niet de voorkeur geven aan het gebruik van financiële hefboomwerking, maar moeten bij hun beslissing rekening houden met de locatie en het potentieel van het land.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm