De grondmarkt is in volle gang, wees op uw hoede voor de prijsafspraken van "makelaars"

Grondmarkt is weer in beweging

Na de "hete" ontwikkeling van het appartementensegment, is ook de markt voor grond en laagbouwwoningen in veel gebieden in rep en roer geraakt, met een toegenomen vraag naar aankopen en transacties. Veel beleggers zijn teruggekeerd naar de vastgoedmarkt, terwijl andere investeringskanalen zoals bankdeposito's, goud en aandelen vertragen.

De heer Nguyen Duc Duy, makelaar in Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), gaf aan dat de vraag naar grond in de buitenwijken de afgelopen twee maanden hoger is geweest dan voorheen. Ook zijn de grondprijzen op sommige plaatsen weer gestegen en is de situatie van verkoop met verlies verdwenen.

Volgens de heer Duy is er sprake van een opleving van de voorstedelijke grondmarkt, vooral in districten van Hanoi zoals Ba Vi, Thach That, de stad Son Tay en sommige districten van Hoa Binh.

"De makelaarskantoren in Hoa Lac en omgeving zijn bijna weer open. Het aantal mensen dat via makelaarskantoren meer wil weten over grond en deze wil kopen, is ook groot", aldus de heer Duy.

Ook in de buitenwijken van Hanoi is er de laatste tijd veel informatie te vinden over de verkoop van grond (Foto: Ha Phong).

Ook veel makelaarskantoren in de regio An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) hebben een grote belangstelling getoond en tegelijkertijd hun deuren geopend om klanten te verwelkomen. Veel kantoren hebben informatie over de werving gepubliceerd, nu de grondmarkt tekenen van verbetering vertoont.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw had het grondsegment in het eerste kwartaal 97.659 succesvolle transacties, gelijk aan 119,86% vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 en 145,18% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Ook in het eerste kwartaal van dit jaar nam de vraag naar individuele huizen en grond snel toe.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt van de Vietnam Association of Realtors (VARS) voor het eerste kwartaal van dit jaar is er in veel gebieden een plotselinge toename in grondtransacties te zien, vooral in de buitenwijken van grote steden of plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad.

In Hanoi raken de grondfondsen in de binnenstadswijken steeds verder uitgeput en kiezen steeds meer investeerders voor de markt voor laagbouwwoningen, rijtjeshuizen, vrijstaande huizen en grond in voorstedelijke gebieden.

Deze eenheid merkte op dat bovenstaande ontwikkelingen de veranderende trend op de vastgoedmarkt weerspiegelen. Aan het begin van het tweede kwartaal, toen de prijzen van appartementen tekenen van vertraging vertoonden, zochten beleggers naar een veilig maar ook potentieel segment: vastgoed.

Pas op voor prijsmanipulatietrucs van "landmakelaars"

Volgens veel vastgoedexperts stijgen de prijzen van grond en laagbouwwoningen, voornamelijk door het beperkte nieuwe aanbod en de uitverkoop van sommige projecten in de buitenwijken van Hanoi. Bovendien zullen nieuwe beleidsmaatregelen die naar verwachting binnenkort van kracht worden, een grote impact hebben op de markt.

Deskundigen op dit gebied waarschuwen echter ook dat voor het segment van laagbouwwoningen een plotselinge prijsstijging van grond, met name grond die al lang in waarde daalt, niet de werkelijke marktsituatie weerspiegelt. Het kan gewoon een truc van "grondmakelaars" zijn om de prijzen op te drijven. Kopers moeten daarom oppassen voor het risico van kapitaalverstopping wanneer ze geld steken in producten met opgeblazen prijzen die niet in de buurt komen van de werkelijke gebruikswaarde.

Hoewel het fenomeen van "koorts" in grond en laagbouwwoningen zich nog niet heeft voorgedaan, heeft de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed ook een waarschuwing afgegeven voor de mogelijke vorming van "virtuele koorts". Hierdoor kunnen onveilige investeringen het risico lopen, vooral nu de markt zich herstelt.

Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, zei dat de hoge grondprijzen, gezien het feit dat de hele markt nog niet uit de problemen is, een ongebruikelijk signaal zijn. "In veel gebieden is er veel informatie over transacties, maar de kopers en verkopers zijn niet echt. Dat zouden gewoon trucs van makelaars en investeerders kunnen zijn om de grondprijzen op te drijven", benadrukte de heer Dinh.

Investeerders wordt geadviseerd dit te beschouwen als een investering voor de lange termijn. Ze moeten niet de voorkeur geven aan het gebruik van financiële hefboomwerking, maar moeten bij hun beslissing rekening houden met de locatie en het potentieel van het land.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm