Volgens DKRA Consulting is de vastgoedmarkt in Da Nang in het derde kwartaal van 2025 niet in alle segmenten gelijkmatig hersteld. De markt wordt echter nog steeds aangestuurd door veel positieve factoren, zoals beleid, wetgeving, verkeersinfrastructuur, enzovoort.
Landsegment herstelt positief
Het landsegment liet in het derde kwartaal van 2025 een primaire aanbodstijging van 85% zien vergeleken met dezelfde periode in 2024. Ngu Hanh Son Ward nam de leiding en was goed voor 91% van het aanbod en 99% van de nieuwe consumptie.
Vergeleken met het tweede kwartaal van 2025 stegen de primaire prijzen gemiddeld met circa 3%, terwijl de secundaire prijzen gemiddeld met circa 4% stegen. De transacties concentreerden zich op projecten in stedelijke complexen, met gunstige regionale verbindingen en voltooide juridische infrastructuur.
In het appartementensegment bleef het primaire aanbod toenemen, met een stijging van 87% over dezelfde periode. In het derde kwartaal van 2025 behield het Grade A-appartementensegment zijn leidende positie en was goed voor 81% van het totale primaire aanbod in Da Nang.
De vraag op de markt bleef toenemen en bedroeg 68% van het totale primaire aanbod, voornamelijk dankzij nieuw geopende projecten in de wijken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son en Hoa Cuong.
De appartementenmarkt vertoont geleidelijk een onevenwicht in het aanbod tussen de segmenten, omdat de meeste projecten die op de markt worden gebracht, zich in het hogere segment bevinden. De verkoopprijzen bepalen voortdurend nieuwe prijsniveaus, variërend van 80 tot meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter appartement.
Het primaire aanbod van rijtjeshuizen/villa's bleef met ongeveer 15% op jaarbasis dalen, waarbij het grootste deel van het aanbod afkomstig was van de inventaris van eerder gestarte projecten, goed voor 84% van het totale marktaanbod.
Wat betreft resortvastgoed en resortvilla's , bleef het primaire aanbod met ongeveer 7% dalen ten opzichte van dezelfde periode, voornamelijk als gevolg van de voorraad oude projecten. Nieuwe projecten bleven bijna drie jaar uit. De vraag in dit segment bleef laag, de consumptie was onbeduidend en de liquiditeit bleef met veel problemen kampen.
Het primaire aanbod van het segment resortwoningen/winkelhuizen blijft laag, er zijn weinig nieuwe projecten, het aanbod in het kwartaal komt voornamelijk van oude projecten die vorig jaar te koop werden aangeboden, maar er werden geen transacties geregistreerd.
Het primaire verkoopprijsniveau is over het algemeen stabiel, zonder significante schommelingen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, en schommelt rond de 7,1 - 16,3 miljard VND per eenheid. De secundaire markt blijft somber.
In het condotelsegment daalde het primaire aanbod licht met 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is dat 100% van het aanbod in het kwartaal afkomstig was van oude projecten, terwijl nieuw aanbod al bijna een jaar afwezig is. De vraag in deze markt is zeer laag.
Volgens het Bureau voor de Statistiek van de stad Danang is het herstel van de vastgoedmarkt in Danang in het derde kwartaal van 2025 te danken aan ondersteunend kredietbeleid, versnelde sleutelinfrastructuur en een overvloedig aanbod van nieuwe projecten.
Herstelvooruitzichten in het vierde kwartaal van 2025
Volgens de prognose van DKRA Consulting zal de markt in het vierde kwartaal van 2025 een duidelijker herstelperspectief hebben, afhankelijk van het specifieke segment.
De verwachting is dat de nieuwe aanvoer van land in Da Nang een positieve opwaartse trend zal aanhouden, met naar verwachting zo'n 850 tot 950 nieuwe producten die te koop zullen worden aangeboden. Gebieden zoals de wijk Ngu Hanh Son en Dien Ban Dong zullen de belangrijkste leveranciers voor de markt zijn.
De verwachting is dat het nieuwe aanbod van het appartementensegment dat op de markt komt, waarschijnlijk op het niveau van het derde kwartaal van 2025 zal blijven of licht zal toenemen en zal schommelen tussen 3.000 en 4.000 appartementen.
Er wordt verwacht dat het aanbod van nieuwe woningen/villa's licht zal toenemen, met zo'n 100 - 200 woningen die op de markt worden gebracht.
Ondertussen wordt verwacht dat er in het resortvastgoedsegment nog steeds geen nieuw aanbod komt. Investeerders zijn nog steeds voorzichtig met het uitvoeren van verkopen gezien de huidige trage marktcontext.
Bron: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh leidt vergadering over de bouw van kerncentrales](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/22/1761137852450_dsc-9299-jpg.webp)
Reactie (0)