Kwartaal II/2025: Percelen koelen af ​​en gaan een voorzichtige fase in

Na een periode van sterke groei aan het begin van het jaar, liet de grondmarkt in het tweede kwartaal van 2025 een duidelijke afkoeling zien, zowel in interesse als aanbod. De belangrijkste oorzaken waren informatie over de onroerendgoedbelasting, schommelingen in de tarieven en de lange vakantieperiode eind april en begin mei.

De grondprijzen zijn gedaald vergeleken met de piek in maart, als gevolg van veel wijzigingen in het belastingbeleid. (Foto: HNV)

Volgens gegevens van batdongsan.com.vn is de interesse in grond in juni sterk gedaald ten opzichte van maart, met name: Hanoi 47% lager, oud Ho Chi Minhstad 28% lager, andere gebieden 33% lager. Het aanbod kromp ook: het aantal te koop staande woningen in Hanoi daalde met 15%, oud Ho Chi Minhstad met 9% en andere gebieden met 3%. Dit weerspiegelt de voorzichtige stemming van zowel kopers als verkopers, in de context van stijgende vastgoedkosten en onduidelijk beleid.

Investeerders zijn geïnteresseerd in grond in economisch sterke provincies in het noorden, terwijl ze in het zuiden geïnteresseerd zijn in aangrenzende provincies. Ho Chi Minhstad.

De belangstelling voor percelen in het tweede kwartaal van 2025 vertoont regionale verschillen. In het noorden is de belangstelling wijdverspreid, met name in provincies met een sterk economisch potentieel zoals Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang en Hung Yen. In het zuiden is de concentratie hoog rond Ho Chi Minhstad, met name in Binh Duong, Dong Nai, Long An en Ba Ria-Vung Tau.

Het Noorden heeft momenteel een hoger prijsniveau dan het Zuiden: Bac Ninh 36 miljoen/m², Hung Yen 35 miljoen/m², Ha Nam en Hai Duong beide 26 miljoen/m², Bac Giang en Vinh Phuc beide 24 miljoen/m². Terwijl het Zuiden Binh Duong 31 miljoen/m² registreerde, Can Tho 28,9 miljoen/m², Ba Ria-Vung Tau en Kien Giang ongeveer 16 miljoen/m²...

Sommige noordelijke provincies registreerden zeer sterke prijsstijgingen van begin 2023 tot het tweede kwartaal van 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Het zuiden handhaafde daarentegen grotendeels een stabiele trend: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc en Tay Ninh (0%).

Het is duidelijk dat de eerste zes maanden van 2025 een duidelijke aanpassingsperiode voor de grondmarkt markeerden, vooral na de sterke stijging aan het begin van het jaar. De trend van regionale differentiatie wordt steeds duidelijker, waarbij het Noorden de prijsstijging aanvoert, terwijl het Zuiden de bestemming wordt van een voorzichtige cashflow. Infrastructuur en planning blijven belangrijke factoren die het groeipotentieel en de investeringsstrategie op middellange en lange termijn bepalen.

Speculatie die de markt verstoort, investeringen in onroerend goed die geen meerwaarde opleveren voor de productie en het bedrijfsleven, investeringen waarvan niet gezegd kan worden dat ze op korte termijn zijn, uitsluiten... het niet ondersteunen van het uitblijven van waardegroei, belasting heffen om de markt af te schermen.

Source: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html