Da Nang: Ongelijkmatig aanbod van appartementsegmenten

DNVN - Op 23 oktober publiceerde vastgoeddienstverlener DKRA Group een rapport over de residentiële vastgoedmarkt in de stad Da Nang in het derde kwartaal van 2025. Hieruit bleek dat de grond- en appartementensegmenten een positief herstel lieten zien.

Volgens DKRA Group is de residentiële vastgoedmarkt in Da Nang City in het derde kwartaal van 2025 niet in alle segmenten gelijkmatig hersteld. De markt wordt echter nog steeds aangestuurd door veel positieve factoren, zoals beleid, wetgeving, verkeersinfrastructuur, enzovoort. Dit heeft bijgedragen aan een aanzienlijk herstel van de grond- en appartementenmarkt in het gebied.

Da Nang heeft een groot aanbod aan klasse A-appartementen, maar een tekort aan klasse B- en C-appartementen om te voldoen aan de werkelijke woonbehoeften van het merendeel van de bevolking.

Voor het grondsegment registreerde het primaire aanbod in het derde kwartaal een stijging van 85% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Ngu Hanh Son Ward nam de leiding en was goed voor 91% van het aanbod en 99% van de nieuwe consumptie. De komst van "grote jongens" op de grondmarkt van Da Nang zorgde in het derde kwartaal voor een sterke impuls voor de regionale groei.

De algehele marktvraag is verbeterd, met een totale consumptie van ongeveer 54% van het totale primaire aanbod. Vergeleken met het voorgaande kwartaal stegen de primaire prijzen gemiddeld met 3%. Tegelijkertijd steeg het gemiddelde secundaire prijsniveau met 4% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025. Transacties concentreren zich in projecten die deel uitmaken van stedelijke complexen, met een gunstige regionale verbinding en voltooide juridische infrastructuur...

DKRA Group voorspelt dat het nieuwe aanbod van percelen in Da Nang City in het vierde kwartaal van 2025 een positieve opwaartse trend zal vertonen, met naar verwachting 850 tot 950 nieuwe producten te koop. Met name gebieden zoals Ngu Hanh Son Ward, Dien Ban Dong Ward, enz. zullen de belangrijkste leveranciers voor de markt zijn.

Het primaire prijsniveau is niet veel veranderd ten opzichte van het voorgaande kwartaal en blijft hoog vanwege de impact van de inputkosten. Er worden verkoopstimulerende maatregelen gehandhaafd om de marktvraag te stimuleren. De secundaire markt handhaaft het herstelmomentum wat betreft prijs en liquiditeit. De groep producten met afgeronde juridische procedures, behorend tot stedelijke complexen met diverse nutsvoorzieningen, gunstige regionale verbindingen... zal de belangrijkste liquiditeitsfactor van de markt vormen.

In het appartementensegment bleef het primaire aanbod in het derde kwartaal met 87% toenemen ten opzichte van dezelfde periode. Het segment van klasse A-appartementen behield zijn leidende positie en was goed voor 81% van het totale primaire aanbod in Da Nang. De marktvraag verbeterde en bereikte 68% van het totale primaire aanbod, voornamelijk in nieuw gelanceerde projecten in de wijken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son en Hoa Cuong.

Volgens DKARA Group vertoont de markt echter geleidelijk een onevenwicht in het aanbod tussen de segmenten, aangezien de meeste projecten die op de markt worden gebracht zich in het hogere segment bevinden. De verkoopprijs zet voortdurend een nieuw prijsniveau neer, variërend van 80 tot 100 miljoen VND per m² appartement, wat de keuze voor kopers enigszins beperkt.

DKRA Group voorspelt dat het nieuwe aanbod in het appartementensegment dat in het vierde kwartaal op de markt komt, op het niveau van het derde kwartaal zal blijven of licht zal toenemen, en zal schommelen tussen de 3.000 en 4.000 appartementen. Het appartementensegment van klasse A blijft een groot deel uitmaken van het nieuwe aanbod, geconcentreerd in de wijken An Hai en Hoa Cuong.

De algehele vraagprognose voor de gehele markt blijft positief, maar het onevenwicht en het tekort aan aanbod in de B- en C-klasse appartementen om te voldoen aan de reële woonbehoeften van de meerderheid van de mensen blijven bestaan. De verwachting is dat de secundaire liquiditeit een stabiele groeitrend zal aanhouden, met een focus op projecten die woningen hebben opgeleverd en een goede verbinding met het stadscentrum hebben.

Hai Chau

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031