Verscherp de hypotheekrenteaftrek voor onroerend goed om huizenkopers te beschermen

De Staatsbank van Vietnam, filiaal Regio 2, heeft zojuist een document gestuurd naar commerciële banken in Ho Chi Minhstad en de provincie Dong Nai waarin wordt gewaarschuwd voor risico's bij het verstrekken van deposito's voor onroerend goed. Commerciële banken zijn verplicht om tijdelijk te stoppen met het verstrekken van leningen om deposito's te kunnen betalen, conform schriftelijke overeenkomsten voor vastgoedconsultancy- en makelaardijafdelingen. Deze informatie is de afgelopen dagen interessant geweest voor veel kopers van onroerend goed. Deze maatregel is bedoeld om juridische risico's en kredietrisico's te voorkomen en huizenkopers te beschermen, met name bij projecten die nog niet in aanmerking komen voor verkoop.

De Staatsbank van Vietnam, filiaal Regio 2, heeft recentelijk voortdurend klachten ontvangen over banken die leningen aan klanten verstrekken voor deposito's via overeenkomsten die zijn ondertekend door makelaars of adviesbureaus. Vertegenwoordigers van deze instantie hebben ook beoordeeld dat kredietverstrekking ten behoeve van vastgoeddeposito's, zonder tussenkomst van de investeerder, veel potentiële juridische risico's met zich meebrengt.

Mevrouw Tran Thi Ngoc Lien, adjunct-directeur van de Staatsbank van Vietnam, vestiging Regio 2, zei: "Wanneer een project niet wordt uitgevoerd of niet aan de wettelijke voorwaarden voldoet, moeten mensen de lening nog steeds aan de bank terugbetalen, terwijl het project stil ligt. Dit leidt tot kredietrisico's en tast de kapitaalveiligheid van de bank aan."

In rechtszaken hebben veel mensen miljarden dong geleend om projecten te deponeren die niet aan de wettelijke verkoopvoorwaarden voldoen. Jaren later ligt het project nog steeds stil en moeten de leners nog steeds de maandelijkse aflossing en rente betalen. Ondertussen loopt de bank het risico op oninbare vorderingen, wat zowel haar financiële veiligheid als haar reputatie schaadt. Daarom wordt het aanscherpen van de kredietverlening voor deposito's op basis van schriftelijke overeenkomsten met depositobanken of tussenpersonen als een noodzakelijke stap beschouwd.

Volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association staat de huidige wetgeving beleggers niet toe om een derde partij te machtigen om namens hen deposito's te ontvangen of contracten te ondertekenen. De vereniging stelt echter voor om deze regelgeving aan te passen, zodat beleggers die gekwalificeerd en transparant zijn, wel de bevoegdheid krijgen om de handelsvloer te controleren.

"Onze wet zou aanvullende regels moeten bevatten, strikte regels over de voorwaarden waaronder investeerders derden kunnen machtigen. Dit zijn organisaties en individuen, in de eerste plaats vastgoedbeurzen of makelaarsbedrijven, of individuele makelaars, om risico's te vermijden", aldus de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association.

Het strenger vaststellen van de aanbetaling op leningen is een noodzakelijke maatregel om kredietrisico's te voorkomen, huizenkopers te beschermen en de kapitaalstroom alleen naar legale projecten te leiden die in aanmerking komen voor verkoop.

Onlangs heeft de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad ook vastgoedbedrijven in het gebied verzocht om te voldoen aan de regelgeving inzake openbaarmaking van informatie over vastgoed en uitgevoerde vastgoedprojecten. Dit om de transparantie op de markt te vergroten.

Bron: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm