Hoe zal de Vietnamese vastgoedinvesteringsmarkt er over twee jaar uitzien?

Lichtpuntjes in de marktturbulentie

In 2023 had de Vietnamese vastgoedmarkt te kampen met wereldwijde economische druk en internationale en binnenlandse uitdagingen. Hoge rentetarieven veroorzaakten een recessie in de wereldeconomie, wat onzekerheid zaaide bij beleggers.

Bovendien zette de stijgende inflatie de bestedingen van huishoudens onder druk. De productiesector kampte met hoge voorraden en verminderde productieorders, wat een directe impact had op de belangrijkste groeisectoren van Vietnam.

Tegelijkertijd hebben vertragingen bij de goedkeuring van woningbouwprojecten de implementatie van investeringen vertraagd, wat het marktsentiment beïnvloedt. De vraag naar eigenwoningbezit blijft echter sterk dankzij de verstedelijking in het hele land, een grote bevolkingsgroei en een dringende woningbehoefte in grote steden. De inspanningen van de overheid in de afgelopen twee jaar hebben vooruitgang geboekt bij het beheersen en aanpakken van dit probleem, wat het vertrouwen in een betere toekomst vergroot.

Ondanks de uitdagingen op de markt, wijzen veel positieve signalen op een positieve toekomst.

Ondanks wereldwijde uitdagingen heeft de kantorenmarkt in Ho Chi Minhstad een hoge bezettingsgraad en stabiele huurgroei weten te behouden. De kantorenmarkt in Ho Chi Minhstad is tevens een van de lichtpuntjes in de regio Azië- Pacific . Hoogwaardige kantoorgebouwen met een groene certificering dragen eveneens bij aan een hoge bezettingsgraad en hoge huurprijzen.

Volgens het Vietnam ESG-rapport 2023 van Savills zijn er in Vietnam 20 kantoorgebouwen met een LEED- of Green Mark-certificering. Zeventien daarvan bevinden zich in Ho Chi Minhstad, goed voor ongeveer 25% van de huidige kantoorvoorraad. Naar verwachting zal dit in 2026 toenemen tot 31%.

Na een langzaam herstel liet de toeristische sector in 2023 een sterke operationele capaciteit zien, waarbij de hotelprestaties in Hanoi en Ho Chi Minhstad weer op het niveau van vóór de COVID-19-pandemie lagen.

Kansen uit fusies en overnames

In de regio is het aantal vastgoedtransacties sterk gedaald, waardoor er nog steeds een aanzienlijke hoeveelheid beschikbaar investeringskapitaal beschikbaar is. Ondanks de hoge rentetarieven blijven de groeivooruitzichten en relatief hoge rendementen van Vietnam buitenlandse investeringen aantrekken. Met name in 2023 zal Savills Vietnam grote belangstelling blijven trekken van investeerders die willen deelnemen aan deze potentiële markt.

Gezien het schaarse woningaanbod kan iedere investeerder die een project kan lanceren, profiteren van de grote vraag op de markt op dit moment. Dit geldt met name voor het groeiende middenklassesegment.

In het kantorensegment in Ho Chi Minhstad is het aanbod aan nieuwe projecten van klasse A weliswaar overvloedig, maar de positieve huurontwikkeling laat zien dat er in de toekomst nog steeds kansen liggen voor investeerders en projectontwikkelaars. Wie kantoorgebouwen van een groene certificering voorziet of herpositioneert, zal hoge huurprijzen aantrekken.

Kantoorruimte van klasse A is de laatste tijd een lichtpuntje op de markt.

De grootste uitdaging voor vastgoedbeleggers in Vietnam zijn momenteel de administratieve obstakels, met name bij het oplossen van grondgebruiksvergoedingen. Daarnaast zijn investeerders nu zeer zorgvuldig met betrekking tot de juridische eigendom van het project en zorgen ze voor een duidelijk stappenplan om de benodigde overheidsgoedkeuringen te verkrijgen. Het oplossen van grondgebruiksvergoedingen en het goedkeuren van 1/500-planning zijn de belangrijkste factoren voor woningbouwprojecten.

Momenteel zijn er weinig projecten met een duidelijke juridische eigendomstitel en alle benodigde ontwikkelingsvergunningen, waardoor het voor investeerders min of meer moeilijk is om de markt te betreden. Dit heeft ook geleid tot een kredietcrisis, omdat banken moeite hebben met het verkrijgen van de benodigde zekerheden voor leningen aan vastgoedprojecten. Variaties in de opleveringstermijn van grote infrastructuurprojecten hebben de complexiteit vergroot bij het bepalen van de optimale timing voor de ontwikkeling van vastgoedprojecten.

Hoewel de wijzigingen in het wettelijk kader nog niet volledig zijn doorgevoerd, aarzelen lokale overheden nog steeds in het implementatieproces. Totdat er duidelijke veranderingen en vooruitgang zijn in de oplossing van grondgebruiksvergoedingen en het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten, zal de afronding van fusies en overnames moeilijk blijven. Bijvoorbeeld bij condotelproducten, waar lokale overheden nog steeds aarzelen om certificaten voor projecten te verlenen, ondanks duidelijke uitleg in het wettelijk kader.

De robuuste economie van het land wordt gevoed door een grote bevolking, infrastructuurontwikkeling, verstedelijking, overvloedige buitenlandse directe investeringen (DBI) en een snelgroeiende middenklasse. Als het wettelijk kader het toelaat, zal de fusie- en overnameactiviteit in de vastgoedsector naar verwachting de komende twee tot drie jaar een hoge vlucht nemen.

Het grootste deel van de investeringen komt uit Aziatische landen zoals Singapore, Zuid-Korea, Thailand, Maleisië en Japan. Deze landen zijn actieve investeerders in Vietnam en zullen naar verwachting hun investeringen de komende twee tot drie jaar verder opvoeren, naast de potentiële investeringen van investeerders uit het Midden-Oosten. Met name de Vietnamese industriële sector zal profiteren van de vele vrijhandelsovereenkomsten (FTA's), waardoor een gediversifieerde investeringsbasis ontstaat en de investeringen in productie- en industrieel vastgoed toenemen.

Buitenlandse investeerders waarderen ook de uitgebreide ervaring en kennis van de Vietnamese markt die binnenlandse bedrijven inbrengen in het partnerschap. Tegelijkertijd hebben binnenlandse bedrijven meer investeringsmogelijkheden geboden aan buitenlandse investeerders, bijvoorbeeld met een grote basis of ondersteunende industrieën. Dit stelt buitenlandse investeerders in staat om snel uit te breiden na toetreding tot de markt, terwijl ze tegelijkertijd gebruikmaken van de ervaring en het netwerk van lokale partners.

Bron: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html