Bedrijfsobligatie- en vastgoedmarkten voldoen niet aan de verwachtingen, premier geeft dringende instructies

Telegram nr. 1177/CD-TTg gedateerd 23 november 2023 meldde dat het Ministerie van Financiën, het Ministerie van Bouw , de Staatsbank en andere ministeries, vestigingen en lokale overheden de afgelopen tijd proactief en actief de richtlijnen en bestuursbesluiten van de regering en de premier hebben geïmplementeerd om de toegang tot kredietkapitaal te verbeteren en de ontwikkeling van de markt voor bedrijfsobligaties en onroerend goed op een effectieve, veilige, gezonde en duurzame manier te bevorderen.

Daardoor stabiliseerde de situatie op de markt voor bedrijfsobligaties geleidelijk en vertoonde de vastgoedmarkt positieve veranderingen.

Hoewel de markten voor bedrijfsobligaties en onroerend goed weliswaar zijn verbeterd, voldoen ze nog niet aan de verwachtingen. De kredietgroei is laag, het vermogen van de economie om kapitaal te absorberen blijft moeilijk en de slechte schulden nemen toe.

De markt voor bedrijfsobligaties en onroerend goed voldoet niet aan de verwachtingen. (Illustratiefoto: Staatskrant) — De markt voor bedrijfsobligaties en onroerend goed voldoet niet aan de verwachtingen. (Illustratiefoto: Staatskrant )

Om oplossingen voor het vergroten van de toegang tot kredietkapitaal effectief, snel en drastisch te kunnen blijven implementeren en de ontwikkeling van de markt voor bedrijfsobligaties en onroerend goed op een effectieve, veilige, gezonde en duurzame manier te bevorderen, heeft de premier het ministerie van Financiën verzocht om met spoed de betalingscapaciteit van organisaties die bedrijfsobligaties uitgeven te beoordelen en zorgvuldig te beoordelen. Dit geldt met name voor obligaties die eind 2023 en 2024 moeten worden terugbetaald.

Door proactief scenario's te bouwen, de impact te beoordelen en specifieke en effectieve plannen en maatregelen te hanteren in overeenstemming met de autoriteit, dragen we bij aan het waarborgen van de veiligheid en zekerheid van de financiële en monetaire markten. Passiviteit, verrassingen en negatieve effecten op de snelle en duurzame ontwikkeling van de economie worden vermeden.

De betalingscapaciteit en -plannen van uitgevende ondernemingen nauwlettend in de gaten houden en nauwkeurig beoordelen, met name die ondernemingen die nog steeds in de problemen zitten en mogelijk risico's lopen bij het terugbetalen van schulden. Zo kunnen zij proactief passende maatregelen en oplossingen binnen hun bevoegdheden treffen om de markt te stabiliseren.

Proactief verder versterken van het staatsbeheer van de uitgifte van bedrijfsobligaties binnen haar bevoegdheden, met name tegen negativiteit, misbruik van beleid en andere ongezonde activiteiten.

De premier heeft de Staatsbank tevens verzocht om leiding te geven aan en samen te werken met relevante instanties om de kredietgroei op een redelijke en effectieve manier te beheren, te streven naar het behalen van de hoogst mogelijke doelstelling, de kredietkwaliteit te verbeteren en kredieten te verstrekken aan productie- en bedrijfssectoren, prioritaire sectoren en groeimotoren van de economie (met name investeringen, consumptie, export, digitale transformatie, groene transformatie, etc.).

Houd de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt, bedrijfsobligaties en vastgoedkredieten nauwlettend in de gaten om oplossingen te vinden die de veiligheid van het banksysteem waarborgen en bijdragen aan het oplossen van problemen, het wegnemen van knelpunten en het stimuleren van de economische groei.

De Staatsbank moet zorgvuldig onderzoek blijven doen en haalbare oplossingen blijven vinden om het kredietprogramma van VND 120.000 miljard drastisch en effectief uit te voeren. Het programma is bedoeld om leningen te verstrekken aan investeerders en huizenkopers van sociale woningbouwprojecten, projecten voor arbeidershuisvesting en projecten voor de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen. Ook moet de Staatsbank de uitvoering van het preferentiële kredietpakket van VND 15.000 miljard voor de bosbouw- en visserijsector blijven bevorderen.

Implementeer daarnaast resoluut, krachtig en effectief oplossingen om bedrijven en burgers toegang te geven tot kredietkapitaal. Bevorder de hervorming van administratieve procedures verder, herzie en verminder resoluut administratieve procedures die niet langer passend zijn en verspilling, ongemak en hogere kosten voor burgers en bedrijven veroorzaken.

De Staatsbank blijft zoeken naar oplossingen om de richting, inspectie, het toezicht en de begeleiding van commerciële banken te versterken. Zo krijgen bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers eenvoudiger toegang tot kredietbronnen en kunnen ze problemen met kapitaal en cashflow sneller oplossen.

De premier heeft het ministerie van Bouw ook opgedragen om nauw en effectief te blijven samenwerken met de agentschappen van de Nationale Vergadering en relevante instanties om het wetsontwerp inzake huisvesting (gewijzigd) en het wetsontwerp inzake onroerendgoedbedrijven (gewijzigd) te beoordelen, te herzien en te voltooien, zodat de 15e Nationale Vergadering dit kan bespreken en goedkeuren tijdens de 6e sessie. Zo wordt de haalbaarheid en uitvoerbaarheid gewaarborgd, worden problemen en obstakels zoveel mogelijk weggenomen en wordt de ontwikkeling van een openbare, transparante, veilige en gezonde onroerendgoedmarkt krachtig bevorderd.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu moet gemeenten snel begeleiden bij het oplossen van problemen met betrekking tot grondtoewijzing en -pacht, met name de vaststelling van grondprijzen, grondbeheer en -gebruik. Versterk de inspectie en het onderzoek van procedures voor de vaststelling van grondprijzen voor vastgoedprojecten, en identificeer en handel gevallen die problemen, overlast, omwegen, vertragingen en tekenen van wetsovertredingen veroorzaken, snel af.

Thanh Lam

Bron