De Economische Commissie stelde voor dat de regering een gedetailleerde en uitgebreide beoordeling uitvoert van de praktische situatie van de ontwikkeling van commerciële woningen en van de efficiëntie van het grondgebruik voor de ontwikkeling van commerciële woningen in provincies en steden.
Vicevoorzitter van de Nationale Vergadering Nguyen Duc Hai - Foto: GIA HAN
Het creëren van een juridische corridor
Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy presenteerde het regeringsrapport en zei dat de resolutie is ontwikkeld om de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten mogelijk te maken via overeenkomsten over het verkrijgen of bezitten van grondgebruiksrechten. Dit is bedoeld om de richtlijnen van de partij te blijven concretiseren voor de verdere implementatie van het mechanisme van zelfonderhandeling tussen burgers en bedrijven bij de overdracht van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van stedelijke en commerciële woningbouwprojecten. Tegelijkertijd creëert het een juridische corridor om de markt voor grondgebruiksrechten en de vastgoedmarkt te beheren, zodat deze zich stabiel, gezond, open en transparant kunnen ontwikkelen. De resolutie zal gunstige voorwaarden creëren voor grondgebruikers en investeerders om proactief te zijn bij de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten en stadsontwikkelingsprojecten, de tussenkomst van administratieve instanties te minimaliseren, het aantal administratieve procedures te beperken en de nalevingskosten te verlagen. Het zal de grondaankoop door de staat, die gemakkelijk tot klachten van burgers kan leiden, beperken, bijdragen aan het bevorderen van het verstedelijkingsproces van het land en voorzien in de behoefte van de bevolking aan woongrond en huisvesting. Deze resolutie bepaalt de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten in het hele land in de volgende gevallen: Vastgoedorganisaties die grondgebruiksrechten ontvangen; Vastgoedorganisaties die grondgebruiksrechten hebben; Vastgoedorganisaties die grondgebruiksrechten hebben en grondgebruiksrechten ontvangen. Vastgoedorganisaties worden opgericht door organisaties die grond gebruiken om commerciële woningbouwprojecten uit te voeren op het gebied van gebouwen die verplaatst moeten worden vanwege milieuvervuiling, of gebouwen die verplaatst moeten worden op grond van bouw- en stedenbouwkundige plannen.
Ontmoetingsscène - Foto: GIA HAN
Voorstel om de huidige situatie van grondaankoop en -speculatie te beoordelen
Na het bekijken van deze inhoud zei de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, dat de vaste commissie het eens was met de noodzaak om een resolutie te ontwikkelen zoals gepresenteerd door de regering. Tegelijkertijd wordt de regering verzocht een gedetailleerde en uitgebreide beoordeling uit te voeren van de praktische situatie van commerciële woningbouw en de effectiviteit van grondgebruik voor commerciële woningbouw in provincies en steden. De huidige situatie van grondverwerving en speculatie te beoordelen; oplossingen om de negatieve gevolgen van de pilot te beperken. Wat betreft de criteria voor de selectie van pilotprojecten, verzocht de vaste commissie om verduidelijking van de basis voor het vaststellen van de criteria om niet meer dan 30% van het extra woonoppervlak te overschrijden tijdens de planningsperiode. Implementatieprincipes voor gevallen waarin er veel projecten worden voorgesteld voor pilotprojecten, met name in sommige plaatsen waar veel projecten vastlopen ( Hanoi , Ho Chi Minhstad). Tegelijkertijd wordt aanbevolen om specifieke criteria voor de selectie van pilotprojecten te bestuderen en vast te stellen, met aandacht voor de volgorde van prioriteit voor pilotselectie en projectcriteria volgens de conclusie van de vaste commissie van de Nationale Vergadering. Er zijn meningen die suggereren dit criterium niet te stellen om te voorkomen dat er procedures ontstaan of een "aanvraag-subsidie"-mechanisme wordt gecreëerd tijdens de pilot-organisatie. Enkele leden van het Permanent Comité van de Nationale Assemblee gaven hun mening tijdens de discussie en gaven aan dat de regering meer informatie moet verstrekken en aanvullen, de huidige situatie en de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten zorgvuldiger moet beoordelen. Ze moeten de belangrijkste tekortkomingen en moeilijkheden van gemeenten analyseren om tot passende pilotplannen te komen, de resterende problemen adequaat op te lossen en grondspeculatie of een "aanvraag-subsidie"-mechanisme te voorkomen. Wat de reikwijdte van de pilot betreft, moet de opsteller rapporteren en verduidelijken of de reikwijdte van de pilot geschikt is voor gemeenten, stedelijke gebieden en gebieden die landelijk gepland zijn voor stedelijke ontwikkeling. Ter afsluiting van de discussie verklaarde vicevoorzitter van de Nationale Assemblee Nguyen Duc Hai dat het Permanent Comité van de Nationale Assemblee ermee had ingestemd de pilot ter overweging en besluitvorming aan de Nationale Assemblee voor te leggen. Hij stelde voor dat de regering rekening zou houden met de meningen van het Permanent Comité van de Nationale Assemblee en het onderzoeksorgaan om de inhoud van de aanvraag te voltooien, de huidige situatie en problemen te verduidelijken, zodat de afgevaardigden deze kunnen bestuderen en bespreken.Tuoitre.vn
Bron: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm
Reactie (0)