In circulaire 06 is nog niet vastgelegd welke onderwerpen worden ondersteund en zijn de kredietproblemen nog niet opgelost.

VARS is dan ook van mening dat juridische kwesties en kapitaal momenteel de grootste problemen vormen op de vastgoedmarkt. Door deze twee factoren worden duizenden projecten "op de plank gelegd", zijn ze moeilijk uit te voeren of moeten ze tijdelijk worden stopgezet. Wat betreft kapitaal: niet alleen investeerders, maar ook veel klanten en investeerders hebben moeite om toegang te krijgen tot kapitaal, wat leidt tot liquiditeitstekorten.

Om het probleem van kapitaalbronnen op te lossen, heeft Resolutie 33/NQ-CP een duidelijk doel: het verwijderen van kredietbronnen, met als doel de kapitaalstromen naar de vastgoedmarkt te deblokkeren en zo bij te dragen aan het vergroten van de liquiditeit van de markt. Door gunstige voorwaarden te creëren voor bedrijven, huizenkopers en investeerders om toegang te krijgen tot kredietbronnen met gunstige rentetarieven.

Circulaire 06/2023/TT-NHNN sluit zich echter niet aan bij de geest van Resolutie 33/NQ-CP en specificeert niet duidelijk welke onderwerpen worden ondersteund en welke kredietproblemen worden opgelost. Integendeel, circulaire 06 wijst op een algemene en vage manier op de onderwerpen die niet in aanmerking komen voor leningen, waardoor commerciële banken meer redenen hebben om aanvragen van klanten af te wijzen.

In circulaire 06 wordt niet duidelijk aangegeven welke onderwerpen worden ondersteund voor moeilijke gegevensmanipulatie, afbeelding 1 — VARS is van mening dat als Circulaire 06 van kracht wordt, dit gevolgen zal hebben voor de toegang tot kapitaal voor veel vastgoedprojecten.

VARS is van mening dat circulaire 06 ook andere tekortkomingen kent. Zo komen projecten die vastlopen in juridische problemen of een gebrek aan kapitaal hebben, niet in aanmerking voor verdere uitvoering. Zonder kredietverlening krijgen bedrijven geen kans om het tij te keren.

Bovendien wordt het M&A-kanaal – fusies en overnames – beschouwd als een kanaal dat veel bedrijven en de vastgoedmarkt actief ondersteunt en een uitweg biedt. In circulaire 06 wordt echter gesteld dat het, in plaats van voorwaarden te scheppen, M&A-activiteiten te versoepelen en te ondersteunen, risico's creëert die deze activiteit juist moeilijker maken.

Ten slotte bevatten de procedures in circulaire 06 nog veel onduidelijkheden en onduidelijkheden, wat gemakkelijk tot meer verwarring in de markt kan leiden. Dit zal de stagnatie verlengen en het herstel van de markt beïnvloeden.

Om bovenstaande redenen is VARS van mening dat de Staatsbank nu Circulaire 06 moet intrekken en een besluit moet bestuderen en uitvaardigen met een inhoud die nauw aansluit bij en in overeenstemming is met de geest van Resolutie nr. 33/NQ-CP. Dit besluit moet verduidelijken welke onderwerpen in aanmerking komen voor leningen, zoals onderwerpen die in moeilijkheden verkeren door juridische conflicten, kapitaalproblemen, gedwongen zijn om grondontginning stop te zetten, grondgebruiksvergoedingen te betalen en moeilijke ondernemingen terug te kopen; leenplannen voor speciale onderwerpen; toezichtsmechanismen, het waarborgen van de effectiviteit na kredietverlening; leenprocedures moeten gedetailleerd en duidelijk worden geregeld...

Eerder, op de avond van 16 augustus, stuurde premier Pham Minh Chinh een urgent document naar vicepremier Le Minh Khai, de gouverneur en vicegouverneurs van de Staatsbank van Vietnam, de minister van Justitie en de minister van Financiën om oplossingen aan te reiken om de toegang van bedrijven tot krediet te verbeteren.

Daarom werd vicepremier Le Minh Khai, in de geest van ontvankelijkheid, het luisteren naar de meningen van bedrijven en burgers, het waarborgen dat het uitgevaardigde beleid correct en nauwkeurig is, de ontwikkeling niet belemmert en passend is, en het snel aanpakken van problemen, aangesteld om met spoed een vergadering voor te zitten met de gouverneur van de Staatsbank, leiders van de Staatsbank, het ministerie van Justitie, het ministerie van Financiën en het overheidskantoor om rapporten te beluisteren en instructies te bestuderen over het wijzigen en aanvullen van circulaire nr. 06 en onredelijke punten van circulaire nr. 03, en om vóór 20 augustus verslag uit te brengen aan de premier.

Bron