Met een inkomen onder de 200 miljoen VND/jaar is het moeilijk om een huis te kopen in Hanoi en Ho Chi Minh City

Huizenprijzen stijgen, transacties blijven actief

Uit het rapport over het derde kwartaal van 2025 van het Center for Market Research and Customer Insights van One Mount Group blijkt dat de vastgoedmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad dynamisch blijft, ondanks recordhoge huizenprijzen.

In Hanoi bereikte het aanbod van nieuw geopende appartementen 8.100 eenheden, een lichte daling van 9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar nog steeds hoger dan het gemiddelde voor de periode 2023-2025. Het oosten en westen van Hanoi blijven de twee focusgebieden.

Het Westen is goed voor 36% van het totale aanbod, dankzij de voltooide verkeersinfrastructuur en het overvloedige grondbezit. Het Van Giang-gebied ( Hung Yen ) is daarentegen goed voor ongeveer 11% van het verkoopvolume, wat aantoont dat de trend om stedelijke ruimte uit te breiden naar de voorsteden sterk toeneemt.

Ondertussen boekte Ho Chi Minhstad na de fusie een duidelijke doorbraak met 5.500 appartementen die te koop werden aangeboden, een stijging van 261% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Dit is het hoogste herstel in de afgelopen drie jaar. Dit herstel zou te danken zijn aan nieuwe wettelijke voorschriften die van kracht zijn geworden en het goedkeurings- en implementatieproces van projecten gunstiger maken. Het aanbod is echter nog steeds ongelijk verdeeld: het oude Binh Duong -gebied is goed voor meer dan 60% van de te koop aangeboden appartementen, terwijl het centrum van Ho Chi Minhstad nog steeds schaars is doordat veel projecten al lange tijd in juridische problemen verwikkeld zijn.

Thu nhập dưới 200 triệu đồng / năm khó mua nhà ở Hà Nội và TP HCM - Ảnh 1. — Appartementen in Ho Chi Minhstad en Hanoi stijgen nog steeds in het derde kwartaal

De gemiddelde appartementprijs in beide grote steden bleef fors stijgen, met meer dan 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hanoi bereikte een gemiddelde van 85,6 miljoen VND/m², terwijl Ho Chi Minhstad (oud) 95,4 miljoen VND/m² bereikte.

Veel projecten overschrijden de 100 miljoen VND/m2

Nieuw gelanceerde projecten in het derde kwartaal naderden de drempel van VND 108-131 miljoen/m², wat de sterke ontwikkelingstrend in het topsegment weerspiegelt. Opvallend was dat meer dan 50% van het nieuwe aanbod in beide markten prijzen had boven VND 100 miljoen/m².

In het westen van Hanoi hebben veel projecten die net te koop zijn, prijzen vanaf 104 miljoen VND/m². In Ho Chi Minhstad ligt de gemiddelde prijs tussen de 30 en 200 miljoen VND/m², waarbij appartementen in het middensegment zich vooral in Binh Duong bevinden, terwijl het centrum nog steeds de hoogste prijzen kent.

Volgens de heer Tran Minh Tien, directeur van het Centrum voor Marktonderzoek en Klantbegrip van de One Mount Group, heeft een huishouden met een goed inkomen (200 miljoen tot 1,3 miljard VND/jaar) 9 tot 10 jaar nodig om een standaard appartement van 70 m² te kopen (prijs VND 85-95 miljoen/m², exclusief btw). De groep met een inkomen onder de 200 miljoen VND/jaar heeft daarentegen vrijwel geen toegang tot commerciële woningen, omdat het meer dan 35 jaar duurt om voldoende financiële draagkracht te verwerven.

"De kloof tussen inkomen en huizenprijzen wordt groter, waardoor huisvesting moeilijker wordt dan ooit. De koopkracht op de markt blijft echter stabiel dankzij de reële vraag naar woningen en projecten met een transparante juridische status en synchrone infrastructuur", aldus de heer Tien.

Volgens One Mount Group is de vastgoedmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad duidelijk aan het herstellen, maar de snelle prijsstijgingen vormen een grote uitdaging voor de doelstelling van duurzame woningbouwontwikkeling, met name voor de midden- en lage inkomensgroepen in deze twee bijzondere stedelijke gebieden.

Bron: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm