Procedures voor het verlenen van rode boeken voor grond die in 2023 met handgeschreven documenten is gekocht

Kunt u mij de procedure uitleggen voor het uitgeven van een rood boek voor grond die is gekocht met een handgeschreven document? - Lezer Hong Anh

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. Bij aankoop van grond met handgeschreven documenten wordt nog steeds een rood boek verleend

Op grond van de bepalingen van Clausule 1, Artikel 82 van Decreet 43/2014/ND-CP (gewijzigd in Decreet 01/2017/ND-CP) dienen grondgebruikers wier grond is gekocht of geschonken middels handgeschreven documenten, procedures voor het verlenen van rode boeken uit te voeren zonder procedures voor het overdragen van grondgebruiksrechten te hoeven uitvoeren wanneer zij in een van de volgende twee gevallen vallen en niet in de gevallen vallen die zijn voorgeschreven in Clausule 2, Artikel 82 van Decreet 43/2014/ND-CP.

(1) Momenteel gebruik maken van land door middel van overdracht of schenking van landgebruiksrechten vóór 1 januari 2008;

(2) Momenteel wordt het land gebruikt door middel van overdracht of schenking van landgebruiksrechten vanaf 1 januari 2008 tot vóór 1 juli 2014, met documenten over landgebruiksrechten zoals voorgeschreven in artikel 100 van de Grondwet van 2013 en artikel 18 van Besluit 43/2014/ND-CP.

Dienovereenkomstig hebben huishoudens en personen die momenteel gebruik maken van percelen met de hierboven genoemde oorsprong het recht om voor het eerst kadastrale procedures uit te voeren en de afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan grond verbonden activa aan te vragen.

In deze twee gevallen hoeven grondgebruikers met name geen procedures uit te voeren om grondgebruiksrechten over te dragen van de oorspronkelijke grondgebruiker, maar krijgen zij direct het eerste Landgebruiksrechtencertificaat.

2. Procedures voor het uitgeven van rode boeken voor grond die in 2023 met handgeschreven documenten is gekocht

De procedures voor het verlenen van rode boeken voor grond die is gekocht met handgeschreven documenten, worden uitgevoerd volgens de bepalingen van Artikel 70 van Decreet 43/2014/ND-CP, als volgt:

- Stap 1: Aanvraag indienen

- Stap 2: Bevoegde instantie ontvangt de aanvraag

Individuen, huishoudens, woongemeenschappen en Vietnamezen in het buitenland die huizen bezitten in Vietnam en grond en bijbehorende activa willen registreren, en certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere bijbehorende activa willen uitgeven, moeten hun aanvragen indienen bij:

(1) Volkscomité op gemeentelijk niveau

- Bij kadastrale registratie:

+ Het Volkscomité op gemeentelijk niveau zal de huidige status van de aan de grond verbonden activa bevestigen in vergelijking met de aangegeven registratie-inhoud.

+ Indien er geen documenten zijn vermeld in artikel 100 van de Grondwet van 2013 en artikel 18 van Besluit 43/2014/ND-CP, bevestig dan de oorsprong en het tijdstip van het grondgebruik, de status van geschillen over grondgebruik en de conformiteit met de planning.

- Bij inschrijving van onroerend goed dat aan grond gebonden is:

Indien er geen documenten zijn zoals gespecificeerd in de artikelen 31, 32, 33 en 34 van Besluit 43/2014/ND-CP, zoals een eigendomscertificaat van een huis, een eigendomscertificaat van een ander type dan een huis of een eigendomscertificaat van een productiebos, wordt de status van het geschil over het eigendom van het onroerend goed bevestigd.

Controleer bij huizen en bouwwerkzaamheden het tijdstip van ontstaan van de activa, of er wel of geen bouwvergunning vereist is, of het bouwplan wordt nageleefd en bevestig het huis of het bouwplan als er geen bevestiging is van een rechtspersoon voor bouwactiviteiten of kaartmetingen.

- Indien er geen kadastrale kaart is:

+ Het Volkscomité op gemeentelijk niveau moet het Kadaster inlichten, zodat het kadastrale metingen van het perceel kan uitvoeren of de kadastrale metingen van het perceel kan controleren die door de grondgebruiker zijn ingediend (indien van toepassing).

+ Het Volkscomité op gemeentelijk niveau bevestigt de huidige status van het grondgebruik in vergelijking met de aangegeven registratie-inhoud.

Binnen 15 dagen na ontvangst van het dossier zal het Commune People's Committee de resultaten van het dossieronderzoek openbaar maken en de huidige status, de status van het geschil, de oorsprong en het tijdstip van grondgebruik bevestigen op het hoofdkantoor van het Commune People's Committee en in het woongebied waar de grond en de bijbehorende activa zich bevinden. Tegelijkertijd zullen de opmerkingen over de openbare inhoud worden behandeld en opgelost en zal het dossier worden verzonden naar het Kadaster.

(2) Kadaster

- Het kadaster stuurt het dossier naar het volkscomité op gemeentelijk niveau, ter bevestiging en publicatie van de resultaten.

- Een kadastrale kaart opvragen of kadastrale afmetingen opvragen van percelen waarvan er geen kadastrale kaart is of waarvan er wel een kadastrale kaart is maar de huidige landgebruiksgrens is gewijzigd, of het kadastrale afmetingenuittreksel van percelen controleren dat door landgebruikers is ingediend (indien van toepassing).

+ Controleer en bevestig het diagram van aan land verbonden activa voor binnenlandse organisaties, religieuze instellingen, buitenlandse organisaties, buitenlandse personen en Vietnamese burgers in het buitenland die investeringsprojecten uitvoeren waarvan de diagrammen niet zijn bevestigd door een rechtspersoon voor bouwactiviteiten of kaartmetingsactiviteiten.

+ Controleer de registratiedocumenten, verifieer dit indien nodig ter plaatse; bevestig in het registratieformulier of u wel of niet in aanmerking komt voor de afgifte van een certificaat van landgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan het land verbonden activa.

+ Eigenaren van aan grond verbonden activa zonder documenten of waarvan de huidige status van de activa is gewijzigd ten opzichte van de documenten voorgeschreven in de artikelen 31, 32, 33 en 34 van Decreet 43/2014/ND-CP, dienen een stembiljet te sturen naar de staatsbeheersinstantie voor dat type activa. Binnen maximaal 5 werkdagen is de staatsbeheersinstantie voor aan grond verbonden activa verantwoordelijk voor het schriftelijk beantwoorden van de aanvraag bij het Kadaster.

+ Informatie over percelen en aan land verbonden activa bijwerken, registreren in kadaster, kadasterdatabank (indien van toepassing).

+ Indien de grondgebruiker verzoekt om een Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan de grond verbonden activa, moeten de kadastrale gegevens naar de belastingdienst worden gestuurd om de inning van financiële verplichtingen te bepalen en te melden (behalve in gevallen waarin de betrokkene geen financiële verplichtingen hoeft te betalen of volgens de wettelijke bepalingen in de schulden staat); documenten voorbereiden voor de instantie voor natuurlijke hulpbronnen en milieu om in te dienen ter ondertekening van de afgifte van een Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan de grond verbonden activa; de afgifte van een Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan de grond verbonden activa in de kadastrale registers en de kadasterdatabase bijwerken en aanvullen; het Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan de grond verbonden activa overhandigen aan de verkrijger.

- Stap 3 : Resultaten behalen

De aanvrager van een Certificaat van Landgebruiksrechten ontvangt binnen maximaal 30 dagen het resultaat. Voor gemeenten in bergachtige gebieden, op eilanden, in afgelegen gebieden, in gebieden met moeilijke sociaaleconomische omstandigheden en in gebieden met bijzonder moeilijke sociaaleconomische omstandigheden bedraagt de verwerkingstijd maximaal 40 dagen.

Deze termijn wordt berekend vanaf de datum van ontvangst van de geldige documenten, met uitzondering van de wettelijk voorgeschreven vrije dagen en feestdagen; met uitzondering van de tijd voor het ontvangen van documenten bij de gemeente, de tijd voor het nakomen van financiële verplichtingen van grondgebruikers, de tijd voor het overwegen en afhandelen van gevallen van grondgebruik dat in strijd is met de wet, de tijd voor het aanvragen van een taxatie.

Bron