Grondconversiebelasting is te hoog: onderzoek naar wijziging en aanvulling van de Grondwet van 2024

Op 2 juli in de middag hield het ministerie van Financiën in Hanoi een reguliere persconferentie over het tweede kwartaal van 2025.

Onder voorzitterschap van de persconferentie gaf viceminister van Financiën Nguyen Duc Chi een overzicht van de activiteiten van het ministerie in de eerste zes maanden van het jaar en de belangrijkste taken voor de komende periode. Tegelijkertijd beantwoordden vertegenwoordigers van de gespecialiseerde eenheden van het ministerie vragen van de pers over kwesties die de publieke opinie aangaan.

De plaatsvervangende minister van Financiën Nguyen Duc Chi leidde de persconferentie.

Mevrouw Nguyen Thi Thoa, adjunct-directeur van de afdeling Staatsbeheer van Vastgoed, reageerde op het feit dat de belasting die mensen moeten betalen als ze hun landgebruik omzetten van landbouwgrond naar woongrond te veel is gestegen (van 250% naar 300% vergeleken met de periode voordat de grondprijslijst van kracht werd), waardoor veel mensen niet meer kunnen betalen. Zij zei dat het Ministerie van Financiën de feedback heeft ontvangen en documenten naar de gemeenten heeft gestuurd om de situatie in kaart te brengen. Op basis daarvan kan het de bevoegde autoriteiten aanbevelingen doen om de kwestie op te lossen.

Volgens mevrouw Thoa is dit ook een van de problemen bij de implementatie van de Landwet van 2024. Het gaat hierbij namelijk vooral om grond zonder documenten, grond die is aangetast of grond die zonder voorafgaande toestemming van de verlenende instanties is toegekend aan ambtenaren, werknemers of coöperatieleden.

Volgens de wet moet dit soort land worden teruggewonnen of moeten mensen grondgebruikbeperkingen betalen volgens de bepalingen van Besluit 103/2024/ND-CP (Besluit 103) van de regering, uitgegeven op 30 juli 2024, waarin grondgebruiksvergoedingen en grondhuren worden geregeld.

Hoewel decreet 103 bepaalt dat de grondhuur en de grenzen voor grondgebruik met maximaal 50% zullen worden verlaagd ten opzichte van de huidige wettelijke prijs, bepaalt de Grondwet van 2024 echter dat lokale overheden proactief zullen overwegen om grondprijslijsten uit te geven om ervoor te zorgen dat deze dicht bij de werkelijke marktprijs liggen. Wanneer de grondprijslijsten van veel gemeenten worden aangekondigd, zal de omzetting van grondgebruiksdoeleinden dan ook toenemen.

"Volgens artikel 156 van de Grondwet van 2024 moeten grondgebruikers grondgebruiksvergoedingen betalen bij het omzetten van grondgebruiksdoeleinden. We verwachten dat de grondprijzen dan ook zullen stijgen, evenals de omzettingsbelastingen. We hebben documenten naar de gemeenten gestuurd. Wanneer de gemeenten hierover rapporteren, zullen we deze samenvatten en opnieuw evalueren om passende oplossingen voor te stellen", aldus mevrouw Thoa.

Mevrouw Nguyen Thi Thoa, adjunct-directeur van de afdeling Beheer van Publieke Activa (Ministerie van Financiën), beantwoordde vragen van de pers.

Volgens mevrouw Thoa vat het ministerie van Landbouw en Milieu de 3 jaar durende uitvoering van Resolutie 18-NQ/TW van 16 juni 2022 samen, waarin wordt gestreefd naar voortdurende innovatie en verbetering van instellingen en beleid, verbetering van de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik, het creëren van momentum om ons land om te vormen tot een ontwikkeld land met een hoog inkomen en 1 jaar van de implementatie van de Grondwet van 2024. Er wordt verwacht dat er wijzigingen en aanvullingen zullen komen op deze resolutie en de Grondwet van 2024.

Op basis van de feedback en beoordelingen van de lokale overheden zal het Ministerie van Financiën samenwerken met het Ministerie van Landbouw en Milieu om commentaar te leveren en mogelijk de Grondwet van 2024 te wijzigen en aan te vullen.

“In de nabije toekomst, hoewel de Grondwet van 2024 niet is gewijzigd, zijn we van plan wijzigingen en aanpassingen voor te stellen aan Besluit 103. Met name voor gronden die voorheen werden gebruikt als tuinvijvers en boerderijen, die zijn verwerkt maar nu nog in de achterstand zitten en over het algemeen landbouwgrond worden genoemd, stellen we voor om slechts 50% van het bedrag te innen bij omzetting tussen twee gebruiksdoeleinden.”

OVERSTROMEND WATER

Bron: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html