Is een overdrachtsbelasting van 20% op onroerend goed haalbaar?

(NLDO) - Het rapport van het Ministerie van Financiën over de methoden voor belastingberekening en de belastingtarieven voor vastgoedtransacties trekt veel publieke aandacht.

Tijdens de herziening van de Wet op de Persoonlijke Inkomstenbelasting heeft het Ministerie van Financiën aangegeven dat het overweegt om een ​​van twee methoden toe te passen voor de berekening van de belasting op de overdracht van onroerend goed, afhankelijk van de mogelijkheid om specifieke informatie over de transactie te achterhalen.

Als de belastingplichtige de aankoopprijs en de bijbehorende kosten kan aantonen, wordt de inkomstenbelasting berekend op basis van de werkelijke winst, oftewel het verschil tussen de verkoopprijs en de totale kosten, tegen een tarief van 20%. Als deze factoren daarentegen niet kunnen worden vastgesteld, bedraagt ​​de belasting 2% van de totale overdrachtswaarde.

Het ministerie van Financiën heeft aangegeven dat het overweegt een van twee methoden toe te passen voor de berekening van de belasting op de overdracht van onroerend goed. Foto: Tan Thanh

In een reactie op dit voorstel is de heer Nguyen Van Duoc, algemeen directeur van Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, van mening dat de methode om de belasting te berekenen op basis van de werkelijke winst redelijker en haalbaarder is. Volgens hem waarborgt deze aanpak eerlijkheid, geeft het een nauwkeurig beeld van de aard van de inkomstenbelasting en is het in overeenstemming met de huidige wettelijke voorschriften.

De heer Được benadrukte dat belastingplichtigen absoluut facturen en documenten kunnen overleggen om de gemaakte kosten in verband met de overdrachtstransactie aan te tonen, waardoor de belastingdienst het belastbaar inkomen nauwkeurig kan berekenen.

Om de huidige tekortkomingen aan te pakken, stelde de heer Duoc voor om snel een nationale database van vastgoedtransacties op te zetten. Deze database moet ervoor zorgen dat de prijzen in contracten de marktprijzen nauwkeurig weerspiegelen. Daarnaast suggereerde hij het toezicht te versterken en de verantwoordingsplicht van organisaties die facturen en aanverwante documenten verstrekken aan te scherpen, waardoor er transparantie ontstaat in de kosten voor het publiek.

Hij betoogde tevens dat de huidige belasting van 2% op de totale overdrachtswaarde onredelijk is, omdat de verkoper, ongeacht of hij winst of verlies maakt, toch dezelfde belasting moet betalen, wat leidt tot ongelijkheid en het risico op verlies van overheidsinkomsten.

Vanuit een ander perspectief stelde advocaat Nguyen Duc Nghia, lid van de Vereniging van Belastingadviseurs en -bureaus van Ho Chi Minh-stad, dat veel landen wereldwijd alleen inkomstenbelasting heffen wanneer de verkoper winst maakt met vastgoedtransacties. In Vietnam maken het gebrek aan instrumenten om de werkelijke waarde van transacties te bepalen, evenals de beperkingen bij het bewijzen van gemaakte kosten, de 20% belasting op winst echter niet echt passend in de huidige context.

Advocaat Nghia opperde dat de Grondwet van 2024 gebruikt zou moeten worden om een ​​redelijkere belastinggrondslag te berekenen. In gevallen waarin de werkelijke waarde niet vastgesteld kan worden, kan een prijslijst van grond, opgesteld door lokale volkscomités, die dicht bij de marktwaarde ligt, gebruikt worden. Tegelijkertijd moeten de bezittingen op het perceel – zoals huizen – onafhankelijk getaxeerd worden om een ​​basis te bieden voor een nauwkeurige belastingheffing.

Volgens hem zou dit de juiste richting zijn om transparantie, eerlijkheid en haalbaarheid in de belastingadministratie te waarborgen.

Bron: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm