Is 20% overdrachtsbelasting haalbaar?

(NLDO) - Het rapport van het Ministerie van Financiën over de mogelijkheden voor belastingberekening en de belastingtarieven bij vastgoedtransacties trekt de aandacht van het publiek.

Het ministerie van Financiën overweegt, in het kader van de herziening van de Wet op de Persoonlijke Inkomstenbelasting, een van twee methoden toe te passen voor de berekening van de belasting op de overdracht van onroerend goed, afhankelijk van de mogelijkheid om specifieke informatie over de transactie te achterhalen.

Als de belastingplichtige de aankoopprijs en de bijbehorende kosten kan aantonen, wordt de inkomstenbelasting berekend op basis van de werkelijke winst, oftewel het verschil tussen de verkoopprijs en de totale kosten, tegen een tarief van 20%. Indien deze factoren daarentegen niet kunnen worden vastgesteld, bedraagt ​​het belastingtarief 2% van de totale overdrachtswaarde.

Het ministerie van Financiën heeft aangegeven dat het overweegt een van twee methoden voor belastingberekening toe te passen op transacties met betrekking tot onroerend goed. Foto: Tan Thanh

In een reactie op dit voorstel zei de heer Nguyen Van Duoc, algemeen directeur van Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, dat de methode om de belasting te berekenen op basis van de werkelijke winst redelijker en haalbaarder is. Volgens hem waarborgt deze aanpak eerlijkheid, weerspiegelt deze de ware aard van de inkomstenbelasting en is deze in overeenstemming met de huidige wettelijke voorschriften.

De heer Duoc benadrukte dat belastingplichtigen alle facturen en documenten kunnen overleggen om de gemaakte kosten in verband met de overdrachtstransactie aan te tonen, waardoor de belastingdienst het belastbaar inkomen nauwkeurig kan berekenen.

Om de huidige tekortkomingen aan te pakken, stelde de heer Duoc voor om zo snel mogelijk een nationale database van vastgoedtransacties op te zetten. Deze database moet ervoor zorgen dat de in het contract vermelde prijs dicht bij de marktprijs ligt. Daarnaast is het nodig om het toezicht te versterken en de verantwoordelijkheid van organisaties die facturen en aanverwante documenten verstrekken aan te scherpen, zodat mensen kosten transparant kunnen maken.

Hij zei ook dat de huidige belasting van 2% op de totale overdrachtswaarde onredelijk is, omdat de verkoper, ongeacht of hij winst of verlies maakt, toch dezelfde belasting moet betalen, wat leidt tot ongelijkheid en het risico op begrotingsverlies.

Vanuit een ander perspectief stelde advocaat Nguyen Duc Nghia, lid van de Vereniging van Belastingadviseurs en -agenten van Ho Chi Minh-stad, dat veel landen in de wereld alleen inkomstenbelasting heffen wanneer de verkoper winst maakt op vastgoedtransacties. In Vietnam maken het gebrek aan instrumenten om de werkelijke waarde van transacties te bepalen en de beperkingen bij het bewijzen van kosten de 20%-belasting op winst echter niet echt geschikt voor de huidige context.

Advocaat Nghia opperde dat de Grondwet van 2024 als basis zou moeten dienen voor het berekenen van een redelijkere belastinggrondslag. In gevallen waarin de werkelijke waarde niet kan worden vastgesteld, kan de marktconforme prijslijst van de lokale volkscomités worden gebruikt. Tegelijkertijd moeten de bezittingen op het perceel – zoals huizen – onafhankelijk worden getaxeerd om een ​​nauwkeurige belastinggrondslag te verkrijgen.

Volgens hem is dit de juiste richting om transparantie, eerlijkheid en haalbaarheid in de belastingpraktijk te waarborgen.

Bron: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm