Goed nieuws voor kopers, verkopers en huurders van onroerend goed.

(NLĐO) - Het plan om belasting te heffen op winsten uit vastgoedtransacties is geschrapt. Het belastingtarief is vastgesteld op 2% van de verkoopprijs om de procedures te vereenvoudigen.

Op de ochtend van 10 december heeft de Nationale Vergadering officieel gestemd voor de goedkeuring van de gewijzigde Wet op de Persoonlijke Inkomstenbelasting. De gewijzigde wet treedt in werking op 1 juli 2026.

Houd de overdrachtsbelasting op 2%.

Een van de meest besproken onderwerpen is de berekening van de belasting bij de verkoop van onroerend goed. Artikel 14 van de wet bepaalt dat ingezeten particulieren die onroerend goed overdragen, een belasting van 2% over de overdrachtsprijs (verkoopprijs) moeten betalen.

Eerder leidde deze kwestie tot een verhit debat toen het Ministerie van Financiën twee opties presenteerde, waaronder een voorstel om 20% belasting te heffen op de winst (verkoopprijs minus inkoopprijs en kosten). De meerderheid betoogde echter dat het bepalen van wat "winst" en wat "redelijke kosten" zijn, complex en tijdrovend is om te controleren en vatbaar voor corruptie. Daarom stemde de Nationale Vergadering unaniem in met een belasting van 2% op de verkoopprijs. Dit is de huidige methode, die als de eenvoudigste en gemakkelijkst te implementeren wordt beschouwd.

In een interview met de krant Nguoi Lao Dong na de goedkeuring van de wet, zei dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Economie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in Ho Chi Minh-stad: "Het handhaven van het tarief van 2% is een veilige en vertrouwde optie. Hoewel de berekening van 20% over de winst eerlijker lijkt (verliezen worden niet belast) en de voorkeur geniet van professionele beleggers, helpt de berekening van 2% de overgrote meerderheid van de mensen die zelden handelen om de moeite te vermijden om de gemaakte kosten aan te tonen."

Bij de verkoop van onroerend goed wordt een belasting van 2% over de transactiewaarde geheven.

Verhuur van onroerend goed: Alleen degenen met een omzet van meer dan 500 miljoen VND hoeven belasting te betalen.

Een andere opmerkelijke nieuwe ontwikkeling die goed nieuws is voor veel huiseigenaren, is de verhoging van de belastingdrempel voor verhuuractiviteiten.

Concreet wordt voor particulieren die onroerend goed verhuren (met uitzondering van accommodatiebedrijven zoals hotels en vakantiehuizen) de inkomstenbelasting berekend op 5% vermenigvuldigd met het gedeelte van de inkomsten dat meer dan 500 miljoen VND per jaar bedraagt.

Deze regeling wordt als veel transparanter beschouwd dan voorheen. Het doel is om de administratieve procedures zoveel mogelijk te vereenvoudigen: mensen met huurwoningen die aanzienlijke inkomsten genereren (meer dan 500 miljoen VND) hoeven alleen een vast bedrag aan belasting te betalen over het overschot, zonder dat ze nauwkeurig de uitgaven hoeven te verantwoorden of ingewikkelde procedures voor de jaarlijkse belastingaangifte hoeven te doorlopen.

Bron: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm