Het percentage slechte schulden in de vastgoedsector neemt toe.

Tijdens de workshop "Het vermogen van de bedrijfssector om toegang te krijgen tot en kapitaal te absorberen verbeteren: Moeilijkheden, uitdagingen en vastberadenheid" op de ochtend van 22 augustus, gaf mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren, een update over enkele groeicijfers.

De gehele banksector heeft zich specifiek ingespannen om beleid en strategieën te implementeren, waarvan vele met de middelen van de kredietinstellingen zelf worden uitgevoerd. De economische kredietgroei in de eerste zeven maanden van 2023 lag echter nog steeds lager dan in dezelfde periode in voorgaande jaren, tot ongeveer VND 12,47 miljoen miljard, een stijging van 4,56% ten opzichte van eind 2022. Dit weerspiegelt de algemene moeilijkheid van de economie om kapitaal te absorberen in een objectieve context met vele beïnvloedende factoren.

Ten eerste noemde mevrouw Giang de impact van de vraag naar investeringen en productie. Bedrijven zijn daardoor nog niet volledig hersteld van de Covid-19-pandemie, in combinatie met de negatieve impact van de wereldwijde economische neergang, waardoor de vraag naar leningen en het vermogen om kapitaal op te nemen zijn afgenomen.

Hoewel de binnenlandse economische indicatoren positieve trends laten zien (zoals: de export in juli steeg met 2,1% ten opzichte van juni, de IIP-index voor de industriële productie steeg met 3,9%...), lag het krediet eind juli nog steeds lager dan in dezelfde periode van voorgaande jaren, vanwege de cumulatieve impact van de markt in de eerste maanden van het jaar.

Financiën - Bankieren - Het aantal slechte schulden in de vastgoedsector neemt toe. — Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren, Staatsbank.

Bovendien hebben sommige klantengroepen wel behoeften, maar voldoen ze niet aan de leenvoorwaarden. Dit geldt met name voor kleine en middelgrote ondernemingen en coöperaties. Deze ondernemingen kampen met een te klein kapitaal, een beperkt eigen vermogen en financiële draagkracht, een beperkt management en beheer, een gebrek aan haalbare bedrijfsplannen en een gebrek aan transparantie in de financiële situatie van kleine en middelgrote ondernemingen.

Wat betreft de impact van het kredietabsorptievermogen van de vastgoedgroep, is het zo dat vastgoedkrediet ongeveer 20% van het totale krediet vertegenwoordigt. Wanneer het vastgoedkrediet toeneemt, zal dit leiden tot een toename van het krediet voor het gehele systeem.

De directeur van de afdeling Kredietverlening gaf echter aan dat de kredietgroei in de vastgoedsector momenteel lager ligt dan de algemene kredietgroei. De uitstaande zakelijke vastgoedleningen in de eerste 6 maanden van 2023 groeiden met 17,41% en overtroffen daarmee de groeivoet van heel 2022 (10,73%). De uitstaande consumptieve leningen en vastgoedleningen voor eigen gebruik, die 65% van de uitstaande vastgoedleningen uitmaken, daalden echter met 1,12%.

Dit is ook het eerste jaar dat de consumentenschuld en de schuld voor eigen gebruik van onroerend goed een dalende trend laten zien in de afgelopen drie jaar. Eind 2022 steeg het krediet in deze sector met 31,01%. Dit laat zien dat kredietkapitaal zich richt op de aanbodzijde van de markt, terwijl de kredietvraag voor de aankoop van onroerend goed voor consumptie en eigen gebruik afneemt.

"Dit laat zien dat de recente oplossingen om de moeilijkheden op de markten weg te nemen effect beginnen te sorteren, de juridische moeilijkheden van vastgoedprojecten zijn geleidelijk opgelost, wat bijdraagt aan het vergroten van de mogelijkheden van projectinvesteerders om toegang te krijgen tot krediet", aldus mevrouw Giang.

Financiën - Bankieren - De slechte schuldenratio van de vastgoedsector neemt toe (Figuur 2). — Overzicht van de workshop.

Gezien de algemene moeilijkheden is het kopen van woningen op dit moment echter geen prioriteit: een onredelijke productstructuur, een teveel aan producten, een duur segment, een gebrek aan betaalbare woningen die aansluiten op de behoeften van de mensen, vastgoedprojecten kampen met juridische problemen waardoor ze niet kunnen voldoen aan de kredietvoorwaarden, wat leidt tot moeilijkheden bij de toegang tot kapitaal.

Bovendien vertoont de slechte schuldenratio van de vastgoedsector volgens de Staatsbank een stijgende trend ten opzichte van eind vorig jaar (juni 2022 was 1,53%, juni 2023 was 2,47%).

De laatste factor die bedrijven ervan weerhoudt kapitaal op te nemen, is het risiconiveau na een periode van economische moeilijkheden. Dit risico wordt hoger ingeschat. Wanneer de effectiviteit van de bedrijfsvoering moeilijk kan worden aangetoond, vinden kredietinstellingen het moeilijk om te beslissen of ze geld willen lenen, omdat ze de kredietnormen niet kunnen verlagen om de veiligheid van het systeem te garanderen.

In de resterende maanden van 2023 hoopt de Staatsbank de coördinatie van ministeries, afdelingen, lokale overheden en de deelname van verenigingen en ondernemingen te blijven ontvangen bij de herstructurering, het verbeteren van de operationele efficiëntie, het bijdragen aan het bevorderen van de groei die gepaard gaat met macro-economische stabiliteit en het voltooien van de door de Nationale Assemblee en de regering gestelde economische ontwikkelingsdoelen .

Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren, Staatsbank.

Overzicht van de workshop.

Reactie (0)