Banken openen nieuwe 'fronten' en versnellen de afhandeling van slechte schulden

Banken versnellen incasso

Het herstel van de vastgoedmarkt in 2025 luidt een nieuwe cyclus in voor de afhandeling van oninbare vorderingen. Nu de kapitaalstroom naar de markt weer sterk is, hebben veel banken tegelijkertijd het proces van het innen van openstaande vorderingen na een lange periode van stagnatie geactiveerd.

Door de toenemende druk op de kredietwaardigheid worden onderpanden het 'stresscentrum'. Banken moeten daardoor op zoek naar nieuwe manieren om hiermee om te gaan.

Uit statistieken uit halfjaarlijkse financiële verslagen van banken blijkt dat het algemene beeld helder is: de waarde van het gehypothekeerde onroerend goed is bij de meeste grote banken gestegen ten opzichte van eind 2024.

De belangrijkste bron van onderpand is nog steeds onroerend goed, volgens de analyse van Dr. Chau Dinh Linh – docent aan de Bankuniversiteit van Ho Chi Minhstad – zijn de meeste huidige leningen gekoppeld aan hypothecaire activa, waarvan onroerend goed een overweldigend deel uitmaakt en een "secundaire bron van terugbetaling" is. Dit is ook een factor die het vertrouwen van de kredietverstrekker versterkt.

*Banken doen hun best om onderpanden te liquideren om slechte schulden af te handelen. Foto: Duy Minh.*

Samen met het marktherstel zijn verschillende banken begonnen met de verkoop en veiling van activa. De liquidatiepagina's op de websites van SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV... staan sinds begin dit jaar vol met aankondigingen van vastgoedveilingen. Sacombank heeft doorlopend honderden miljarden dong aan schulden geveild van Saigon TPP Investment Joint Stock Company, Ngoc Suong Joint Stock Company en Kim Kim Hoan My Company Limited...

Vietinbank is ook actief bezig met de verkoop van veel dubieuze vorderingen van SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company. Agribank heeft onlangs twee vorderingen van FLC Group verkocht, beide gedekt door onroerend goed. Het toenemende aantal succesvolle liquidaties heeft de banken geholpen een sterke groei te realiseren vanuit andere activiteiten.

In de eerste negen maanden van het jaar behaalde Techcombank een nettowinst van VND 1.390 miljard, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. TPBank groeide meer dan twee keer zo sterk tot VND 440 miljard; BIDV verdubbelde tot VND 6.669 miljard. ABBank groeide dertien keer zo sterk tot VND 1.291 miljard; Saigonbank verhoogde zijn belang van 12,15% tot 19,56%... dit is een direct gevolg van de verbeterende liquiditeit op de vastgoedmarkt en de opnieuw stijgende waarde van de activa, waardoor banken gemakkelijker kunnen verkopen en hogere waarden kunnen terugkrijgen.

Onlangs heeft VPBank een speciale richting gekozen door een website te openen voor het liquideren van onderpand, het eerste online platform op de markt. De website is een "nieuw front" geworden om de bank te helpen haar volledige activaportefeuille transparant te maken en kopers op een compleet andere manier te benaderen.

Het asset warehouse van VPBank biedt momenteel honderden openbare vastgoedobjecten in het hele land aan, waaronder herenhuizen, appartementen, percelen... van betaalbaar tot luxe, met meer dan 200 objecten, en wordt voortdurend bijgewerkt. Tegelijkertijd worden honderden auto's dagelijks bijgewerkt. Alle informatie, afbeeldingen, prijzen en voorwaarden zijn openbaar en gebaseerd op onafhankelijke taxatierapporten op basis van de marktwaarde en de huidige status van het object op het moment van verkoop.

*Website van VPBank voor het vereffenen van onderpand. Schermafbeelding.*

Markt- en beleidsverwachtingen

De heer Nguyen Duc Vinh, algemeen directeur van VPBank, zei dat de huidige vastgoedmarkt er heel anders uitziet dan een jaar geleden. Er was een tijd dat veel projecten bijna "bevroren" lagen en banken passief wachtten tot de schulden afliepen. Maar dankzij de vastberadenheid van de overheid om de wet te versoepelen en de cashflow te stimuleren, is de markt veel levendiger geworden en heeft de moeilijkste periode achter de rug.

Deze verandering heeft de drijvende kracht achter het online liquidatiemodel voor activa gecreëerd om de effectiviteit ervan te maximaliseren. Het aanbod aan activa is overvloedig, met prijzen die 10-20% lager liggen dan de marktprijs, en met name auto's kunnen tot 25% korting krijgen op de eerste veiling.

Volgens experts markeert 2025 de periode waarin banken daadkrachtig zullen omgaan met de oninbare vorderingen die uit de voorgaande periode zijn opgebouwd. Veel schulden zijn volledig voorzien en zullen, zodra ze zijn geïnd, volledig worden opgenomen in de winst uit overige activiteiten. Dit is een van de redenen voor de indrukwekkende groei van banken in de eerste negen maanden van het jaar.

Experts van Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) geven aan dat het aantal slechte schulden naar verwachting in de rest van het jaar zal verbeteren dankzij het herstel van de vastgoedmarkt en beleidshervormingen om de terugbetalingscapaciteit van klanten te verbeteren. Grote banken en staatsbanken zullen deze trend blijven leiden.

Met name de legalisatie van Resolutie 42 zal naar verwachting een duidelijk juridisch kader creëren, waardoor het proces van inning van oninbare vorderingen sneller en transparanter verloopt en het ontstaan van nieuwe oninbare vorderingen wordt beperkt. Veel grote vastgoedprojecten worden ook juridisch opgelost, wat bijdraagt aan het vrijmaken van de kasstroom van bedrijven en indirect de kwaliteit van de activa van het banksysteem verbetert.

De grote achterstand aan onderpanden dwingt banken om een nieuwe frontlinie te openen voor de afhandeling van oninbare vorderingen. Wanneer de vastgoedmarkt herstelt en het ondersteuningsbeleid wordt gesynchroniseerd, zal de frontlinie van het banksysteem naar verwachting in de nabije toekomst soepeler verlopen bij de afhandeling van oninbare vorderingen.

Bron: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html