De grondgebruiksrechten voor bewoners zullen naar verwachting verder stijgen.

Het Departement van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad vraagt ​​om feedback op een ontwerpbesluit betreffende de aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen (K-coëfficiënt), waarbij de hoogste K-coëfficiënt 2,59 keer bedraagt. Dit betekent dat de grondgebruiksvergoeding voor mensen die landbouwgrond omzetten in woongrond aanzienlijk hoger zal uitvallen dan nu het geval is.

Het ontwerpvoorstel introduceert een coëfficiënt K om de grondprijzen in 168 wijken, gemeenten en speciale zones in Ho Chi Minh-stad aan te passen op basis van specifieke wegtypen, voor twee soorten grond: niet -agrarische grond en niet-agrarische grond. Deze aanpassing zal vanaf 1 juli 2026 in heel Ho Chi Minh-stad van kracht zijn.

Voor niet-agrarische grond (inclusief woongrond, commerciële en dienstverlenende grond, en niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond anders dan commerciële en dienstverlenende grond) op locatie 1 volgens de grondprijstabel, wordt de coëfficiënt K respectievelijk in kolom 8, 9 en 10 van Bijlage I vermeld. Voor niet-agrarische grond op locaties 2, 3 en 4 wordt de coëfficiënt K bepaald door de corresponderende coëfficiënt K te vermenigvuldigen met 1,35.

Volgens het ontwerp bedraagt ​​de K-coëfficiënt voor de drie straten Le Loi, Nguyen Hue en Dong Khoi 1,39. Veel straten in Ho Chi Minh-stad hebben K-coëfficiënten voor woongebieden die variëren van 1 tot 2,59.

Ondertussen varieert de K-coëfficiënt voor landbouwgrond in het ontwerp van 1 tot 10,56 keer. De hoogste K-coëfficiënten voor landbouwgrond worden gevonden in gebieden die een snelle verstedelijking doormaken, zoals de Nguyen Thi Tu- en Tran Van Giau-wegen in de gemeente Tan Vinh Loc, waar de K-coëfficiënt 10,12 keer bereikt, of in de gemeente Ho Tram, waar de K-coëfficiënt 10,56 keer bereikt.

In de speciale economische zone Con Dao heeft alle niet-agrarische grond een K-coëfficiënt van 2,21, terwijl agrarische grond een K-coëfficiënt heeft die varieert van meer dan 4 tot meer dan 8.

Ho Chi Minh-stad heeft de hoogste verwachte K-coëfficiënt met een factor van 2,59.

FOTO: DINH SON

Het ontwerp bepaalt ook de K-coëfficiënt die overeenkomt met de grondgebruikscoëfficiënt voor percelen. Concreet wordt de K-coëfficiënt berekend volgens het principe dat voor elke verhoging van de grondgebruikscoëfficiënt van een perceel, de K-coëfficiënt volgens het plan met 0,1 toeneemt. Bijvoorbeeld: percelen met een grondgebruikscoëfficiënt lager dan 4,00 krijgen een K-coëfficiënt van 1,00; percelen met een grondgebruikscoëfficiënt van 4,00 tot minder dan 5,00 krijgen een K-coëfficiënt van 1,10; percelen met een grondgebruikscoëfficiënt van 5,00 tot minder dan 6,00 krijgen een K-coëfficiënt van 1,20, enzovoort.

Volgens Resolutie 254 van de Nationale Vergadering vereisen zeven gevallen een berekening op basis van de grondprijstabel vermenigvuldigd met de coëfficiënt K. Deze gevallen omvatten: grondprijzen voor de berekening van grondgebruiksrechten op herhuisvestingslocaties; grondgebruiksrechten bij de erkenning van grondgebruiksrechten voor woondoeleinden of bij wijziging van grondgebruiksdoeleinden; grondhuur wanneer de staat grond verhuurt met jaarlijkse betalingen; grondgebruiksrechten en huur in de vorm van grondtoewijzing met betaling of grondlease met een eenmalige betaling; de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten voor gebieden met voltooide infrastructuur; grondgebruiksrechten bij toewijzing van grond zonder veiling; en grondgebruiksrechten bij de verkoop van staatswoningen aan huidige huurders.

Dit betekent dat wanneer mensen vanaf 1 juli 2026 de bestemming van een perceel wijzigen, ze de grondprijslijst moeten vermenigvuldigen met een coëfficiënt K, in plaats van simpelweg de grondprijslijst te gebruiken zoals nu het geval is.

Daarnaast worden de berekening van grondgebruiksrechten, grondhuurkosten voor economische organisaties en compensatie bij terugwinning van grond door de staat ook uitgevoerd op basis van de grondprijstabel vermenigvuldigd met de coëfficiënt K.

Volgens resolutie 254 moeten provincies en steden de K-coëfficiënt uiterlijk 1 juli 2026 invoeren.

Bron: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm