De 88 verdiepingen tellende toren, de hoogste in Ho Chi Minhstad, zal binnenkort worden ontruimd vanwege problemen.

Op 3 december kwam het Volkscomité van Ho Chi Minhstad bijeen op vergadering van de werkgroep om 5 vastgoedprojecten met problemen en moeilijkheden in de regio te bespreken en op te lossen. Dit gebeurde op verzoek van het Departement van Planning en Investeringen, het Departement van Bouw en het Volkscomité van Thu Duc. Het doel was om de achterstand in projecten volledig weg te werken, de bouw stop te zetten, er zo snel mogelijk in te investeren en de projecten in gebruik te nemen, verspilling te voorkomen en de inkomsten voor de begroting te verhogen.

De vijf projecten waarvan de problemen opgelost zullen worden, zijn het Smart Complex in Functioneel Gebied 2A in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, geïnvesteerd door Lotte Properties HCMC Company Limited.

Een perceel van 14,8 ha in de wijk An Phu, stad Thu Duc, betaald voor het BT-contract voor het parallelle wegproject Long Thanh - Dau Giay Expressway, geïnvesteerd door Nguyen Phuong Company.

Het observatietorencomplex maakt deel uit van het functionele gebied in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, waarin is geïnvesteerd door Empire City Joint Venture Company Limited.

Hoogbouw-woonwijk in de wijk Phu My, district 7, geïnvesteerd door Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company.

I-Home commercieel en appartementencomplex op 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap District.

Perspectief van het Thu Thiem-observatietorencomplex met de iconische 88 verdiepingen tellende toren van het stedelijk gebied Thu Thiem.

Volgens berekeningen zal het wegnemen van de problemen bij deze vijf projecten de begrotingsinkomsten met meer dan VND 18.000 miljard verhogen. Tegelijkertijd zal het investeerders helpen bij het doorlopen van juridische procedures en het nakomen van financiële verplichtingen om de bouw voort te zetten en het project te voltooien, met als doel het stedelijk gebied volgens plan te ontwikkelen.

Daarnaast krijgen 498 zakenlieden die een appartement hebben gekocht bij het I-Home Commercial and Apartment Project een Land Use Rights Certificate, waarmee de legitieme en wettelijke rechten en belangen van de bewoners worden gewaarborgd.

Volgens het gezamenlijke plan zal de afdeling Planning en Investeringen van Ho Chi Minhstad de centrale instantie zijn die de problemen en moeilijkheden van projecten in de stad zal blijven beoordelen, samenvatten en classificeren.

De afdeling houdt ook toezicht op en evalueert de implementatie van de conclusies van de Werkgroep en rapporteert hierover aan de Werkgroep. Daarnaast komt de afdeling 1 à 2 keer per maand bijeen en richt zij zich op het aanpakken van problemen die zich voordoen tijdens het implementatieproces. Daarnaast blijft de afdeling problemen met betrekking tot investeringsbeleid, planning, financiële verplichtingen en de uitgifte van certificaten voor landgebruiksrechten onderzoeken en oplossen.

Dit zal ook als basis dienen voor de afdelingen en districtsvolkscomités om proactief problemen en moeilijkheden in soortgelijke projecten aan te pakken.

Een aantal gebouwen van dit complex zijn inmiddels opgeleverd en in gebruik genomen. (Foto: Investeerder)

Het Thu Thiem Observation Tower Complex-project met de 88 verdiepingen tellende toren is een symbool van het stedelijk gebied Thu Thiem. Begin 2022 meldde de heer Vo Sy Nhan, algemeen directeur van Imperial City Joint Venture Company Limited, in een document aan het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dat het bedrijf alle grondgebruiksvergoedingen voor gebied 2b sinds 2017 had betaald, de infrastructuur op het toegewezen terrein had aangelegd en de bouw van drie appartementencomplexen had voltooid..., met een totaal uitgegeven investeringskapitaal van ongeveer VND 13.000 miljard.

Omdat het bedrijf echter wacht op de conclusie van de Overheidsinspectie over het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, kan het geen juridische procedures uitvoeren voor investeringen en grond om fase 2 te implementeren. Het bedrijf verbindt zich ertoe de resterende onderdelen van het project uit te voeren zodra de problemen zijn opgelost, waaronder de bouw van de kantoortoren van het internationale financiële centrum en de oplevering van de 88 verdiepingen tellende toren, de Empire 88 Tower, zo snel mogelijk.

Eind juni 2015 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een investeringscertificaat voor het 88 verdiepingen tellende observatietorencomplex in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem toegekend aan Imperial City Joint Venture Company Limited (een joint venture tussen Tien Phuoc Joint Stock Company en Tran Thai Real Estate Company Limited met buitenlandse partners Keppel Land (Singapore) en Gaw Capital Partners (met hoofdkantoor in Hongkong)).

Op het moment van aankondiging had het project een investeringskapitaal van 1,2 miljard USD.

Volgens het plan zal het project worden gebouwd op een terrein van 14,5 hectare, gelegen langs de Saigon-rivier en in het hart van het nieuwe stadsgebied Thu Thiem. Dit complex omvat een luxe winkelcentrum, een vijfsterrenhotel, kantoren, appartementen, een ondergrondse parkeergarage... volgens internationale normen. De totale vloeroppervlakte bedraagt 730.000 m², waarvan het multifunctionele gebouw van 88 verdiepingen een blikvanger is in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem.

Begin 2017 keurde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een besluit goed waarin de lokale aanpassing van het bestemmingsplan op schaal 1/2000 voor het observatietorencomplex in het nieuwe stadsgebied Thu Thiem werd goedgekeurd. De architectonische planningscriteria voor het gehele gebied na aanpassing omvatten de totale vloeroppervlakte van de bovengrondse bouwwerken van 730.000 m² naar 763.438 m², de netto landgebruikscoëfficiënt van 6,54 naar 6,84, de verhoging van het aantal kelderverdiepingen van twee naar drie verdiepingen en de verhoging van het aantal woningen van 2.831 naar 3.787.

De werkgroep die zich bezighoudt met het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij investeringsprojecten in Ho Chi Minhstad staat onder leiding van Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Sinds de personeelsherstructurering (mei 2023) zijn er 10 vergaderingen gehouden, waarbij in totaal 33 projecten werden overwogen. Ook zijn er vergaderingen gehouden om obstakels weg te nemen. De werkgroep heeft de opdracht gekregen om 41 projecten die niet aan de voorwaarden voor grondgebruiksrechten voldoen, te beoordelen en af te handelen, zodat ze in principe kunnen worden goedgekeurd voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten.

Ha Linh

Bron