Ho Chi Minhstad publiceert officieel nieuwe grondprijslijst; Hanoi herziet oude grondprijslijst

53% van de doelstelling van het sociale huisvestingsproject van 1 miljoen is behaald; 14 projecten in Hanoi komen in aanmerking om "huizen op papier te verkopen", waarvan de meeste producten uit het hogere segment zijn; het duurste geveilde perceel grond in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, is volledig betaald.

Ho Chi Minhstad publiceert officieel nieuwe grondprijslijst; Hanoi herziet oude grondprijslijst

53% van de doelstelling van het sociale huisvestingsproject van 1 miljoen is behaald; 14 projecten in Hanoi komen in aanmerking om "huizen op papier te verkopen", waarvan de meeste producten uit het hogere segment zijn; het duurste geveilde perceel grond in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, is volledig betaald.

Hieronder vindt u een overzicht van het belangrijkste vastgoednieuws van de week.

53% van de doelstelling van het project van 1 miljoen sociale woningen is gerealiseerd.

Tijdens de vergadering van 24 oktober van het Centraal Stuurcomité voor woonbeleid en vastgoedmarkt meldde het Ministerie van Bouw in zijn rapport dat de gemeenten 9.757 hectare grond hebben gepland voor sociale woningbouw, waarbij 622 projecten worden uitgevoerd met een omvang van 565.177 eenheden.

Hiervan zijn landelijk 79 projecten afgerond met een omvang van 40.679 appartementen; 131 projecten met een omvang van 111.687 appartementen zijn met de bouw gestart; 412 projecten met een omvang van 411.076 appartementen zijn goedgekeurd voor investeringen.

Het kopen van een sociale woning is de wens van veel mensen met een laag inkomen. Foto: Thanh Vu

Slechts 83 projecten in 63 provincies en steden komen echter in aanmerking voor preferentiële leningen uit het kredietpakket van VND 120.000 miljard. Hiervan zijn 15 projecten toegezegd om VND 4.200 miljard aan krediet te verstrekken, hebben 57 projecten investeerders die geen lening nodig hebben, worden 6 projecten beoordeeld en voldoen 5 projecten niet aan de leningsvoorwaarden.

Huizenkopers in 32/83 sociale woningbouwprojecten hebben kapitaal kunnen lenen onder het volledige programma van VND 120.000 miljard, met een totale uitstaande schuld van VND 2.099 miljard voor 5.236 klanten. De uitstaande schuld hiervan is voornamelijk ontstaan ​​bij de Sociale Beleidsbank, met VND 2.019 miljard, dankzij gunstigere rentetarieven.

Volgens het Ministerie van Bouw zijn de mechanismen, het beleid en de preferentiële kredietbronnen voor investeerders in sociale woningbouwprojecten nog steeds niet aantrekkelijk genoeg. De bron van investeringskapitaal voor de bouw vanuit de begroting is nog steeds beperkt. De procedures voor de aankoop, verhuur en huur van sociale woningen zijn nog steeds ingewikkeld, met name de bevestiging van documenten die de woonomstandigheden, het inkomen en de woonplaats aantonen.

De resultaten op het gebied van sociale woningbouw zijn des te belangrijker nu het prijsniveau van commercieel vastgoed blijft stijgen. Tijdens de bijeenkomst gaf het ministerie van Bouw aan dat het marktaanbod in de eerste maanden van 2024, hoewel er positieve veranderingen zijn, nog steeds vrij beperkt is.

"De woningmarkt is vooral geconcentreerd in het midden- en hogere segment. Er is nog steeds een tekort aan woningen voor mensen met een laag inkomen en de structuur van betaalbare woningproducten neemt geleidelijk af", aldus het rapport van het ministerie.

Ho Chi Minhstad heeft officieel een lijst met grondprijzen gepubliceerd, de hoogste prijs was 687,2 miljoen VND/m2

Op 21 oktober ondertekende Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Besluit 79 tot wijziging en aanvulling van Besluit nr. 02 over de grondprijslijst in de stad. Dit besluit is van toepassing van 31 oktober tot en met 31 december 2025.

De hoogste grondprijs bedraagt ​​687,2 miljoen VND/m² in de straten Nguyen Hue, Dong Khoi en Le Loi. Zonder de K-coëfficiënt te berekenen, is deze prijs dus 4,2 keer hoger dan de oude prijslijst en is deze naar beneden bijgesteld ten opzichte van de vorige conceptprijslijst (810 miljoen VND/m²).

De grondprijzen in veel districten in het nieuwe besluit zijn aanzienlijk gedaald ten opzichte van het vorige ontwerp. Foto: Le Toan

De prijs van sommige aangrenzende wegen, zoals Dong Du, bedraagt ​​409 miljoen VND/m²; de Hai Ba Trung-route kost 350 tot 450 miljoen VND; de Ton Duc Thang-straat (het gedeelte van het Me Linh-plein tot de Nguyen Tat Thanh-brug) kost 447 miljoen VND. Deze prijs is 3 tot 4,5 keer hoger dan de oude grondprijslijst, maar 100 tot 200 miljoen VND lager dan de oude prijslijst.

In de buitenwijken zijn de veranderingen het sterkst, maar vergeleken met het ontwerp is de definitieve grondprijs aanzienlijk gedaald. De hoogste voorgestelde prijs voor Song Hanh National Highway 22 is 32 miljoen VND/m² in plaats van de voorgestelde prijs van 71 miljoen VND/m² in juli; de nieuwe prijs is slechts 23 keer zo hoog als de vorige 51 keer. Voor Dang Cong Binh Street is de nieuwe prijs 18,5 miljoen VND/m² in plaats van de eerder voorgestelde prijs van 41 miljoen VND/m².

De grondprijzen in Can Gio zijn relatief lager dan in sommige andere districten. In de woonwijk Thieng Lieng ligt de prijs doorgaans op 2,3 miljoen VND/m², in de woonwijk Thanh Binh en Thanh Hoa op 3 miljoen VND/m².

De prijzen voor landbouwgrond worden voor de berekening ook verdeeld in 3 gebieden en 3 locaties. Gebied 1 omvat: District 1, District 3, District 4, District 5, District 6, District 10, District 11, Binh Thanh District en Phu Nhuan District.

Gebied 2 omvat: District 7, District 8, District 12, Tan Binh District, Tan Phu District, Binh Tan District, Go Vap District en Thu Duc City. Gebied 3 omvat: Binh Chanh District, Hoc Mon District, Cu Chi District, Nha Be District en Can Gio District.

De prijzen van landbouwgrond in het besluit worden gecorrigeerd door de prijzen van landbouwgrond volgens besluit 02/2020 te vermenigvuldigen met een coëfficiënt van 2,5 - 2,7.

Ho Chi Minhstad publiceert prijskader voor sociale huurwoningen, laagste van 96.000 VND/m2

Naast de nieuwe lijst met grondprijzen heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een besluit uitgevaardigd waarin de huurprijzen voor sociale woningen en woningen voor de volksstrijdkrachten worden vastgelegd, waarin is geïnvesteerd en die op basis van projecten worden gebouwd.

Op basis daarvan wordt het huurprijskader bepaald volgens de formule: huurprijs 1 (gereguleerd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad) + huurprijs 2 (bepaald op basis van de compensatie, ondersteuning, herhuisvestingskosten die aan elk appartement zijn toegewezen en de btw die op dat moment werd geheven).

Sociaal huisvestingsproject voor werknemers die willen huren in Thu Duc City.

Voor huurprijs 1 bedraagt ​​het laagste niveau in het besluit VND 96.000/m2/maand (inclusief 5% BTW), toegepast op sociale woningbouwprojecten en woningen voor de strijdkrachten met een maximale hoogte van 5 verdiepingen en zonder kelder.

Voor alleen huurprijscomponent 1 bedraagt ​​de huurprijs voor een sociale huurwoning met een minimale oppervlakte van 25 m2 dus 2,4 miljoen VND/maand, exclusief huurprijs 2.

Voor gebouwen met een maximale hoogte van 5 verdiepingen, maar met 1, 2 of 3 kelders, stijgt de huurprijs naar respectievelijk VND 112.000, VND 127.000 en VND 142.000 per m² per maand. Voor gebouwen met 45 tot 50 verdiepingen en 3 kelders bedraagt ​​de maximale huurprijs VND 235.000 per m² per maand.

Hanoi herziet dringend oude grondprijslijst en bereidt zich voor op het opstellen van een nieuwe grondprijslijst

Op 22 oktober organiseerde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (MONRE) in samenwerking met het Volkscomité van Hanoi een online trainingsconferentie over de Grondwet van 2024, de Prijzenwet van 2023 en het besluit van de regering waarin de implementatie van de wet wordt beschreven en begeleid.

In het kader van het evenement verzocht plaatsvervangend minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Le Minh Ngan de stadsbestuurders om de grondprijslijst die is uitgegeven onder de Grondwet van 2013, met spoed te herzien en aan te passen aan de werkelijke situatie in de regio.

Tegelijkertijd heeft het ministerie de stad verzocht de nodige voorwaarden voor te bereiden voor het opstellen van de prijslijst volgens de Grondwet 2024. De stad moet zich met name richten op het analyseren en beoordelen van de impact, een geschikt stappenplan hebben en zich organiseren om meningen te verzamelen van relevante eenheden, organisaties en individuen om consensus te garanderen en negatieve reacties en gebrek aan consensus in de samenleving te beperken.

Het duurste geveilde perceel grond in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, is volledig betaald.

Volgens het Volkscomité van het district Hoai Duc zijn de geveilde percelen grond van 11/19 in het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen, volledig betaald. Degene die het perceel met de hoogste prijs won, tot wel 133,3 miljoen VND/m², heeft ook volledig betaald, aldus de belastingdienst van Hoai Duc.

Investeerders zien het perceel ter waarde van 133,3 miljoen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Voor de 8 nog niet betaalde kavels heeft de veilingwinnaar zich ertoe verbonden om vóór 27 november 2024, tevens de reglementaire uiterste datum, aan de financiële verplichtingen te voldoen.

Eerder veroorzaakte de veiling van 19 percelen grond in het Long Khuc-gebied opschudding in de publieke opinie, toen de organisatie tot 4 uur 's ochtends duurde. Hoewel de percelen een startprijs hadden van slechts 7,3 miljoen VND/m², waren de winnende prijzen torenhoog, meestal schommelend tussen de 97,3 en 121,3 miljoen VND/m². Met name hoekperceel LK03-12 had de hoogste prijs met 133,3 miljoen VND/m².

In een gesprek met een verslaggever van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn zei de heer TN, een persoon die gespecialiseerd is in het jagen op land voor veilingen, dat het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen, een hoge prijs heeft omdat het direct naast Ringweg 4 ligt. Bij recente veilingen van land in de voorsteden van Hanoi had vrijwel geen enkel stuk land zo'n toplocatie.

Het geveilde land grenst in het noordoosten aan de hoofdweg van het dorp Tien Le en de kleuterschool Tien Yen. De zuid- en oostgrens wordt gevormd door landbouwgrond. De westgrens wordt gevormd door landbouwgrond en een meer. Het land ligt ongeveer 8 meter van de Tien Le-weg en ongeveer 400 meter van ringweg 4.

52 percelen grond naast het perceel van 133 miljoen VND/m2 in Hoai Duc staan ​​op het punt te worden geveild, de winnende prijs kan zelfs nog hoger zijn

In het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc (Hanoi) worden in november 2024 nog twee veilingen gehouden. Dit is ook de plek waar het land met de recordhoge veilingprijs, tot wel 133 miljoen VND/m2, wordt geveild.

Eerst vindt op 4 november de veiling plaats van 20 percelen grond (LK01 en LK02). De deadline voor het ontvangen van registratiedocumenten voor deelname aan de veiling is 1 november. Deze percelen hebben een oppervlakte van 89 - 145 m2 en liggen tegenover kleuterschool Tien Yen.

Kaart van geveild land in Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc.

De volgende veiling is op 11 november, met 32 ​​percelen (LK05 en LK06). De deadline voor het indienen van aanvragen is 8 november. De percelen hebben een oppervlakte van circa 97 tot 172 m² en liggen direct aan het meer, met name LK06 ligt naast sociale woningbouw. ​​Investeerders en kopers kunnen via deze link de gedetailleerde kaart van de geveilde grond in Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc bekijken.

De overige factoren, zoals de startprijs, het minimum aantal veilingrondes en de prijsstappen, zijn vergelijkbaar met de vorige veiling van 19 percelen (LK03 en LK04). Concreet hebben alle percelen een lage startprijs, nog steeds slechts 7,3 miljoen VND/m². Het minimum aantal veilingrondes is nog steeds 6 rondes en de algemene prijsstap die op de percelen wordt toegepast, blijft eveneens op 6 miljoen VND/m².

Wat betreft de aanbetaling, een factor die door veel experts wordt gezien als een maas in de wet waarvan veel groepen misbruik maken om winst te maken, ligt het bedrag nog steeds rond de 200 miljoen VND/lot en is er niet veel veranderd vergeleken met de vorige veiling.

Specifiek hebben 20 percelen in de gebieden LK01 en LK02 een aanbetaling van VND 130-212 miljoen per perceel. De overige 32 percelen in de gebieden LK05 en LK06 hebben een aanbetaling van VND 141-251 miljoen per perceel. Voorheen hadden 19 percelen in de gebieden LK03 en LK04 ook een aanbetaling van slechts VND 109-172 miljoen per perceel.

Nu de twee aankomende veilingen qua mechanisme en prijs vrijwel ongewijzigd blijven, is het waarschijnlijk dat de kavels de grens van 100 miljoen VND/m² zullen blijven overschrijden. Er kunnen zelfs nieuwe records worden gebroken, want volgens de verslaggever van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn hebben veel investeerders sinds de vorige veiling al aandacht besteed aan de kavels langs het meer (gebieden LK05 en LK06).

14 projecten in Hanoi komen in aanmerking om "huizen op papier te verkopen", waarvan de meeste luxeproducten zijn.

Op 24 oktober kondigde het Ministerie van Bouw van Hanoi 14 toekomstige woningbouwprojecten aan die in aanmerking komen voor exploitatie onder de Wet op de Vastgoedsector. De onderstaande projecten zijn bijgewerkt vanaf begin dit jaar tot en met 24 oktober 2024.

Opvallend is dat er onder de aangekondigde projecten slechts één sociale woningbouwproject op het punt staat te koop te worden aangeboden. De overige projecten bestaan ​​voornamelijk uit villa's, winkelpanden en luxe appartementen.

Bijvoorbeeld het kantoor- en laagbouwwoongebied Langs Village (wijk Lang Thuong, district Dong Da). Het project zal 11 laagbouwappartementen opleveren met prijzen tot meer dan 600 miljoen VND/m².

Daarnaast zal de woningbouwgroep Tay Nam Me Tri (wijk Phu Do, district Nam Tu Liem) ook 65 laagbouwappartementen te koop aanbieden, waaronder rijtjeshuizen en villa's. De verkoopprijs zal minimaal 20 miljard VND per appartement bedragen.

Een ander voorbeeld van een project dat te koop wordt aangeboden, is Sunshine Crystal River, met de handelsnaam Noble Crystal Tay Ho (wijk Phu Thuong, district Tay Ho). Het project zal 955 hoogbouwappartementen en 60 laagbouwappartementen op de markt brengen. De prijs van rijtjeshuizen ligt hier momenteel rond de 300 miljoen VND/m², appartementen rond de 200 miljoen VND/m².

Het enige sociale woningbouwproject betreft de gebouwen CT-05 en CT-06 in het nieuwe stedelijke gebied Thanh Lam - Dai Thinh 2 (gemeenten Thanh Lam en Dai Thinh, district Me Linh). Dit project zal ongeveer 214 appartementen opleveren, met prijzen variërend van 13,5 tot 15,5 miljoen VND/m².

Lezers kunnen via deze link informatie over 14 projecten bekijken.

Nghe An stelt bijna 273.000 vierkante meter grond ter beschikking aan ondernemingen om projecten in stedelijke gebieden uit te voeren.

Op 22 oktober heeft het Volkscomité van de provincie Nghe An Besluit nr. 386/QD-UBND uitgevaardigd over de toewijzing van grond (fase 1) aan Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited om het investeringsproject uit te voeren voor de bouw van een nieuw stedelijk gebied in de wijken Dong Vinh en Cua Nam, stad Vinh.

Dienovereenkomstig heeft het Volkscomité van de provincie Nghe An 272.762,9 vierkante meter grond (fase 1) in de wijk Dong Vinh, stad Vinh, toegewezen aan Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited om het investeringsproject voor de bouw van een nieuw stedelijk gebied uit te voeren.

Meer specifiek geldt voor 111.208,9 m2 stedelijk land voor de bouw van laagbouwwoningen volgens de goedgekeurde planning: de staat wijst land toe met behulp van grondgebruiksvergoedingen; de termijn voor grondgebruik bedraagt ​​50 jaar, te rekenen vanaf de datum van uitgifte van dit besluit.

Voor 18.478,3 m² stedelijke grond voor de bouw van sociale woningbouw: de vorm van gronduitgifte met inning van grondgebruiksvergoedingen maar vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen. De investeerder hoeft geen procedures uit te voeren voor het bepalen van de grondprijs, het berekenen van de vrijgestelde grondgebruiksvergoeding en het aanvragen van vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur. De gebruikstermijn bedraagt ​​50 jaar, te rekenen vanaf de datum van uitgifte van dit besluit.

Voor 143.075,7 m² grond die gebruikt zal worden voor de bouw van niet-commerciële technische infrastructuur en sociale infrastructuurwerken in het kader van het project: De staat wijst grond toe zonder grondgebruiksvergoedingen te innen. Na voltooiing van de bouw volgens de planning moet Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited deze overdragen aan het Volkscomité van de stad Vinh voor beheer en gebruik conform de regelgeving.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html