Op het geveilde land van Me Linh is slechts 107 miljoen VND gestort. Is er een mogelijkheid om het stortingsbedrag te skimmen?

De geveilde percelen grond in het district Me Linh ( Hanoi ) hebben relatief lage aanbetalingen, de hoogste is slechts 222 miljoen VND per perceel. Dit kan mazen in de wet creëren voor meer "aanbetalings"-teams en -groepen.

Op het geveilde land van Me Linh is slechts 107 miljoen VND gestort. Is er een mogelijkheid om het borgbedrag te skimmen?

De geveilde percelen in het district Me Linh (Hanoi) hebben relatief lage aanbetalingen, de hoogste is slechts 222 miljoen VND per perceel. Dit kan mazen in de wet creëren waardoor meer groepen en teams de aanbetaling kunnen "surfen".

Op 14 maart opent National Joint Stock Auction Company No. 5 een veiling van 18 stukken land in het dorp Dong Cao, gemeente Trang Viet.

De oppervlakte van de percelen varieert van 96 tot 194,8 m². Alle percelen hebben dezelfde startprijs van 5,6 miljoen VND/m², wat overeenkomt met een prijs van 537 miljoen tot 1 miljard VND per perceel. De aanbetaling bedraagt ​​107 tot 218 miljoen VND per perceel.

De deadline voor het indienen van de registratiedocumenten voor de veiling is 11 maart. De veiling wordt gehouden in de vorm van directe stemming in meerdere ronden en minimaal 5 verplichte ronden, met een oplopende biedmethode en een prijsstap van 6 miljoen VND.

In het dorp Dong Cao, gemeente Trang Viet, zal National Auction Joint Stock Company No. 5 op 21 maart nog steeds 15 stukken land veilen.

De percelen variëren in grootte van 100 tot 198,09 vierkante meter. De startprijs bedraagt ​​nog steeds 5,6 miljoen VND per vierkante meter, wat overeenkomt met een prijs per perceel van 560,4 miljoen tot 1,1 miljard VND. De aanbetaling bedraagt ​​112 tot 222 miljoen VND per perceel.

De deadline voor het indienen van aanvragen is 18 maart. Net als bij de vorige sessie zullen bieders rechtstreeks stemmen in meerdere ronden en ten minste 5 verplichte ronden, met een oplopende biedmethode en een stapsgewijze prijs van 6 miljoen VND.

Groepen adverteren openlijk met prijsverschillen vlak voor de veilinglocatie. Foto: Thanh Vu

De directeur van een veilinghuis vertelde verslaggevers van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn dat de startprijs van grond in de buitenwijken van Hanoi momenteel te laag wordt geacht. Dit heeft ertoe geleid dat het aanbetalingsbedrag is verlaagd tot een bescheiden bedrag.

Deze persoon merkte ook op dat het verhogen van de borgsomrente onnodig is. Een borgsomrente van 20% van de startwaarde van het perceel is een regeling die in veel landen wereldwijd wordt toegepast. In plaats van de borgsom te verhogen, is het op dit moment het belangrijkste om de grondprijs aan te passen zodat deze dicht bij de nieuwe marktprijs ligt.

"Om de winnende bieding zo dicht mogelijk bij de werkelijke verkoopprijs te krijgen, hebben sommige locaties meerdere biedrondes nodig gehad. Dit heeft de kwestie van 'prijsinflatie' echter van onredelijk naar redelijk veranderd", aldus de leider van het veilinghuis.

Volgens een investeerder die gespecialiseerd is in veilingen van grond in de voorsteden, zouden de organisatoren slechts één veilingronde moeten houden om prijsinflatie te voorkomen, in plaats van meerdere rondes zoals in 2024. Daarnaast zou het depositobedrag verhoogd moeten worden.

"Als de borgsom slechts rond de 100 miljoen VND/lot bedraagt, zullen veel groepen bereid zijn een 'goedkope' prijs te betalen en de borgsom vervolgens te verbeuren. Als de borgsom echter stijgt tot 500-700 miljoen VND/lot, zullen ze veel voorzichtiger betalen", aldus de persoon.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html