Hanoi gebruikt nog steeds de oude grondprijslijst om de grondbelasting te berekenen.

In afwachting van de nieuwe grondprijslijst zal Hanoi nog steeds de prijslijst volgens Besluit 30/2019/QD-UBND gebruiken om financiële verplichtingen en grondbelastingzaken te regelen.

In afwachting van de nieuwe grondprijslijst zal Hanoi nog steeds de prijslijst volgens Besluit 30/2019/QD-UBND gebruiken om financiële verplichtingen en grondbelastingzaken te regelen.

Onlangs ondertekende de vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Nguyen Trong Dong, een document waarin de financiële verplichtingen voor inkomstenbelasting en grondinkomsten worden vastgelegd, conform de bepalingen van de Grondwet van 2024 in de stad.

Het Stadsvolkscomité heeft daarom de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opdracht gegeven om de kwestie met spoed te beoordelen en het Stadsvolkscomité te adviseren een besluit uit te vaardigen om de grondprijslijst aan te passen volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024.

In het bijzonder geldt dat gedurende de periode dat het besluit om de nieuwe grondprijslijst aan te passen nog niet is genomen, om de financiële verplichtingen en grondbelastingdossiers op te lossen... de stad het principe van het bepalen van de grondprijs als basis voor het oplossen van de financiële verplichtingen en grondbelastingdossiers overeenkomstig de regelgeving in Clausule 1, Artikel 159 van de Grondwet van 2024 accepteert.

Meer specifiek wordt de grondprijs in de grondprijslijst uitgegeven bij Besluit nr. 30/2019, Besluit nr. 20/2023 tot wijziging, aanvulling en aanpassing van Besluit nr. 30/2019 vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt voorgeschreven in Besluit nr. 45/2024 (voor grondhuur), Besluit nr. 46/2024 (voor grondgebruiksvergoedingen en inkomstenbelasting) van het Stedelijk Volkscomité.

Indien de in het contract voor de overdracht van onroerend goed, het contract voor de overdracht van grondgebruiksrechten of het belastingaangiftedossier vermelde overdrachtsprijs hoger is dan de grondprijs volgens bovenstaand vaststellingsprincipe, wordt het belastbare inkomen bepaald op basis van de in het contract of het belastingaangiftedossier vermelde overdrachtsprijs.

De grondprijslijst volgens Besluit 30/2019/QD-UBND van het Volkscomité van Hanoi is van toepassing van 1 januari 2020 tot en met 31 december 2024. Momenteel is stedelijk land aan de Hang Dao-straat (district Hoan Kiem) de plaats met de hoogste prijs in Hanoi, namelijk 187,9 miljoen VND/m2.

Volgens de grondprijslijst varieert de prijs per wijk, route, locatie en grondsoort. Met name percelen op locatie 1 hebben doorgaans de hoogste prijs, omdat ze van de weg af liggen. Locatie 2 zijn steegjes van meer dan 5 meter breed. Locatie 3 zijn steegjes van 3 tot 5 meter breed. Locatie 4 zijn meestal steegjes van minder dan 3 meter breed. In hetzelfde gebied zal de prijs dalen in de volgorde van de bovengenoemde locaties.

In de nabije toekomst zal het huidige kader voor grondprijzen worden vervangen door een jaarlijkse prijslijst. Met als doel de grondprijzen te bepalen volgens marktprincipes, zullen de nieuwe prijslijst grondprijzen bevatten die tien keer hoger liggen dan de huidige prijslijst. Vanaf 1 januari 2026 zal deze prijslijst jaarlijks worden uitgegeven en bijgewerkt door de volkscomités van de provincies, in plaats van elke vijf jaar zoals in de oude regelgeving.

Volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024 wordt de grondprijslijst gebruikt voor het berekenen en vaststellen van grondhuur, grondgebruiksbelasting, inkomstenbelasting op de overdracht van grondgebruiksrechten voor huishoudens en individuen, kosten voor grondbeheer en -gebruik, administratieve boetes voor grond, grondcompensatie bij het vrijmaken van grond en de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html