In de grondprijslijst moet een duidelijk onderscheid worden gemaakt tussen de tarieven voor niet-agrarische grond en dienstgrond.

Er zijn 25 provincies en steden die hun grondprijzen hebben aangepast en nieuwe lijsten hebben uitgegeven op basis van marktprincipes. Het samenvoegen van niet- agrarisch land dat geen woongebied of commercieel of dienstgrond is in één groep voor het innen van grondkosten, maakt het echter moeilijk voor mensen en bedrijven.

Veel deskundigen zijn van mening dat harmonieuze landbeheermaatregelen nodig zijn om de efficiëntie van landgebruik te maximaliseren - Foto: B.NGOC

Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal het aantal gemeenten dat nieuwe grondprijslijsten aanpast en uitgeeft, de komende tijd blijven toenemen.

Definieer duidelijk het inzamelingspercentage voor elk type land

Mevrouw Vu Lan Anh, adjunct-directeur-generaal van de CEO Group, zei dat volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024, commercieel en dienstverlenend land land is voor de bouw van commerciële en dienstverlenende bedrijven en andere werken ten behoeve van zaken, handel en dienstverlening, waaronder toerisme en resorts en faciliteiten zoals hotels, toeristische villa's en toeristische appartementen.

"In de Grondwet 2024 is ook vastgelegd dat bij het opstellen van grondprijslijsten volgens marktconforme principes, rekening moet worden gehouden met het beginsel van de afstemming van de belangen van de Staat, grondgebruikers, investeerders en de praktische toepassing.

Maar in werkelijkheid innen gemeenten vaak eenmalig een hoog bedrag aan pacht voor grond voor commerciële dienstverlening.

Hoge prijzen voor commerciële grond en terreinen voor diensten stimuleren investeringen in toerisme- en resortprojecten op commerciële grond en terreinen voor diensten niet. Om de belangen van de staat en investeerders op elkaar af te stemmen, is het noodzakelijk om de prijs van commerciële grond en terreinen voor diensten te bepalen op ongeveer 20% tot 40% van de prijs van residentiële grond," suggereerde mevrouw Vu Lan Anh.

Bij de bespreking van dit onderwerp stelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association: Clausule 4, Artikel 5, Decreet 102 van 2024 van de regering, die de implementatie van de Grondwet van 2024 begeleidt, bepaalt dat grond voor de bouw van openbare werken wordt onderverdeeld in verschillende typen, zoals: grond voor de bouw van culturele werken, sociale voorzieningen, gezondheidszorg, onderwijs, sport...

Daarnaast wordt de grond voor niet-agrarische productie en bedrijven ook onderverdeeld in typen: industrieterreinen, industriële clusters, commerciële en dienstverlenende gronden, grond voor niet-agrarische productiefaciliteiten en grond die wordt gebruikt voor minerale activiteiten.

De heer Chau voegde toe: "Dit toont aan dat er behoefte is aan specifieke regelgeving voor de hoogte van de grondgebruiksvergoeding voor elk type grond, met name grond die wordt gebruikt voor educatieve, medische en sportdoeleinden.

Momenteel hebben veel gemeenten deze regelgeving nog niet volledig uitgevaardigd en zijn de provinciale regelgevingen nog niet afgerond. Dit zorgt voor problemen bij de tijdige en effectieve implementatie van de wet.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Assemblee - Foto: B.NGOC

Het is niet juist om dingen te groeperen.

Prof. dr. Hoang Van Cuong, lid van de Commissie Financiën en Begroting van de Nationale Vergadering, gaf aan dat de Grondwet tot doel heeft om specifieke grondprijzen voor elk perceel vast te stellen. Het feit dat sommige gemeenten niet-agrarische grond, met uitzondering van woongebieden, samenvoegen met commerciële en dienstverlenende gronden om een ​​gemeenschappelijke prijs in de prijslijst te bepalen, is dus onjuist, zelfs onzorgvuldig. De wet en het decreet bepalen dat niet.

Volgens de heer Cuong moet de grondwaardering gebaseerd zijn op het specifieke gebruiksdoel van elk type grond. Aan de andere kant heeft de Grondwet de bevoegdheid aan gemeenten gedelegeerd, niet alleen op het gebied van grondwaardering, maar ook op het gebied van de regulering van grondfinanciering.

"Wat betreft grondpacht: als de grondprijs op de grondprijslijst stijgt, wat gevolgen heeft voor bedrijven en investeringen aantrekt, kan de gemeente in voorkomende gevallen een lagere grondpachtprijs hanteren, ten minste 0,25% (overeenkomstig Besluit 103/2024/ND-CP van de regering). Projecten die prioriteit moeten geven aan economische ontwikkeling, krijgen een laag tarief, projecten die geen prioriteit hebben, krijgen een hoger tarief," benadrukte de heer Cuong.

Volgens de heer Le Van Binh, adjunct-directeur van het Departement Land van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, schrapt de Grondwet van 2024 het kader voor grondprijzen, zodat gemeenten prijslijsten kunnen uitgeven. De Grondwet van 2024 bepaalt dan ook dat het Provinciaal Volkscomité verantwoordelijk is voor het indienen van de grondprijslijst bij de Volksraad ter besluitvorming. Dit toont aan dat de regelgeving steeds professioneler van aard is en de verantwoordelijkheden van elke instantie duidelijk definieert.

"De grondwaardering van vastgoedprojecten (woningbouw, vakantieparken) is niet gebaseerd op de grondprijslijst, maar op specifieke grondprijzen. Voor projecten zoals industrieterreinen waarvoor een jaarlijkse grondhuur wordt betaald, geldt de jaarlijkse prijslijst; in andere gevallen wordt er geveild en geboden.

Voor bedrijven die grond huren en jaarlijks grondhuur betalen, zullen hun kosten stijgen wanneer de grondprijs stijgt. Clausule 2, artikel 153 van de Grondwet van 2024 bepaalt echter een stabiele grondhuur voor gevallen van grondhuur met jaarlijkse betaling. Dienovereenkomstig zal de stijging van de grondhuur het door de overheid vastgestelde tarief in elke periode niet overschrijden," voegde de heer Binh eraan toe.

Bron: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm