Ho Chi Minhstad gaat 3 percelen grond in Thu Thiem veilen, startprijs ruim 5.000 miljard VND

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, zei dat dit jaar 3 percelen grond met de symbolen 1-2, 1-3, 3-5 in het nieuwe stedelijke gebied van Thu Thiem worden geveild met een verwachte startprijs van meer dan 5.000 miljard VND.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, zei dat dit jaar 3 percelen grond met de symbolen 1-2, 1-3, 3-5 in het nieuwe stedelijke gebied van Thu Thiem worden geveild met een verwachte startprijs van meer dan 5.000 miljard VND.

Tijdens de vergadering van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over de sociaal -economische situatie en resultaten in februari; taken en oplossingen voor maart 2025, die op de ochtend van 28 februari werd gehouden, presenteerde de heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad, oplossingen om in de komende tijd inkomsten voor de stad te genereren.

Wat het plan voor de veiling van grond in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem (stad Thu Duc) betreft, zal de stad dit jaar drie percelen grond selecteren om veilingen te organiseren. Vervolgens zal de stad op basis van de ervaring meer veilingen organiseren.

Naar verwachting zullen de juridische procedures met betrekking tot de veiling van drie percelen, gemarkeerd met 1-2, 1-3 en 3-5, in het tweede kwartaal van 2025 worden afgerond. De verwachte prijslijst die wordt gebruikt om de startprijs te berekenen, bedraagt ongeveer 5.000 miljard VND.

Drie percelen grond, gemarkeerd met 1-2, 1-3, 3-5 in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, die dit jaar worden geveild, zullen naar verwachting een startprijs hebben van meer dan 5.000 miljard VND. Foto: Le Toan

Volgens het plan om de veiling van percelen grond in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem te organiseren, dat eerder door het stadscomité van de bevolking werd goedgekeurd, zal de stad in de periode 2024-2025 het geveilde contract voor de verkoop van activa, dat is ondertekend met de winnaar van 4 percelen grond in functioneel gebied nr. 3 (symbolen 3-5, 3-8, 3-9, 3-12), beëindigen.

Dit zijn 4 stukken land die eind 2021 succesvol werden geveild voor een recordprijs van ruim 37.000 miljard VND. De winnende bieders zagen echter allemaal af van hun aanbetaling.

Gedurende deze periode veilde de stad ook drie percelen grond (gecodeerd 1-2, 1-3, 3-5) die behoren tot de functionele gebieden nr. 1 en nr. 3. Hiervan heeft perceel 1-2 een oppervlakte van bijna 7.900 m2 en perceel 1-3 een oppervlakte van meer dan 5.000 m2. Beide zijn gepland als multifunctionele woonwijken.

Het resterende perceel is ruim 6.400 m2 breed en is bestemd voor een appartementencomplex met gemengd gebruik en commerciële voorzieningen.

De beëindiging van het contract voor de verkoop en aankoop van de activa en de herveiling van de drie percelen grond zullen naar verwachting in juni 2025 worden afgerond.

In de periode 2025-2026 zal de stad, na de succesvolle veilingresultaten van de bovenstaande 3 kavels, lering trekken uit de ervaringen en doorgaan met het veilen van 8 andere kavels in de functionele gebieden 1, 3 en 7.

Concreet omvat functioneel gebied 1 4 percelen grond, waarvan twee percelen (gecodeerd 1-5, 1-6) gepland zijn als multifunctionele woongebieden en twee percelen (1-9, 1-10) gepland zijn als multifunctionele commerciële gebieden.

Functioneel gebied nr. 3 omvat twee percelen (3-9, 3-10) met een oppervlakte van respectievelijk 5.000 m² en 10.000 m², bestemd voor appartementen met commerciële voorzieningen. Perceel 3-8, met een oppervlakte van ruim 8.500 m², is bestemd voor appartementen zonder commerciële voorzieningen.

Het functionele gebied nr. 7 omvat een perceel grond met code 7-1, met een oppervlakte van bijna 74.400 m2. Het is de bedoeling dat dit een internationaal standaard resort-hotel wordt op een klein eiland.

De veiling van bovenstaande kavels zal naar verwachting plaatsvinden van juli 2025 tot en met 2026.

Naast het organiseren van de veiling van percelen grond in Thu Thiem, noemde de directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad ook een aantal andere oplossingen om inkomsten voor de stad te genereren.

Met name wat betreft het verlenen van certificaten voor commerciële woningbouwprojecten in de stad zei de heer Nguyen Toan Thang dat de huidige procedures qua volgorde zijn veranderd ten opzichte van voorheen.

Voorheen moest de eenheid voor de certificeringsprocedures voor commerciële woningbouwprojecten de inspectieprocedure uitvoeren en een document afgeven ter bevestiging van de geschiktheid. Nu is deze procedure echter niet meer nodig, maar vindt er alleen een werkgroepvergadering plaats om overeenstemming te bereiken over de afgifte van een document ter bevestiging van de geschiktheid.

Dankzij deze maatregel heeft de gemeente sinds het begin van het jaar 50 gekwalificeerde woningbouwprojecten afgerond, waarbij het aantal appartementen met meerdere verdiepingen de 49.000 eenheden heeft bereikt.

"In vergelijking met voorheen is de voortgang van het verstrekken van certificaten voor commerciële woningbouwprojecten verkort, het aantal verstrekte certificaten is ook groter dan voorheen, waardoor producten voor de vastgoedmarkt worden gecreëerd en inkomsten worden gegenereerd", aldus de heer Thang.

Wat betreft registratiewerkzaamheden zei de heer Thang dat in de eerste twee maanden van 2025 de registratie van aan- en verkoop en de afwikkeling van de certificaten meer dan 74.000 bedroeg. Vergeleken met de eerste twee maanden van 2024 was dit 67.000.

"Door de afwikkeling van dossiers en procedures voor aan- en verkoop is de omzet van deze groep gestegen", aldus de heer Thang, eraan toevoegend dat de stad in de eerste twee maanden van het jaar meer dan VND 1.500 miljard heeft geïnd, vergeleken met de inkomsten van VND 1.100 miljard in 2024, een stijging van 34%. De belangrijkste oplossing van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is dan ook om zich vanaf nu tot het einde van het jaar te concentreren op de afwikkeling van deze procedures, het genereren van inkomsten uit aan- en verkoop en het overdragen van verkoopgegevens op de vastgoedmarkt.

Een andere belangrijke factor die van grote invloed is op de oplossingen voor inkomsten, is de afkondiging van regelgeving over de factoren die inkomsten en kosten vormen volgens de Grondwet van 2024. Deze regelgeving zal de tijd voor het beoordelen van specifieke projecten verkorten.

Zonder deze factoren zou het gemiddeld ongeveer 6 maanden duren vanaf het moment van inhuren van een adviseur, het coördineren van de taxatie tot het afgeven van het certificaat. Met deze regeling wordt de doorlooptijd verkort tot ongeveer 1 maand.

"Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft het momenteel ingediend bij het Stedelijk Volkscomité. Als deze regelgeving snel wordt uitgevaardigd, zal de procedure voor de prijsbepaling van de 24 projecten die bij het Stedelijk Volkscomité zijn ingediend, sneller verlopen. Deze opbrengst zal naar verwachting meer dan 30.000 miljard VND bedragen", voegde de heer Thang eraan toe.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html