Ho Chi Minhstad: 54 percelen worden gebruikt als proefproject voor commerciële woningen

9 (1) — Een stuk land in de gemeente Long Tan (district Long Dat, oud Ba Ria - Vung Tau ), nu de gemeente Dat Do in Ho Chi Minhstad, werd ooit in percelen verdeeld en verkocht door een makelaarskantoor. Foto: Quang Phuong

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft zojuist Mededeling nr. 241/TB-UBND uitgevaardigd, waarin 54 vastgoedorganisaties toestemming krijgen om pilotprojecten voor commerciële huisvesting uit te voeren (de lijst met percelen grond die voor de pilot zijn gepland, is goedgekeurd door de Provinciale Volksraad).

De bovenstaande percelen zijn door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad goedgekeurd voor implementatie volgens het mechanisme voorgeschreven in Resolutie nr. 171/2024/QH15 van 30 november 2024 van de Nationale Assemblee (over proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten), Besluit nr. 75/2025/ND-CP van 1 april 2025 van de regering waarin de implementatie van de bovengenoemde Resolutie wordt beschreven en andere relevante juridische documenten.

In de aankondiging staat duidelijk: Dit is de basis voor vastgoedbedrijven en relevante overheidsinstanties om de volgende stappen te zetten om commerciële woningbouwprojecten te implementeren door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten in overeenstemming met de bepalingen van de resoluties en decreten (hierboven genoemd).

*Landbouwgrond in de gemeente Can Gio, Ho Chi Minhstad. Foto: Quang Phuong*

Deze kennisgeving treedt in werking op 7 november 2025 en vereist dat relevante instanties, organisaties en personen de uitvoering van het project in overeenstemming met de wet verzorgen.

Volgens de lijst telt het gebied Ba Ria - Vung Tau (vóór de reorganisatie) 48 organisaties, en het gebied Ho Chi Minhstad (vóór de reorganisatie) 6 organisaties. De totale oppervlakte van de pilotprojecten bedraagt 6.557.865,5 m², waarvan 212.812,1 m² rijstgrond waarvan de bestemming naar verwachting zal veranderen.

Eerder heeft de Volksraad van Ho Chi Minhstad Resolutie nr. 424/ND-HDND van 29 september 2025 aangenomen, waarmee de lijst met 54/74 pilotpercelen voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten werd goedgekeurd via overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten.

*Landbouwgrond in Ho Chi Minh-stad. Foto: Quang Phuong*

Volgens Resolutie 171/2024/QH15 van 30 november 2024 van de Nationale Assemblee mogen investeerders onderhandelen over het recht om landbouwgrond, commerciële dienstgrond of niet-agrarische grond die geen woongebied is, te gebruiken. Op basis daarvan zal het Provinciaal Volkscomité vergunningen aan vastgoedondernemingen overwegen en verlenen om de overdracht van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten te verkrijgen.

Om onder het pilotmechanisme te kunnen worden uitgevoerd, moet het project echter aan veel voorwaarden voldoen. Het project moet met name passen binnen de door de bevoegde autoriteit goedgekeurde ruimtelijke ordening, bouwplanning of stedenbouwkundige planning.

Bovendien moet het project ook worden opgenomen in het lokale programma en plan voor woningbouwontwikkeling, dat is goedgekeurd volgens de wettelijke voorschriften.

Opgemerkt dient te worden dat alleen projecten die op de lijst van door de Provinciale Volksraad goedgekeurde en in het uitvoeringsplan opgenomen gronden staan, in aanmerking komen voor pilot-uitvoering.

Hieronder vindt u een lijst met 54 woningen en 54 percelen die zijn goedgekeurd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad: