Niet alleen stijgen de huizenprijzen, ook het tekort aan woningen zorgt ervoor dat het voor veel gezinnen in Ho Chi Minhstad lastig is om een geschikt appartement te vinden.
Mevrouw Phuong en haar man (Chanh Hung Ward, Ho Chi Minhstad) verdienen meer dan 20 miljoen VND per maand met hun baan als vuilnisophaler. Dit inkomen is echter slechts voldoende om de huur van een huis, de dagelijkse kosten en het schoolgeld voor hun kinderen te dekken. Hoewel ze er altijd van droomde om een eigen huis te hebben waar ze zich kon settelen, moest ze die droom opgeven omdat de huidige huizenprijzen te hoog zijn en de financiële draagkracht van het gezin ver te boven gaan.
"De huizenprijzen in Ho Chi Minhstad zijn erg hoog, dus ik durf er niet over na te denken. Ik wil het heel graag, maar mijn salaris is alleen genoeg om mijn huishoudelijke uitgaven te dekken en voor mijn kinderen te zorgen, dus ik durf er niet over te dromen", aldus mevrouw Phuong.
Volgens Savills Vietnam bedroeg het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad in de afgelopen negen maanden 4.300, een stijging van 70% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit aantal is echter nog steeds zeer gering in vergelijking met de totale vraag van de inwoners van de stad, waar jaarlijks 40.000 tot 50.000 woningen nodig zullen zijn.
Opvallend is dat nieuwe projecten in het midden- en hoge segment, dat wil zeggen appartementen van klasse A en B, allemaal goed worden opgenomen, maar dat de vraag van kopers verschilt.
Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de Savills Vietnam Research Department, zei: "Voor betaalbare appartementen zoals klasse C bestaat de meerderheid van de kopers, goed voor twee derde, nog steeds uit huishoudens met een reële woonbehoefte. De realiteit op de markt is echter dat kopers voor appartementen van klasse A en B voornamelijk rijke mensen zijn die vermogen moeten opbouwen, of die investeren of speculeren. Dat is de realiteit van de markt."
De gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad bedroeg de afgelopen tijd meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter. Recente statistieken van CBRE Vietnam tonen aan dat de recent geopende appartementenprojecten voornamelijk luxe appartementen betreffen. Voor werknemers met een middeninkomen en jonge gezinnen is het lastig om toegang te krijgen tot dit segment.
"Er is aanbod op de markt, hoewel klein, maar het bestaat nog steeds, vooral voor investeerders. Ondertussen is de echte vraag in de huidige markt in het stadscentrum bijna verdwenen. In ieder geval hebben we dit aanbod de komende drie jaar niet meer gezien, en als er al aanbod is, dan zal het in de buitenwijken zijn", aldus de heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningbouwprojectmarketing bij CBRE Vietnam.
Het gebrek aan betaalbare woningen in het centrum en de mogelijkheid om adequaat te betalen, heeft de vraag van kopers naar de aangrenzende gebieden van Ho Chi Minhstad doen toenemen. Gegevens van Savills Vietnam tonen aan dat in de grensgebieden appartementen onder de 3 miljard VND meer dan 60% van het totale aantal transacties uitmaken. Naast het prijsvoordeel zijn de verwachtingen na de fusie en de investeringen in verkeersinfrastructuur factoren die dit gebied helpen een belangrijke bufferzone te worden en het woningaanbod in het centrum van Ho Chi Minhstad aan te vullen.
Bron: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
Reactie (0)