Vanaf 1 augustus mogen investeerders geen aanbetalingen meer doen bij de aankoop van appartementen, die hoger zijn dan 5% van de verkoopprijs.

Volgens clausule 5, artikel 23 van de Wet op de vastgoedsector 2023 mogen investeerders in vastgoedprojecten alleen aanbetalingen doen van maximaal 5% van de verkoopprijs, huurkoopprijs van woningen, bouwwerken en de vloeroppervlakte van bouwwerken als ze aan alle voorwaarden voor de start van de onderneming volgens de regelgeving hebben voldaan, zoals het hebben van een bouwvergunning, kennisgeving van aanvang van de bouw, documenten over grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan de grond verbonden activa...

In de waarborgsomovereenkomst moeten de verkoopprijs, de huurkoopprijs van de woning, het bouwproject en de vloeroppervlakte van het bouwproject duidelijk worden vermeld.

Van 18 tot 2020 mogen investeerders geen geld ophalen bij de aankoop van appartementen met meer dan 5 wooneenheden, afbeelding 1 — Vanaf 1 augustus mogen investeerders geen aanbetalingen meer doen bij de aankoop van appartementen, die hoger zijn dan 5% van de verkoopprijs. (Foto: ST)

Naast de regeling dat de aanbetaling niet meer mag bedragen dan 5% van de verkoopprijs, bevat artikel 25 van de Wet op de onroerendgoedsector uit 2023 ook voorschriften over de betaling bij het kopen, verkopen en verhuren van woningen op papier.

Partijen betalen dus in termijnen, waarbij de eerste betaling niet meer bedraagt dan 30% van het contractbedrag inclusief de aanbetaling (in de oude regeling was de aanbetaling niet inbegrepen).

Vervolgbetalingen dienen te geschieden in overeenstemming met de voortgang van de bouw, maar mogen niet meer bedragen dan 70% van de contractwaarde wanneer de woning, de bouwwerkzaamheden en de vloeroppervlakte van de bouwwerkzaamheden nog niet zijn opgeleverd.

Daarmee is in de Wet op de Vastgoedonderneming uit 2023 ten opzichte van de oude regelgeving de grondslag van de bouwvloeroppervlakte in het project voor de koper toegevoegd.

Indien de verkoper een buitenlandse investeerder is, mag deze niet meer dan 50% van de contractwaarde innen. Indien de koper of huurkoper geen rood/roze boek heeft, mag deze niet meer dan 95% van de contractwaarde innen. De resterende waarde wordt betaald zodra de koper een roze boek heeft.

Tegelijkertijd voegt de nieuwe wet regels toe over de betaling in huurkoop voor woonruimte en de bouwoppervlakte bij toekomstige projecten, vergeleken met de Wet op de Vastgoedsector uit 2014.

Ook hier wordt de betaling in termijnen gedaan en de eerste termijnen bedragen maximaal 30% van de contractwaarde inclusief aanbetaling.

Vervolgbetalingen dienen te geschieden in overeenstemming met de voortgang van de bouw tot aan de oplevering van de woning en het bouwterrein, maar de totale aanbetaling mag niet meer bedragen dan 50% van de waarde van het toekomstige huur-koopcontract. Het resterende bedrag wordt berekend als huur die binnen een bepaalde overeengekomen termijn aan de verhuurder moet worden betaald.

De aanbetaling is de eerste stap in het koop- en verkoopproces, vóór de ondertekening van het contract. De huidige wetgeving biedt geen specifieke regels voor aanbetalingen bij de aankoop en verkoop van onroerend goed die in de toekomst worden gedaan. Volgens de nieuwe regelgeving wordt de aanbetaling bij de aankoop en verkoop van huizen op papier strenger om te voorkomen dat er te hoge aanbetalingen worden geïnd, wat kan leiden tot frauduleus gedrag en schade voor de koper.

Reactie (0)