Investeringskapitaal gestoken in industrieel vastgoed

De industriële vastgoedmarkt is getuige geweest van een versnelde investeringsgolf door binnenlandse en buitenlandse investeerders, waarbij buitenlandse investeerders hun markt hebben uitgebreid door middel van fusies en overnames (M&A).

Uit een recent gepubliceerd rapport van Cushman & Wakefield blijkt dat de markt voor fusies en overnames in industrieel vastgoed bruist dankzij beleid dat investeringen in belangrijke verbindende infrastructuur zoals de Noord-Zuid Expressway en Long Thanh International Airport stimuleert. Bovendien zullen nieuwe wetten, zoals de Grondwet en de Wet op de Vastgoedsector, juridische procedures vereenvoudigen, het aanbod van industrieel vastgoed vergroten en kansen creëren voor buitenlandse investeerders.

Tripod Technology Group (Taiwan) heeft onlangs 18 hectare grond gehuurd in Chau Duc Industrial Park (Ba Ria - Vung Tau), met een totaal geregistreerd kapitaal van 250 miljoen USD, voor de bouw van een fabriek voor de productie van elektronische schakelingen en printplaten. In Bac Ninh heeft Johnson Health Tech Group (Taiwan) een investeringsproject geregistreerd met een totaal kapitaal van 100 miljoen USD in Thuan Thanh Industrial Park 1 voor de bouw van een fabriek voor de productie van sport- en fitnessapparatuur .

Eerder investeerde het Singaporese investeringsfonds Mapletree Logistics Trust 68,4 miljoen Singaporese dollar (meer dan 50 miljoen dollar) in de aankoop van twee klasse A-magazijnen in Binh Duong en Hung Yen, strategisch gelegen op de grens tussen Ho Chi Minhstad en Hanoi. Daiwa House Logistics Trust Company kocht Project D Tan Duc 2 in Long An voor 26,5 miljoen dollar. Dit was de eerste keer dat dit trustfonds onroerend goed in Vietnam bezat.

Daarnaast heeft Lineage, een vastgoedbeleggingsmaatschappij (REIT), een joint venture-overeenkomst gesloten met koelopslagbedrijf SK Logistics om twee koelopslagprojecten te exploiteren in Hanoi en Hung Yen.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield Vietnam, schatte in dat Vietnam in 1986 begon met slechts 335 hectare grond voor industrieterreinen. In 2024 is dit areaal gegroeid tot bijna 150.000 hectare en dat het land zo geleidelijk zijn positie als een van de belangrijkste productiecentra in Zuidoost-Azië heeft versterkt.

Van 2020 tot september 2024 bedroeg de totale waarde van fusies en overnames in vastgoed 2,94 miljard USD, waarvan industrieel vastgoed de koploper was met een aandeel van 40%. Alleen al in de eerste negen maanden van 2024 was industrieel vastgoed goed voor 91% van de totale transactiewaarde van 178 miljoen USD.

Terwijl buitenlandse bedrijven fusies en overnames stimuleren om hun grondfonds uit te breiden, stellen binnenlandse bedrijven voortdurend investeringen voor in nieuwe industrieparkprojecten en krijgen ze daarvoor goedkeuring. Zo is Viglacera bezig met het in kaart brengen en voorbereiden van documenten om goedkeuring te vragen voor de implementatie van nieuwe industrieparkprojecten in gebieden met voordelen op het gebied van infrastructuur, investeringsaantrekkelijkheid en bedrijfscapaciteit.

Viglacera zal met name nieuwe rechtspersonen en vestigingen oprichten om de projecten van het Phu Ninh Industrial Park (400 hectare) en het Bac Son Industrial Park (200 hectare) in Phu Tho, de uitbreiding van het Dong Mai Industrial Park (150 hectare) in Quang Ninh en het Tay Pho Yen Industrial Park (868 hectare) in Thai Nguyen uit te voeren. Naar verwachting zal deze onderneming tegen 2025 een toename van 2.000 - 3.000 hectare aan grond in het industriepark op potentiële locaties realiseren.

Ondertussen heeft de raad van bestuur van IDICO herhaaldelijk aangegeven dat het bedrijf ernaar streeft om het industriepark in de komende tijd met 2.000 hectare uit te breiden en de uitvoering van het voorgestelde plan met veel positieve signalen te versnellen. In september 2024 werd een dochteronderneming van IDICO goedgekeurd als investeerder in het My Xuan B1-CONAC Industrial Park Project, waarmee het project met 111 hectare in Ba Ria - Vung Tau wordt uitgebreid. Eerder werd een andere dochteronderneming van dit bedrijf goedgekeurd om te investeren in het Tan Phuoc 1 Industrial Park in Tien Giang, met een oppervlakte van 470 hectare.

Phat Dat Real Estate Company doet onderzoek, is op zoek naar fondsen voor schone grond en implementeert veel industriële parkprojecten in Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Alleen al in Dong Thap bezit Phat Dat bijna 2.000 hectare aan industriële grond.

Volgens de prognose van Cushman & Wakefield zal het aanbod van industrieel vastgoed in de periode 2024-2027 aanzienlijk groeien. Specifiek voor de provincies in de Northern Key Economic Zone en de Southern Key Economic Zone zal het aanbod van industrieel vastgoed met 10.600 hectare toenemen, met een groeipercentage van 7,5% per jaar. Tegelijkertijd zal het aanbod van kant-en-klare fabrieken en magazijnen met respectievelijk 1,9 miljoen m² en 2,6 miljoen m² toenemen, met een groei van 5,9% per jaar en 10,1% per jaar.

"Vietnam ontwikkelt zijn economie richting export en stimuleert het bedrijfsleven in deze sector. Met de ambitie om Vietnam te promoten als een nieuw industrieel centrum in Zuidoost-Azië en de inspanningen van de overheid, geloven wij dat de Vietnamese industriële markt een magneet zal blijven voor investeringskapitaal", aldus mevrouw Trang Bui.

Bron: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html