Vietnams industrieel vastgoed behoudt zijn positie

Fotobijschrift — Discussiesessie “Behoud van positie in de mondiale beweging” in het kader van het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025

Vaste positie in een 'onzekere' wereld

Tijdens de discussiesessie "Behoud van positie in de wereldwijde beweging" in het kader van het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025), georganiseerd door de Finance - Investment Newspaper en de Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), die plaatsvond op de middag van 29 oktober in Ho Chi Minhstad, benadrukte Dr. Nguyen Cong Ai, adjunct-directeur-generaal van KPMG Vietnam (een bedrijf dat diensten levert op het gebied van auditing, operationele consultancy, bedrijfsadvies, belasting- en juridische consultancy voor bedrijven): "Het sleutelwoord van dit jaar is 'onzekerheid'. Maar in die context heeft Vietnam zijn verbazingwekkende aanpassingsvermogen getoond."

Volgens Dr. Nguyen Cong Ai handhaaft Vietnam, ondanks geopolitieke schommelingen, veranderingen in het wereldwijde minimumbelastingbeleid en fragmentatie in de toeleveringsketen, nog steeds een bbp-groei van 8,23% in het derde kwartaal van 2025 en 7,85% in de eerste negen maanden van het jaar, de hoogste in de ASEAN-regio. "Dat is de basis voor het vertrouwen van investeerders en bewijst dat Vietnam zijn groeitempo nog steeds handhaaft in een onzekere wereld", aldus Dr. Nguyen Cong Ai.

Mevrouw Tran Thi Hai Yen, directeur van het Southern Investment Promotion Center (Buitenlandse Investeringsagentschap, Ministerie van Planning en Investeringen), voegde eraan toe dat Vietnam momenteel op de derde plaats staat binnen ASEAN wat betreft het aantrekken van positieve buitenlandse investeringen, net achter Singapore en Indonesië. "Het belangrijkste is dat Vietnam zijn positie als nieuwe ster in de regio bevestigt dankzij zijn stabiele politiek, transparante investeringsklimaat en duidelijke richtlijnen van de overheid", aldus mevrouw Hai Yen.

Volgens mevrouw Yen concurreren ASEAN-landen hevig om kapitaalstromen uit de hightechsector aan te trekken, maar Vietnam heeft duidelijke voordelen: synchrone investeringen in infrastructuur, een strategie voor een vroege groene transformatie en het vermogen om zich snel aan te passen aan het beleid. Grote projecten zoals Long Thanh International Airport, de Noord-Zuid Expressway of de ringweg tussen Ho Chi Minhstad en Hanoi vergroten de ruimte voor industriële ontwikkeling en helpen Vietnam een belangrijke bestemming te worden voor kapitaalstromen die de wereldwijde toeleveringsketen herstructureren.

De heer Dinh Hoai Nam, Business Development Director van SAP Vietnam, deelde dezelfde mening en zei dat 2025 een test is voor het vertrouwen van investeerders. Toen de VS hun belastingbeleid wijzigden, liepen de buitenlandse kapitaalstromen duidelijk achter, maar de flexibele reactie van de overheid zorgde ervoor dat de markt snel stabiliseerde. "We hebben een bezettingsgraad van meer dan 90% bereikt in een volatiel jaar, wat aantoont dat Vietnam nog steeds de veiligste bestemming in Zuidoost-Azië is", benadrukte de heer Nam.

De heer Nam zei ook dat Vietnam zich niet alleen onderscheidt door belastingvoordelen, maar ook door slimme beleidsreacties. Nu de wereldwijde minimumbelastingen veel landen dwingen hun prikkels aan te passen, heeft Vietnam zijn focus verlegd naar niet-fiscale ondersteuning: investeringen in infrastructuur, hernieuwbare energie, logistiek en hoogwaardige human resources – duurzame factoren die langetermijninvesteerders waarderen.

Volgens een exclusief rapport van JLL Vietnam zal het land in het derde kwartaal van 2025 meer dan 447 industrieparken tellen met een totale oppervlakte van 134.600 hectare, waarvan meer dan 93.000 hectare beschikbaar is voor verhuur. De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt meer dan 73%, het hoogste niveau in de afgelopen vijf jaar. Vietnam ontvangt sterke kapitaalstromen uit China, Zuid-Korea, Japan en westerse bedrijven, met name in de halfgeleidersector, elektronica, schone energie en logistiek – sectoren met een hoge toegevoegde waarde.

De heer Truong Gia Bao, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), merkte ook op dat de huidige investeringsgolf slechts een "kortetermijnreactie" is op de langetermijnverschuiving van de toeleveringsketen. "We verwelkomen een nieuwe cyclus waarin investeerders niet alleen magazijnen huren, maar ook streven naar stabiliteit op de lange termijn, synchrone infrastructuur en consistent beleid", aldus de heer Bao.

Volgens de heer Bao is het belangrijkste dat Vietnam geleidelijk overstapt van lagekostenvoordelen naar het vermogen om waarde te creëren en zich duurzaam te ontwikkelen. Terwijl landen in de regio concurreren met belastingvoordelen of goedkope arbeid, kiest Vietnam ervoor om vertrouwen op te bouwen en ESG-criteria te standaardiseren, met als doel een groen en verantwoord industrieel model. Deze keuze helpt Vietnam niet alleen om zich sterk te maken in de wereldwijde beweging, maar ook om een strategische bestemming te worden voor hoogwaardige buitenlandse directe kapitaalstromen in het komende decennium.

Het industriepark Nam Dinh Vu wordt aangemerkt als een van de onderdelen van de Hai Phong handels- en investeringszone. Foto: LE DUNG — Industriepark Nam Dinh Vu (stad Hai Phong). Foto: LE DUNG

Voorbereiding op een golf van hoogwaardige buitenlandse investeringen

De heer Will Tran, Senior Director Leasing bij JLL Vietnam, merkte op dat Vietnam een "gouden fase" ingaat wat betreft het aantrekken van investeringen. Internationale bedrijven zien Vietnam nu niet alleen als een goedkope bestemming, maar ook als een strategische partner in de wereldwijde toeleveringsketen.

Volgens de heer Will Tran is Vietnam in opkomst dankzij drie factoren: een neutrale positie, snelle beleidshervormingen en een sterke inzet voor duurzame ontwikkeling. De toename van nieuwe generatie vrijhandelsovereenkomsten (CPTPP, EVFTA) en de invoering van een wereldwijde minimumbelasting hebben Vietnam geholpen een veilige bestemming te worden voor grote investeerders.

Opvallend is dat de herinvesteringstrend van bestaande FDI-bedrijven steeds duidelijker wordt. Veel bedrijven breiden fabrieken uit in Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong en Long An. "Wanneer investeerders voor de tweede keer terugkeren om te investeren, bewijst dat dat Vietnam een vertrouwensrelatie op lange termijn heeft opgebouwd", aldus Will Tran.

Bovendien zijn experts van mening dat de "sleutel tot het behoud van buitenlandse directe investeringen" ligt in het ecologische industrieparkmodel, een onvermijdelijke trend in de groene transformatie. De heer Truong Khac Nguyen Minh, adjunct-directeur-generaal van Prodezi Long An, bevestigde: "Traditionele industrieparken moeten evolueren naar ecologische industrieparken als ze hightechinvesteerders willen aantrekken."

Volgens de heer Minh ontwikkelt Prodezi een ecologisch stedelijk-industrieel model volgens de UNIDO-normen en circulaire 05/2023, met 25% groen, een zonne-energiesysteem en technologie voor het recyclen van afvalwater. Dit wordt beschouwd als een van de baanbrekende projecten in Vietnam die het model van industriële symbiose toepast, waarbij afval van het ene bedrijf als grondstof dient voor een ander.

Vanuit praktische ervaring is de heer Minh van mening dat veel binnenlandse bedrijven klaar zijn voor een groene transformatie, maar dat er een gebrek is aan een uniform kader voor richtlijnen en langetermijnondersteuning. Daarom is de ontwikkeling van ecologische bedrijventerreinen niet alleen een inspanning van elke investeerder, maar moet het gezien worden als een nationale ontwikkelingsoriëntatie.

Op basis daarvan stelden experts van het Forum voor dat Vietnam een aparte wet zou moeten uitvaardigen voor eco-industriële parken, om zo een solide juridische basis te creëren voor dit model voor duurzame ontwikkeling. Daarnaast wordt de synchrone implementatie van vier belangrijke resoluties van het Politbureau (Resoluties 57, 59, 66, 68) beschouwd als een institutionele pijler die bijdraagt aan de vormgeving van het ontwikkelingskader voor de komende groene groeicyclus van Vietnam.

"We leven in een onzekere wereld, maar Vietnam heeft 'zekerheid' gevonden in zijn eigen ontwikkelingsvisie", concludeerde de heer Nguyen Cong Ai. Van 'onzekerheid' naar 'vertrouwen' transformeert Vietnam geleidelijk van een bestemming voor goedkope productie naar een groen, duurzaam en potentieel industrieel centrum in de wereldwijde waardeketen.

Reactie (0)