FDI-kapitaal heeft een positieve invloed op de markt voor serviced apartments in Hanoi

FDI-kapitaal heeft op twee manieren invloed op de markt voor serviced apartments. (Foto: Thu Giang)

Experts van Savills merkten op dat de toename van buitenlandse directe investeringen (FDI) een positieve impact heeft gehad op de markt voor serviced apartments, zowel direct als indirect. Hanoi heeft investeringskapitaal ontvangen voor de ontwikkeling van serviced apartments en de vraag naar dit segment is toegenomen doordat een groot aantal experts naar nabijgelegen industrieterreinen komt om te werken.

Naast Hanoi hebben ook naburige plaatsen zoals Bac Ninh en Hai Phong potentie voor de ontwikkeling van serviced apartments. Projecten in deze provincies moeten systematisch en efficiënt worden geïnvesteerd en ontwikkeld om huurders aan te trekken en te behouden.

Mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director van de afdeling Consulting and Research van Savills Hanoi, analyseerde dat FDI-kapitaal de markt voor serviced apartments in twee richtingen beïnvloedt.

De eerste is de directe impactrichting: buitenlandse investeerders steken kapitaal in serviced apartment-projecten.

Zo kent de markt van Hanoi momenteel veel grote projecten waarin wordt geïnvesteerd door Koreaanse en Japanse investeerders, zoals Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks en The Authentic Haseko Long Bien...

Investeerders ontwikkelen serviceappartementen van klasse A voor buitenlandse experts uit Japan, Korea, Singapore, enz. die voor langere tijd naar Vietnam komen. Deze appartementen zijn volledig uitgerust met alle voorzieningen en direct klaar voor gebruik. Het project biedt ook ondersteunende diensten voor individuen en gezinnen die er langdurig verblijven.

De tweede richting is de indirecte impact van buitenlandse directe investeringen op de markt voor serviced apartments, met als doel de vraag naar dit segment te vergroten. Met name de markt voor industrieel vastgoed trekt momenteel sterk buitenlandse directe investeringen aan en Vietnam heeft de aandacht getrokken van veel buitenlandse investeerders en grote ondernemingen zoals Samsung, LG en Foxconn.

Eind november 2024 bedroeg het totale nieuw geregistreerde, gecorrigeerde en ingebrachte kapitaal voor de aankoop van aandelen van buitenlandse investeerders in Vietnam bijna 31,4 miljard USD. Buitenlandse investeerders investeerden in de eerste 11 maanden van 2024 in 55 provincies en steden in het hele land.

Naarmate FDI toeneemt, neemt ook de vraag naar land en kant-en-klare fabriekshuurwoningen toe, vooral in ontwikkelde of opkomende plaatsen zoals Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , enz. Bac Ninh is momenteel de meest prominente regio van het land en trekt het land het meest aan met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van bijna 5,04 miljard USD, goed voor 16% van het totale investeringskapitaal van het land, meer dan 3 keer hoger dan in dezelfde periode.

Tegelijkertijd bezit Bac Ninh ook de grootste voorraad kant-en-klare fabrieken en magazijnen in de noordelijke regio, goed voor 40% van het totale aanbod. Hai Phong volgt met een marktaandeel van 33%. Daarnaast liggen er naast Hanoi ook plaatsen als Vinh Phuc, Thai Nguyen en Ha Nam.

Mevrouw Hang analyseerde de relatie tussen de ontwikkeling van industrieel vastgoed en het segment van serviced apartments en gaf aan dat bedrijven die investeren in het leasen van grond, fabrieken of kant-en-klare loodsen, vaak experts sturen.

In de beginfase overwegen en kiezen deze experts vaak voor serviceappartementen. Ze geven de voorkeur aan serviceappartementen in Hanoi vanwege het volledige aanbod aan voorzieningen, van accommodatie en entertainment tot scholen voor hun kinderen. Bovendien maakt het steeds verder ontwikkelde transportsysteem het de experts mogelijk om dagelijks van appartementen in Hanoi naar nabijgelegen industrieterreinen te reizen voor hun werk.

Mevr. Hang voorspelt dat de markt voor serviced apartments in Hanoi in de toekomst een prominente positie zal behouden, inspelend op de marktvraag. In de komende drie jaar zullen er meer dan 2.000 serviced apartments op de markt komen; het West Lake-gebied zal daar naar verwachting een aanzienlijke bijdrage aan leveren. De populaire wijken Tay Ho en Ba Dinh zullen nog steeds een groot aanbod hebben.

Sommige plaatsen die succesvol FDI-kapitaal hebben aangetrokken, zoals Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh..., overwegen ook investeerders om serviced apartments te ontwikkelen met hoogwaardige producten, internationale aanbieders, diverse faciliteiten en alle benodigde diensten om te kunnen concurreren met de markt van Hanoi en de lokale experts aan te trekken. Deze markten beschikken momenteel ook over veel grote ondersteunende faciliteiten, zoals internationale scholen, hoogwaardige ziekenhuizen en golfbanen.

Bron: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html